塘沽二手房交易量降低

　　根据天津市国土资源和房屋管理局统计数据，今年1月份塘沽区二手房平均交易价格约为每平方米4323.8元；2月份约为每平方米4190.3元；3月份约为每平方米4475.5元；4月份约为每平方米4274.4元；5月份至今约为每平方米4423.4元。

　　据有关部门统计，今年前3个月塘沽区二手房交易面积分别23291平方米、15121平方米和27489平方米，交易量远低于去年。去年11月份塘沽区二手房交易面积为99944平方米，12月份为70321平方米。

　　相关人士认为去年8月份到现在，塘沽区城市改造速度很快，包括天津碱厂、胡家园等地区的改造拉动了交易短期内迅速攀升。但当二手房价格上涨到一定水平、购房者发现二手房与商品房均价没有太大差别时，交易量自然就会降下来。

　　二手房交易半数来自三大地区

　　一房产中介公司经理孟先生介绍，目前塘沽区二手房交易活跃地区主要为塘沽向阳(向阳博客,向阳新闻,向阳说吧)地区、杭州道地区和新港地区。每月这三个地区的二手房交易量已占到全部交易量的50%左右。三个地区成为二手房交易活跃地区的原因各不相同。

　　向阳地区和杭州道地区配套完善

　　向阳地区和杭州道地区都属于发展比较成熟的居民区，二手房房龄一般在10年左右。

　　该地区配套设施完善，新建商品房数量相对较少。很多居民为了生活便利，同时使孩子上学方便，选择了购买该地区二手房。

　　目前这两个地区二手房交易价格已接近每平方米6000元。如杭州道地区的治国里，一套面积为94平方米房龄为10年的二手房，售价在55万元，每平方米约为5850元；向阳地区芳园里一套面积为81平方米的二手房，售价则在48万元，每平方米价格约为5900元。

　　这两个地区二手房均价都已超过了目前塘沽上北地区新建商品房的售价。

　　购房者看好新港地区发展潜力

　　新港地区则以房龄在15年以上的二手房为主。

　　选择该地区二手房的购房者主要看好该地区的发展潜力。新港地区紧邻开发区，正在施工中的新港四号路与新港三号路之间的旅顺道开通后，该地区通往开发区将非常便捷。

　　目前该地区二手房价格每平方米在5000元左右，如一套面积为56平方米、房龄16年的位于北仑里小区住房，销售价格为29.5万元，每平方米售价约为5270元；面积为42平方米、房龄20年的位于临开里小区住房，销售价格为20.8万元，每平方米售价约为4950元。

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