据了解，北京部分老城区1980年到1995年建的普通民宅单价已经与当地二手商品房价格差额每平方米仅500元左右。如在中关村地区，黄庄小区与知春路小区单价11000元，而与其相隔不过千米的怡升园，新科祥园单价也就12000元；东直门地区价格每平方米14000元左右，房源以公房性质居多，二手商品房价格在13500元左右。同样的情况还出现在劲松、潘家园、天坛、灯市口、朝阳路等二手房交易的传统热点区域，而新兴的热点区域，比如通州、亦庄、昌平等还未出现这样的情况。而2007年以前，相同区域内，公房与二手商品房价格相差在每平方米2000元以上。

　　“中大恒基”的一项调查显示，老公房单价超过二手商品房的主要区域在二环周围及海淀、朝阳的老热点区域。崇文区二手公房价格为每平方米12000元，二手商品房的价格在每平方米11000元至13000元之间，天坛地区、东便门地区是比较热点的区域。这些区域居住着大量的老北京居民，不愿意搬离这一区域，就使这一区域的二手房源相对紧缺。而朝阳区的劲松、潘家园地区属于泛CBD区域，兼备了便利的交通和成熟的商业及文化氛围，该区域集中了很多在CBD工作需要在东部置业的消费者。该地区的二手房买卖供求比达到了1比8，公房的平均价格在每平方米8600元左右，二手商品房价格在8000元至10000元之间。

　　业内人士分析，2007年出现这种情况主要是因为目前房价太高，老公房户型小，总价低，且不用交5.5％的营业税。“中大恒基”副总王彬说，今年以来，公房的需求上涨超过了35％，从而抬高市场价格。在上世纪90年代建的公房中一般65平方米就能做到两居，而二手商品房一般1居都超过了70平方米，所以从这一点来说很多消费者更愿意购买公房。另外，公房现在需要交纳的税费比较少，而大部分二手商品房在5年内需要交纳营业税，5.5％的税额对热点区域动辄近百万的房产来说影响还是比较大的。

　　此外，全市的重点中小学绝大部分位于老公房小区周围，有些新商品房即使在学区内，距离也比较远。考虑到邻校而居不仅方便照顾接送子女，甚至还可节省就读重点学校的“择校费”，这也成了很大一部分老公房需求者选择购买的动力。

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　　工体二手房展移师国贸

　　本报讯(记者李海霞)在不少二手房购房人心中留有印象的工体二手房展会今后将移师国贸，并将在5月18日开幕为期三天的2007年春季二手房展会。北京四季房展组委会有关人士介绍，首次在国贸开展的2007年二手房春季房展会上，将有5万套房源集中参展。

　　“这5万套房源分布在北京市各个城区及远郊区县，城区内多分布在热点地区，如朝阳、海淀、丰台、石景山等区域，另外，还有新兴的热点区域，如昌平、通州、大兴等远郊区县。”从户型上看，考虑到90平方米以下的中小户型已经成为越来越多购房人的选择，该人士强调，此次二手房展会上展出的5万套房源，以50至100平方米的中小户型为主，两居室占大多数，其中单套房源总价集中在50万至80万元之间，普通住宅仍是主流。

　　为了方便购房人，四季房展组委会昨天还透露，将联手集美家居在方庄、左家庄、望京、广安门、草桥、赵公口、六里桥、芍药居、北太平庄、首体南路十个集美家居班车站提供免费班车接送看房人。此外，针对3月北京市建委出台的《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，本届展会上，北京房地产中介行业协会将为购房者详细讲解这一管理办法的作用。