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户入不足五千 买不起两居两限房
调查显示75%被调查者认为两限房太贵 记者算细账依照月还款方式贷款——
近八成人认为买不到 75%的人觉得价低会质次 业内人士建议 判断自身情况可做其他选择
调查显示，截至今天上午，75%的购房者认为自己买不起两限房（限房价、限户型）。通过算细账，要想购买6350元/平方米的两限房，家庭月收入得5000元以上才买得起两居的。
两限房·调查
75%被调查者觉得买不起
从4月24日开始，本报对两限房有关问题进行了专题网调。截至今天上午8点，约9000网民参与了调查，其中，75%的被调查者认为自己买不起两限房。
同时，对于本报设计的问题“两限房会限制开发商的利润，您认为这会影响房屋质量吗”，在8624票中，有75%的投票者选择了“会”的答案。这代表了绝大多数购房者对于两限房可能较其他商品房“价低质次”的担忧。
两限房·算账
买一居户月收入至少3884元
记者今天上午请教了有关房地产金融机构，细细地算了一下购买限价房需要的“财力”。
算账依据：按照北京市对两限房面积的规定，两限房的套型建筑面积全部为90平方米以下；从户型来看，两居面积一般在70—90平方米，一居在40—60平方米。
以西三旗两限房为例，销售限价6350元/平方米，两居的总价一般在45万—57万元，按最低首付两成计算，贷款额最高为36万—45万元；一居总价一般在25万—38万元，贷款额最高为20万—30万元。
买二居算账
负担型：户月收入5178元以上从容型：户月收入9500元以上
假设购买两居，贷款40万元，按等额本息还款方式计算：
贷款期限
商业贷款
公积金贷款
月供（元）最低户月收入（元）月供（元）最低户月收入（元）
10年 4450 8900 4198 8396
15年 3385 6770 3115 6230
20年 2876 5752 2589 5178
分析：从上表中可以看出，购买一套面积适中的两居室两限房，即使贷款年限为20年，商贷要求家庭最低月收入必须达到5752元；公积金贷款相差无几，必须达到5178元。
如果不想因贷款购房影响自己的生活品质，那么家庭月收入应该达到9500元为宜。
买一居算账
负担型：户月收入3884元以上从容型：户月收入7200元以上
假设购买一居，贷款30万元，按等额本息还款方式计算：
贷款期限
商业贷款
公积金贷款
月供（元）最低户月收入（元）月供（元）最低户月收入（元）
10年 3337 6674 3148 6296
15年 2539 5078 2337 4674
20年 2157 4314 1942 3884
（表格数据由链家地产金融部提供）
分析：从上表中可以看出，购买一套面积适中的一居室两限房，即使贷款年限为20年，商贷要求家庭最低月收入也必须达到4314元；公积金贷款相差无几，必须达到3884元。
如果不想因贷款购房影响自己的生活品质，那么家庭月收入应该达到7200元为宜。
备注：目前商贷及公积金贷款均要求月供不能超过月收入的50%。
一般来说，如果不想因贷款购房影响自己的生活品质，月还款额应该不超过家庭月收入的30%。
两限房·位置
两地块找到买家
上周五，继西三旗原北京轮胎厂限价房地块招得开发方之后，丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”和石景山区金顶街两个限价房地块也分别找到买家。
西 四 环 南 路
两限房地块
丰 台 南 路
南 四 环 西 路
丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”住宅及配套用地位于丰台区花乡造甲村。
其具体范围是：东至规划康庄东路；南至规划康庄北路；西至规划四合庄西路；北至丰台南路。
未来限价房售价约为6800元/平方米，竞得人为北京鸿基世业房地产开发有限公司。
石景山区
石门路
八大处公园
两限房地块
本案
古城
永定镇
衙门口
石景山区金顶街三区住宅及配套项目用地位于石景山区金顶街。
其具体范围是：东至首钢集资建房西边界，西至公交站等保留用地，南至金苹路，北至金顶北路。
未来限价房售价约为6250元/平方米，竞得人为北京首钢房地产开发有限公司。
两限房·提醒
购买人资格细则近期出台
由于两限房从客观上要求了购房者须具备一定的家庭收入，因此给很多消费者造成了“两限房贵”的心理。
链家地产副总经理金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)认为，如果判断自身买不起两限房，购房者应提前“转向”。
比如，家庭人均月收入低于580元的北京市民可享受租住廉租房待遇；城八区的重点拆迁户可享受购买新建经济适用房的待遇；家庭上年税前收入在6万元及以下的无房或住房面积未达标市民可购买未满5年的存量经济适用房等。
据悉，目前相关部门已经透露的两限房购买人资格为：具有本市常住户口；本市中低收入家庭优先等。已经取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃经济适用房购买资格，也可以申请购买限价房。但最终的具体购买人资格细则将于近期出台。 | 
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