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　　我想在大家步入我们今天的主会场之前，我们在大厅当中的一幅又一幅的照片，已经把天津五大道这样一个万国建筑博览会清晰地呈现在了我们大家面前，其实在今天的人眼中看来，五大道上的这些个各异的小洋楼不仅仅记载着历史，更记载着许多光荣和梦想，大家今天关注的犀地也正是诞生在这样一片沃土当中，而我们的开发商也正渴望在这样一片热土当中，能够为大家带来和谐、宜居的诚心中心生活，在今天我们的发布会当中，我们还要为在座的各位准备了很多的大奖和好礼，在发布会结束之前会送出15份的大奖，也希望在座的各位都能够有好运。

　　接下来，我要为大家介绍的是出席今天发布会现场的几位嘉宾，他们是国际房地产协会中国区委员会秘书长沈飞先生，天津市天创置业有限公司研发总监梁健先生，天津世联行房地产销售代理有限公司总经理许昊先生，天津世联行房地产销售代理有限公司策划总监（项梅）女士，今天还有来自我们天津各大媒体的记者，包括《今晚报》、《每日新报》、《城市快报》以及天津电视台还有天津的《主流》、《楼市》两本杂志的朋友，以及搜狐网的朋友，我们欢迎各位的光临。

　　首先我们要请出的是天津市天创置业有限公司研发总监梁健先生为大家致辞！（掌声）

　　【梁健】：各位尊敬的女士们、先生们下午好！首先我非常荣幸地代表天津市天创置业有限公司感谢各位业主朋友、新闻媒体朋友、各位新老朋友在百忙当中抽出时间，能够参加今天的发布会。这次发布会我们主要有三个目的，第一个目的是2005、2006年犀地项目进行的全部热销。2007年我们希望借助这个新闻发布会，对我们的形象做一个崭新的展示，这是我们的第一个目的；第二个目的是希望借这个盛会为我们广大的业主朋友创造一个聚会的一个机会，提供一个交流的平台，这是我们第二个目的；第三个目的是借助今天对城市宜居的探讨，我们希望能够向大家多宣传我们犀地项目的一些信息，比如说我们2007年进入我们犀地项目的前部呈现期，包括我们一期的入住，包括我们所有园林景观的呈现，包括我们会所的呈现，我们会在今年把犀地项目的精彩和品质呈现给大家，谢谢大家！希望大家能有一个愉快的下午，在此感谢大家！谢谢！（掌声）

　　【主持人】：好了，谢谢梁总，犀地项目的精彩和比值也是我们大家共同的期待，这也是我们今天下午大家聚焦犀地项目的重中之重。其实今天大家都知道，天津在国家经济发展战略当中的一个重要的地位，每个人都在期待着在天津“十一五”的规划发展过程当中，城市的宜居生活将会给人们的未来带来什么样的改变和惊喜呢？接下来我们为大家请到的是天津世联行房地产销售代理有限公司总经理许昊先生，他将从他的专业视角为我们大家解读这方面的信息。欢迎他！（掌声）

　　【许昊】：各位朋友、各位嘉宾下午好！接下来我想跟大家一起在介绍关于我下面的这个话题之前，我想跟大家先介绍一下我们公司。

　　我们是世联中国在中国的全资公司，我们去年世联地产在全国的销售额做到了300个亿，目前我们的市场主要是在珠三角、长三角和环渤海地区展开，包括其他的二线城市部分、三线城市的部分工作，我们也正在开展，所以今天我来跟大家分享的第一个是我们一起来看一下“十一五”规划对我们天津，将来尤其是对天津高端市场的一个影响，同时在这个方面的总结我们也会借鉴国际的一些案例，城市未来的走向怎么样。

　　这些过程当中，我们也结合包括对犀地，对整个天津的城市中心，包括高端公寓市场，也结合了之前我们在珠三角，包括在上海，在长三角地区，包括北京市场这些等等的案例，做一个基本的一个研究结果。

　　“十一五”规划拿天津我们来看，其实对于我们整个环渤海地区，甚至对于天津来说，可以说是一个奇迹。一个实际上是中国经济增长第三极，中国改革开放以后，整个的经济增长我们可以看到，也非常清楚，从深圳开始，珠三角地区，到浦东的开发，长三角地区，现在是落到了我们环渤海地区，以天津为核心，展示一个未来天津、北京一个双核驱动，这个是跟以往不太一样的地方，在这个过程当中，我们首先来明确就是第一点，我希望跟大家分享的是，我们要理解或了解，天津公寓的走向。

