评析：2005年第四季度对华侨城的旅游业务来说，是一个严厉的考验：因为香港迪斯尼乐园强势开园，业内普遍担心比邻而居的深圳世界之窗、锦绣中华、欢乐谷等主题公园会受冲击，但如今看来，华侨城是安然通过了这个考验。2005年华侨城的门票收入高达4.5亿元、增长16%，毛利率不降反升5.38个百分点至56.17%。不过，即使香港迪斯尼对华侨城的旅游业造成冲击，其实也不影响华侨城的整体业绩。因为公司的产业结构这几年早已经借助“旅游”升级到“旅游地产”了，地产才是华侨城真正的利润来源。2005年深圳楼市疯狂上涨，立足于豪宅开发的华侨城当然大丰收，公司参股40%的华侨城地产公司和参与合作开发（各占50%）的“波托菲诺”地产项目取得良好收益，使得公司在报告期内实现的投资收益达35626万元（占公司整体净利润的70.84%）、比2004年增加42%，这应该才是华侨城2005年净利润大幅增加的真正原因。