|
一手房市场风光不再，二手房市场风景独好。据北京中原三级市场部研究中心的分析人士对五一期间的一手住宅期房网上签约数量的统计显示，今年五一七天的住宅期房网上签约套数较去年五一下降了27%，比4月同期（1日-7日）更是下降了51%。然而，同时北京中原对公司二手房的成交数据统计则呈现出明显的上涨趋势，今年五一与去年同期相比买卖成交量上涨了31%，与4月同期（1日-7日）相比也增加了15%左右。一手房市场的成交量下降，而二手房市场的成交量增加，更体现出二手房市场的成长迅速和其旺盛的生命力，相信在未来的3-5年内北京二手房市场的成交量将与一手房市场不分伯仲。
北京中原三级市场部的分析人士认为今年五一节日期间的二手房市场主要呈现出以下三个特点：
一手降，二手升
据北京中原三级市场部研究中心的分析人士对五一期间的数据统计可以看出，不仅成交量涨势明显，房源、客户登记量也呈现大幅上升的趋势，五一期间买卖房源量较4月同期和去年同期分别上涨了44.52%和28.18%，买卖客户登记量也分别上升了30.06%和45.76%左右。与此同时，五一期间一手房住宅期房网上签约量环比上期（4月24日-4月30日）更是下降了近70%。二手房日益受到消费者的力捧，与其自身的优势具有很大的相关性。首先，在房价方面，同一地段的二手房普遍比一手房要低10%-15%，现今在四环以内的新房一般价格都要在10000元/平米以上。因此房价偏高的京城市场，二手房的价格显然更接近购房者的心理价位；其次，地段因素起到很大的引导作用，由于近期新开盘的一手房普遍位于四环以外，因此对于区位要求较高的客户，如名校周边等因素形成的购买力来说，只有选择二手房才能够实现预期目的；第三，二手房有着更广大的选择空间，也易于满足不同购房者的个性需求；第四，“所见即所得”的独特优势，完备的周边生活、消费、娱乐配套也是消费者置业考量的重要因素。基于以上4点原因，二手房愈受亲睐也是情理之中，大势所趋。
房价与租金保持了相对稳定
据北京中原三级市场部研究中心的调查显示今年五一前后的房价和租金没有明显变化，这与春节假期前后房价明显上升的状况有所不同。这进一步佐证了房产市场的价格涨幅已现回落。在整体价格稳定的前提下，也有部分个别发展的情况显现，如一些地段优越、供给稀缺的优质户型价格出现了200元/平米-300元/平米的涨幅，即1%左右；而在租金方面，由于二手商品房的供给量较大，因此房屋的空置期有所延长，这导致有小部分业主会下调租金促进成交，一般这样的下降也属微调，比例多在2%以下。
业主、客户心态不一
处在北京这样一个借助奥运发展经济和城市设施的特殊发展时期，房产市场也让买卖双方举棋不定，部分房主的心态总有些摇摆不定，在卖与不卖之间踌躇不决，总希望待到楼市的最高点将房屋售出，达到利益最大化，而支持房价继续走高的最大动力莫过于即将在明年8月举办的奥运盛会；而购房客户对于高不可攀的房价则有些无奈，一些中低端客户转而将目光投向了政府推出的限价房和经济适用房。但由于该类房屋对于买方有一定的特殊要求，且能否买上还是未知数，因此矛盾的心态难以言表。在租赁方面，有部分持有大户型和急于出租的业主出现了适当调低租金以求及早出租的现象，而租赁客户更是趁此机会希望寻觅到性价比较好的房屋用来办公和居住。
五一假期的市场情况即是京城房产市场发展方向的一个缩影，北京中原三级市场部研究中心的专业人士总结认为北京二手房市场仍蕴含着巨大潜力，在今年政府相关部门加大力度规范市场，推出资金监管的操作模式和进一步优化及统一交易流程的利好条件下，北京二手房市场将不仅在交易量上继续走高，而且会在交易安全和行业健康的道路上跨出更坚实的一步。 | 
搜狐房产 