　　先要了解天津的一个城市定位，在这个过程当中，了定位是什么呢？它是一个现代化国际港口大都市，北方的经济中心和生态城市，这里是对我们天津的一个非常清楚的定位。如果大家能够在这方面有所了解的话，像这个定位，因为它跟北京是一个双核城市，大家如果看北京城市的定位，这两个定位虽然是到了“十一五”规划当中，它是开始有一个更加清晰的一个互补的影响，随后我们谈到这种城市互补，最早在“十一五”规划之前，北京是作为它的定位中是明确的经济中心，而到“十一五”规划之后，它会把经济中心这个定位已经拿掉。而北方经济中心在哪里？实际上在“十一五”规划里写得很清楚，是落到我们天津。最早的实际上是叫做重要的经济中心，现在“重要”二字已经完全去掉，说明是更加清晰和明确。

　　同时还有就是一个国际化的一个港口大都市，另外就是它是一个生态的城市，那么在这个清晰的规划定位之下，我们来看看，天津整个“十一五”规划的一个定位的变化，这是我要跟大家分享的第二个问题。

　　在这个定位之下，天津城市的规划到底是怎么样的？它首先我们应该理解，它是一个主副中心的产业定位，这个是怎么落实的呢？（PPT）这就是我们经常能够看到的，甚至是耳熟能详的“一轴、两带、三区”的规划，这条“轴”实际上是言着京津轴，一直到滨海的发展主轴，“两带”一个就是我们的唐汉大、滨海新区的产业主干，还有一个就是天津的城市核心向两地展开，这里面包括这两地展开之后，包括一些生态的一些居住和发展带。

　　我们接下来继续解读会发现，这里面明确关于中心城区已经非常清楚是以经济、科技、信息、旅游的现代服务职能，而适当地发展现代的都市型工业。适当比较，而滨海新区会作为一个非常重要的产业带，是一个重工业带，这里会发展科技研发为重点，大力发展的是高新技术产业、制造业、物流以及电子信息、生物技术这种高新产业链，这就是主腹，实际上这里我们可以看得很清楚，它是一个主腹城市中心，不同的功能定位在这里进一步明确。

　　那么我们回过头来看，这种功能区的明确之后，在整个城市中的分布是怎么样的工业区的安排？这里是整个城市分区，以主腹城市分区为核心展开，主要的天津未来从2005到2010年，整个城市规划的主要的功能分区，我们看，刚才我已经提到中心城区的定位，这里已经很清楚，这里包括未来的滨海新区，包括我们现在逐步发展起来的一些其他的一些区域，这里对这些城区的功能、产业的分布已经非常明确。而且我们可以看得到，天津在这两年整体的发展，无论是城市建设，还是居住性的建设都已经沿着这个为提纲在逐步地展开。而在整个规划的过程当中，我们回我头一起来看交通体系，其实这个是对大家未来，由于城市格局的变化，主要是在一个基础建设，而基础建设的核心是一个交通体系，我们一起来看未来交通体系的规划，（PPT）我们这张图是北方交通，右侧这张图是整个未来天津地区，它的城市交通的一个网络，出现了两个特点。第一个特点：现在我们已经成熟的天津城市中心区的一个聚集和辐射，这是第一个特点。这一点我们再看，其实它跟北京那样的整个的城市结构不太一样的，同时它是呈现了网络化。实际上这个布局比以往的布局，我们感觉它就更加的科学，它有向中心区聚散的这种功能，同时它已经呈现了网络化的布局。而且这里其实跟我们日常的生活、工作最密切的轨道交通体系也非常得清晰。所以在这样一个基础设施的一个实施的过程中，我们可以预见未来的天津一定是一个具有国际化水平的一个大都市，其实这是一个基础的蓝图，因为谈起交通来，在所有的国际化当中，无论对于轨道交通，还是以高速公路为主体的这种快速的交通网络干线都是非常的发达。

