2007年股市火爆，有部分投资者从房市转战至股市，以期谋求更高收益，由此，房地产市场略有降温，房价涨幅也趋于平缓。但这也恰恰为有意进行房地产投资者提供了入市的好机会。对于投资者来说，投资小户型有着四大优势：1、投资回报率高。2、出租、出售容易。3、持有成本低。4、总价低，投资风险小。这四大优势的存在使得许多投资者对小户型投资跃跃欲试。北京中原三级市场部专业人士提醒广大投资者并不是所有区域、所有楼盘的小户型都比大户型有优势，要视具体情况而定。

　　以下是北京中原三级市场部研究中心专业人士对不同区域、不同板块的大、小户型二手房自开盘以来的价格上涨情况分析，大家可以根据自己的情况选择适合自己的投资项目、投资户型。

　　一、西直门片区

　　1、特点：交通便利，生活配套齐全

　　2、调查楼盘：韦伯豪、远洋风景

　　3、同项目大小户型目前售价与开盘价涨幅对比

　　上图可以看出，韦伯豪与远洋风景两个项目小户型价格上涨幅度均高于大户型价格上涨幅度。其中韦伯豪项目位于海淀区魏公村路口西南，在西二环与西三环之间，交通便利，目前二手小户型均价13500元/平米，大户型12000元/平米。同开盘时价格相比，小户型增长80%，大户型增长60%。远洋风景项目位于西城区西直门立交桥东北角，小区内部有中庭绿地、会所,西外小学,周边有西外百货商场,邮局，西外储蓄所,人民医院等配套设施，生活便利，目前二手小户型均价13300元/平米，大户型11100元/平米。同开盘时价格相比，小户型增长66.46%，大户型增长38.89%。

　　便利的交通和完善的配套使这两个项目的保值、增值性较强。

　　二、宣武区

　　1、特点：地理位置好，在中心四城区中价格较低，经济负担小

　　2、调查楼盘：恒昌花园、北欧印象

　　3、同项目大小户型目前售价与开盘价涨幅对比

　　上图可以看出，恒昌花园与北欧印象两个项目大小户型价格增长幅度差异不大，但总体来讲小户型价格增幅略大于大户型价格增幅，此外，这两个项目最大的优势在于价格低，马连道与广安门片区的二手房均价在12000元/平米左右，而北欧印象的小户型均价10000元/平米，恒昌花园小户型均价只要9000元/平米。对于经济条件有限，投资自住两用的购房者来说，这两个项目在价格上有一定的优势，给购房者带来的经济压力相对小一些。

　　三、马家堡片区

　　1、特点： 后起之秀，涨幅较大

　　2、调查楼盘：明日嘉园、星河城三期

　　3、同项目大小户型目前售价与开盘价涨幅对比

　　马家堡片区位于城八区的后起之秀――丰台区，区域内房产价格与其他城区相比相对较低，明日嘉园项目目前二手小户型均价10000元/平米，星河城三期目前二手房均价10500元/平米。上图可以看出这两个项目价格同开盘时相比，增幅较大，其中，明日嘉园的小户型价格增长163.16%，大户型价格增长136.84%;星河城三期目前价格与开盘价相比，小户型增长110%，大户型增长82%。可以看出，这两大项目的增幅都较大，对于投资者来说可谓是巨大的诱惑，此外，地铁5号线建成日期的临近，必然会带动丰台区以及马家堡片区房价的进一步上涨，因此在马家堡地区投资购买小户型会有较高的回报。

　　四、万柳片区

　　1、特点：生态环境优，人文、教育氛围浓，大小户型各有优势

　　2、调查楼盘：万泉新新家园、碧水云天、新起点嘉园

　　3、同项目大小户型目前售价与开盘价涨幅对比

　　万柳地区位于北京市西北部的海淀区，颐和园东南、京密引水渠东，临近北京大学、人民大学、国家行政管理学院、北京电视台等。万柳地区多数项目均以绿色生态家园为主题，此片区与万柳森林公园仅一路之隔。生态主题是以后住宅建设的主要趋势，因此以绿色、环保为主题的万柳片区房价还会有进一步的增长。但值得投资者关注的是，该片区并不是所有小户型都比大户型有优势，如上图所显示的，目前房价与开盘价相对比，万泉新新家园小户型增长93.3%，大户型增长153.3%;碧水云天小户型价格增长135.7%，大户型价格增长171.4%;新起点嘉园小户型价格增长46.3%，大户型价格增长34.1%。可见，万泉新新家园与碧水云天两个项目的大户型价格涨幅就大于小户型，对于经济实力不是很强的消费者来说，可以购买新起点嘉园、阳春光华等小户型有优势的项目，而对于经济实力较强的消费者来说就可以考虑在万泉新新家园、碧水云天等项目进行大户型投资。

　　综上所述，整体来讲小户型投资比较灵活，回报也相对稳定，但据北京中原三级市场部分析人士分析、比较，并不是所有区域、所有楼盘的小户型都比大户型价格涨幅高，消费者还需根据自己的不同情况恰当选择适合自己的项目进行投资。