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尽管黄金周结束后，京城楼市逐渐升温，但其复苏的速度仍然十分缓慢。根据北京市房地产交易管理网公布的数据，今年5月8日至5月22日的半个月内，我市住宅期房日均签约量仅346套。与去年同期日均541套的水平相比，每天少卖约200套住宅期房。业内人士分析认为，持续上涨的股市和不断上扬的房价，成为阻挡楼市销量的主要原因。
数据显示，“五一”黄金周过后的三天内，我市商品住宅交易曾出现一次小的飞跃。住宅期房日销量从假期的100多套陡然跃升至400多套。这是由于假期出游造成了一些需求量的积蓄，有待黄金周过后释放。到5月12日，积蓄的需求释放完毕，住宅期房日销量开始降至300多套的水平。
按照以往的规律，“五一”一般是年度楼市的启动点，“五一”后的销量应逐渐递增，直到5月下旬迎来销售高潮。然而今年的情形却是例外。目前的住宅期房日成交量始终保持在300多套，不但没有形成传统的热销局面，甚至低于4月的水平。据统计，今年4月下旬，每天的住宅期房成交量已接近500套。
股市热、房价高已成楼市杀手
不可否认，今年楼市成交颓废的原因有很多。政策层面的因素当然不能忽视。正是去年国六条“90平方米占7成”的铁规，导致众多项目推迟入市，直接影响了今春楼市的启动时间。
与此同时，对建立和健全住房保障体系的关注，在这一阶段也显得格外深重。限价房、廉租房、经济适用房近期接二连三地推出地块和开发时间表。楼市大众多了一种选择，一个希望，却也无形中带给市场一份观望。
事实上，去年下半年以来股市的持续走强，是助长今年楼市颓势的“罪魁祸首”。即使上周央行加息，也丝毫未能影响人们对股市的偏爱。地产股不跌反涨，显示出投资者对房产价格和地产行业发展前景信心十足。随着大量资金源源不断地进入股市，房产市场的潜在需求和实际需求都在流失。
另一个原因则是持续上扬的房价。以供应大户朝阳区为例，从2004年9月开始，该区房价已连续23个月上涨。到去年第四季度，该区商品房期房均价达到11706元/平方米。
目前我市住宅商品房仍有10万套左右尚未售出，其中，单价超过万元的不在少数，而6000元/平方米以下的产品几乎绝迹。在住房保障体系仍未完备的前提下，整体的房价高涨，已超过了多数人的承受能力，退市自然成为不得已而为之的选择。 | 
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