　　那么接下来我们来看，我们一起来分享一下中心城区，它的定位以及这个定位之下，可能更次一级的一些功能区会是怎么样的一个发展方向？

　　城市核心区的功能会有以下六大功能，首先是行政中心，然后这个是跟之前的整体定位是一致的，商业商务中心、文化娱乐中心、会展中心、医疗和卫生中心、教育中心，这是城市核心区在整个城市核心区的功能之下，非常明确的六大职能。那实际上这六大职能我们可以初步看得到，未来或者是现在已经初步形成的在天津的核心城市区的一些功能分区已经逐步显现，包括之前我们大家如果对这方面比较了解的应该知道，就是沿着海河，海河到南京路这块区域是以商业金融为主体，包括一些商业的商务区也逐步呈现出现在我们五大道，以五大道这样的一个历史风情、休闲娱乐的一个商务和居住区，现在已经逐步呈现。同时继续向西，包括像以南开大学、天津大学为核心的一些科技、教育和一些高新的一些产业创意的创业区，这个创业区继续向西向南辐射，包括我们一些新的大学城等等，同时也有老城区的居住一些商业的功能，这些功能也在逐步呈现。而且发展速度非常快，现在如果大家驱车沿着解放北或者是大沽北路会非常清楚地看到，拆迁的量几乎让那个地区的城市建设，包括我们未来的改造，实际上这样的步伐会很快到来。

　　实际上未来这样的话，会形成一个中心城区和滨海新区的一个也是一个双向驱动。然后从城市的核心区域与外围功能分化为更为明显，城市核心区将继续增强商业、商务、政治和文化，包括刚才提到的一些交通，我们前面已经谈过，包括一些基础设施的进一步完善。刚才我们提到包括一些研究的结论和大家分享，随着城市基础设施的完善，无论是交通体系，包括一些现有的一些改造，实际上城市核心区作为它的宜居性是得到了一个大幅度提升。同时可以预见到未来，天津一直实际上是未来作为一个重要的第二产业为主的一个大都市来发展，但是随着这样的发展，实际上未来在整个的第三产业，无论是金融，包括金融保险、证券等等，包括其他的服务业，会有一个很大的发展，实际上对于人群，尤其是一些第三产业人群会有一个非常大的吸引。之前跟大家一起分享的两个主要方面的我们的一些从市场研究，到对“十一五”规划的一些解读。第一个就是我们明确了天津的城市规划；第二个就是这个规划实施对未来整个房地产市场可能会带来的影响。

　　另外我们回过头来一起来分享，国际化的大都市他们是怎么发展起来的。这个实际上对我们勾画我们的未来会更加的清晰。

　　首先，我们一起来看一看，（PPT），这是我们世联的一个研究的模型，我们对东京的总体的一个发展过程，做了一个研究。实际上东京从最早的城市开始扩展，随后进入了一个大都市化的形成，实际上到现在的东京，现在的东京是一个什么样的状态呢？实际上现在的东京已经走到了我们看到的最右侧的那端，它已经形成了“都市群落”。这也就是我们经常在有关城市发展或者说是一些规划的大家可能会接触到的所谓的“都市群”，其实整个国际都市来看不止是东京，无论是巴黎，还是伦敦，甚至纽约，包括纽约的东海岸，实际上都是这样一个非常清晰的发展模式。它从一个单一核心的核心城市，然后发展它的功能分区会有不同的功能分区，会变成一个大都市。然后大都市以后，这些功能分区会进一步分化，然后再次复合，就会形成一些“都市圈”，其实这里面我们可以看到包括北京，因为完成了这个过程，不仅是从天津本身，是京津的整个一起来完成。

　　这个是我们目前的整个的一个发展，实际上我们现在就看到，整个天津目前“十一五”规划是处在我们的对比比较，是对在我们第二阶段的一个开始形成的一个过程。这里包括五项案例，由于时间的原因我不能耽误大家更多的时间。其实这个过程无论是珠三角还是长三角，进程已经非常清楚了。接下来城市核心区这种高端公寓会出现的哪些特征？首先是地段，要依赖于城市核心资源，城市核心的一个高度开发，是一些高层为主，包括容积率相对比较高，它的设计实际上对这个城市有非常好的理解，同时对未来的发展有一个非常强烈的尊重，跟城市和自然融合都非常的好，它也会注重本身社区所营造的生态和环境的一个资源，同时对这个产品的打造来说，包括一些材料的使用，包括它的高科技和智能化，它相对会超前。这些案例大家会清楚，可能在座的我们有物业的业主，他们会清晰地了解他们价值的增值的过程，谢谢大家！（掌声）

　　【主持人】：谢谢许昊先生，接下来我们通过一段短片，来介绍一下五大道的故事。

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