业内专家分析，目前北京新建商品房供求关系依然紧张，供给相对不足的态势尚未缓解；“曲高和寡”，房价上涨过快削弱了人们的购买力，加之对国家调控政策的预期，因此市场上观望气氛浓厚。

　　期房现房销售双双下降

　　今年五一期间，北京楼市的“黄金成色”显然下降了不少，期房现房销售双双下降，其中期房销售下降近四成。据北京市房地产交易管理网的统计，期房网上签约面积共计12.31万平方米，共成交1161套。其中住宅签约面积为11.86万平方米，成交1090套。而去年五一的7天，期房网上签约面积共20.04万平方米，共1619套。其中住宅签约面积为18.32万平方米，共1479套。相比去年同期，今年楼市的期房销售，签约面积只相当于去年的61.43%，签约套数也比去年少了458套，平均每天少卖约65套房。

　　在现房方面，今年五一期间的网上签约套数为137套，比去年同期减少23套；住宅签约套数为114套，同比减少44套。

　　就户型面积而言，今年五一期间期房网上签约平均每套住宅面积为108平方米，而去年这个面积为124平方米。房地产业界人士认为，住宅套均面积的下降，说明去年“90平方米/70%”的政策效应正在显现，而且，随着时间的推移，住宅套均面积还会下降，中小户型将成为市场的主导。

　　购房者观望情绪浓厚

　　在商品房供应乏力的情形下，“房价愈高，买者愈寡”。同时，购房人对国家保障性住房政策有所期待，因此目前市场上观望气氛浓厚。

　　北京市统计局显示，高房价下，北京市居民的住房支出增长迅速。今年一季度，北京城镇居民人均家庭总支出同比增长了36%，其中人均购房与建房支出同比增长了397.7%。而城镇居民人均家庭总收入仅增长14.9%。

　　一位房地产资深人士指出，判断北京住房市场的供给是否能满足需求，应当主要看一个时期内，每平方米8000元以下的楼盘供应了多少，因为普通老百姓关注的住房问题主要集中在每平方米8000元以下的住房。而事实上，目前北京市场这部分商品房供应量明显不足，供应结构也不尽合理。“多数新盘在郊区，但是开盘价还一个劲地涨，性价比很低，划不来。”一位购房人表示。

　　目前四环以内已经难觅均价每平方米8000元以下的楼盘；4000元到6000元每平方米的楼盘也大多在大兴、密云等郊区。房子少了，合适的房子更少了。那些不愿住在远郊，又买不起动辄过万元1平方米房子的人们，除了观望，没有什么其他的选择。毕竟高昂的房价也在很大程度上削弱了购买力。

　　房源供应下降

　　业内专家认为，五一期间，北京新建商品房销售下滑，供应偏紧是重要原因之一。去年4月份至今，北京每天代表房源供应量的“可售住宅套数”和“可售住宅面积”一直呈下降的态势。根据北京市房地产交易管理网的统计，去年4月30日，北京市可售房屋套数为172708套，可售房屋面积2608.41万平方米；但今年5月1日，可售房屋套数为144460套，可售房屋面积2149.04万平方米，分别下降了16.4%和17.6%。

　　北京市统计局公布的数据也印证了这一点。今年一季度，北京新建商品房中，住宅施工面积和新开工面积均呈下降趋势。一季度分别完成为3685.4万平方米和236.7万平方米，比去年同期下降9.2%和33%。