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昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队发布的房地产监测数据显示，今年前4个月，北京房地产开发投资呈现供销两降、价格走高的特点。开发增速放缓，新开工面积和商品房销售面积较大幅度下降，房屋销售价格指数整体高位运行。
1至4月，全市房地产开发投资同比增长11.6%。其中，住宅投资增长10.2%，增幅回落29.4个百分点。商品房竣工面积增长较快，主要是受住宅增长拉动。1至4月，商品房竣工面积增长14.7%。其中，住宅竣工面积增长26.2%，占商品房竣工面积的73.6%。由于实行商品房预售制，住宅竣工较快对当期市场影响很小。
在大量商品住宅竣工的同时，住宅销售面积却大幅缩水。截至4月底，本市商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降，现房和期房销售面积分别比去年同期下降47.8%和14.7%。其中，住宅现房销售面积91.2万平方米，下降54%；住宅期房销售面积302.6万平方米，下降29.6%。
值得注意的是，销售面积降了，期房住宅的均价增长的速度却没降下来，位于四环至五环路之间的期房住宅售价突破一万元。四环路以内住宅期房均价达到每平方米13121元；四环至五环路均价为每平方米10616元；五环至六环路和六环以外价格分别为7037元/平方米和4865元/平方米。
从商品房销售价格指数看，1至4月，全市房屋销售价格指数为109.1%，其中，新建商品房和二手房价格指数分别为109.0%和109.4%。在商品房中，当月新建商品住宅销售价格指数为110.7%，涨幅比上月提高0.8个百分点。其中，普通住宅价格指数为112.1%，是拉动总指数走高的主要因素。 | 
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