上周末，央行三率齐动，意在为过热goodfeel的中国经济将温。今年以来，央行“每月一调”渐成规律，1月15日、2月25日、4月16日，三度上调准备金率；3月18日，上调了存贷款利率。然而，即使对早已习惯了宏观调控的市场中人而言，加息和上调准备金率联袂出击也是闻所未闻。而且此次上调存款准备金率离上一次上调（5月15日）仅有几天时间，这异乎寻常的举措，不仅中国没有过，可能全世界都没有出现过。

　　存款准备金政策是指中央银行在法律所赋予校友录的权力范围内，通过调整商业银行交存中央银行的存款准备金比例，以改变货币乘数，控制金融机构的信用扩张能力，间接控制社会货币供应量，从而影响国民经济活动的一种制度。存款准备金与金融机构存款总额的比例就是存款准备金率。通过调整存款准备金可带来以下效果：第一，可以将金融机构分散保管的准备金集中起来，防止存款人集中、大量挤提存款而导致支付能力削弱，对经济金融产生破坏性影响，保证金融机构的清偿力和金融业网络超女的稳定；第二，用于调节和控制金融机构的信用创造能力和贷款规模，控制货币供应量；第三，增强中央银行资金实力，使中央银行不仅有政治实力，还有强大的经济实力作后盾。

　　有报道显示，以4月末人民币各项存款余额35.9万亿计算，本次上调存款准备金率预计将一次性冻结资金基础货币约1800亿元。对于资金密集型的房地产行业，多数开发企业的融资渠道是依靠商业银行贷款，央行连续数次紧缩银根，对房地产企业的融资无疑将雪上加霜，虽距此次存款准备金率正式上调时间还有一段距离，但不少�goodfeel的谌耸恐赋龇康夭�企业应未雨绸缪，寻找多元化融资渠道。

　　中国建设银行山东分行的房金部总经理范玉庆(范玉庆博客,范玉庆新闻,范玉庆说吧)曾提到“支持房地产企业融资图行天下的仍然是三大渠道：一个是银行贷款，一个是预售款，第三个就是企业自筹。这三个资金来源占到企业资金来源的七成以上。房地产业的健康发展需要多元化的融资渠道。”招商银行济南分行零售银行部的王广宇经理也表示：“目前济南房地产企业的融资渠道比较单一，类似信托、境外融资、上市等融资方式在市场上很鲜见。随着房地产市场的规范化，以及外来地产大鄂的进入，房地产行业的融资将加速行业洗牌的进程。”

　　究竟房地产行业go2map的融资需要哪些多元化的渠道呢？范总提出一个构想“通过建立起多元化分层次的房地产金融的市场体系，让投资者直接承担产业风险的市场化融资。建立各种房地产金融品种周转的市场，普通投资者可以通过购买相关的金融产品，而不是直接购买住宅物业的方式直接进入市场，既能够达到企业融资的目的，又可以达到投资房地产的投资愿望，这样做既可以分散金融市场的风险，又可以缓解投资需求对房地产市场产生的压力，均衡房地产供求的关系，同时丰富房地产市场调控搜狐网的工具。”

　　自04年10月以来截止到今年的3月18日，接连四次的提高贷款利息，使得购房者主要选择的五年期以上贷款利息10年来首次突破7%的大关，上升到7.11%，绝大多数购房者表示在经过多次加息后对承担的还贷金额日渐上升不满。这次的不均衡加息，央行显然已经考虑到贷款购房户对加息的不满，因此对主要以住房贷款为主的五年期以上贷款利息调整幅度作了区别对待，五年期以上的贷款利息仅上调了0.09个百分点。而五年期以上搜狗的存款利息，这次却前所未有的提高了0.54个百分点，是贷款利息上调幅度的六倍。如果算上商业银行八五折的贷款利率优惠，央行五年以上的贷款利息只上调了不到0.08个百分点。房地产业内人士认为，央行这次加息，购房者增加的负担有限。

　　招行的王经理给房贷族算了个帐，以30万元的20年个人住房商业贷款计算，每月月供仅增加了13.28元。王经理建议在当前市场环境下，有购房需求的应“该出手时就出手”，不要一味等待房价的回落，否则很可能错失好goodfeel的房源及购买时机。同时他还向不想因贷款买房而影响自己生活质量的购房者推荐“随借随还”一贷多用的贷款方式：“随借”可最大限度地满足贷款人对贷款手续的便捷性和资金使用及时性的需求，“随还”则让贷款人根据自己的家庭财务状况，结合自己的职业规划自行设计还款计划，如可设定将部分年度奖金固定用于还款，或双周还，周周还，天天还。“若当天还款，就可当日结息，次日即按剩余本金计息，多还一天就节省一天利息”。

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