核心提示:　　人民南的成功改造，创造了深圳商业发展中的一个奇迹。从一个老商业区重新一跃成为寸土寸金的商业旺地，人民南从容优美地实现了“华丽转身”。转眼，距离人民南改造竣工已经过去了5个多月，日前，记者再次来到了这片热土，这里的变化让记者惊叹，人气旺了，租金涨了，商家蜂拥而至，商业兴旺发达，“复苏”后的人民南，百业俱兴，雄风再展。

　　建筑气势恢弘、马路视野开阔、人行道洁净明亮、路标美观实用、休闲凳造型别致、夜晚流光溢彩……这是人民南今天给人的第一印象。经过改造后的人民南，不仅一改过去的“苍老”，更焕发出空前的朝气和活力。

　　商业红火人气骤升

　　人气变旺了，是记者对改造后的人民南的第一感觉。一年前的人民南，用门可罗雀、萧条冷清来形容一点也不为过，多年前深圳第一商业旺区的风采几乎消失殆尽，剩下的只是街边零零散散的几个店铺，冷冷清清的老旧写字楼，稀稀落落的人流，一点不成气候的商业。如今你再看，在街边的人行道上，在楼宇间的空中走廊里，在各个商场的柜台前，人流如织，人气爆棚。白天，写字楼的白领们在这条路上繁忙地往来穿梭；晚上，下了班的人们到这里吃饭喝茶；周末，休闲的市民来到商业街购物娱乐。这里的商业火了，这里的娱乐业火了，这里的餐饮业火了，人民南再次走进了深圳人的生活。

　　下面一组数据或许更有说服力，根据有关部门提供的资料，去年11月，从人民南商圈移动电话通话量同比增长7.8％，去年12月的通话量同比增加9.92％，今年1月的通话量同比增加15.04％，这组递增的数字充分证明了改造后的人民南不仅人流量比过去多，而且还呈现出逐月上升的良好态势。

　　与此同时，各商家的客流量也出现显著增长。以金光华广场为例，去年11月前，这里的日均客流量仅为2万人次，人民南改造基本完成后，商场的客流量一下子蹿升到日均3万人次，节假日期间更是达到6万人次之多。去年改造开街第一个周末适逢圣诞节，金光华广场的日均客流量历史性地突破了8万人次，一举创造了商场营业史上的新记录，营业额与去年同期相比也大幅增加了30％。

　　尤其值得一提的是人民南的餐饮业。记者了解到，人民南道路通车后，直接带旺了人民南周边的餐饮市场，一些企业瞅准了春风路新楚源电器转型这一契机，将其改造成汇食坊，汇聚李连贵熏肉大饼店、上海石库门生煎铺、香港满记甜品等十余家特色餐饮。原联城证券大厦也被改造成“春风2008不夜城”，经营面积达3万余平方米，初步形成餐饮、休闲娱乐、酒店于一体的享乐中心。目前，沿路餐饮店生意兴隆，必胜客、味千拉面等经常出现排队等候现象。而金光华广场六楼的上井自助日本料理自今年3月份试营业以来，就以独特的装饰风格和经营模式获得了众多消费者的青睐，该广场由台湾企业开办的法国和西班牙两个主题餐厅目前也正在紧张装修之中。友谊城百货六楼的2000多平方米经过重新装修，已由稻香集团投资办起了大型海鲜自助餐厅，可同时容纳500人就餐，尽管如此，晚上前往就餐还需提前订座，就连路边的茶餐厅也受益匪浅。

　　租金看涨商铺供不应求

　　人民南的基础设施上去了，人气旺了，商业也景气了，精明的各大商家自然不会错过这片风水宝地，纷纷抢滩入驻，一展宏图。今天，华灯初上时信步人民南，几乎已看不到空置的店铺，熄灯的商场，到处都是灯火闪亮，人流攒动，一派生机勃勃。当然，如今黄金时段的人民南，每一平方米的店面都能带来不菲的利润，可谓“坐地生财”，商家们抢都还来不及，怎么可能还会有一寸闲置之地。

　　走进人民南附近的各大地产中介，里面永远挤满了人，生意热闹非凡。中介告诉记者，自从去年人民南改造完成以后，这里的生意就越来越好做，每天，买房的、租铺的、投资咨询的，店里总是门庭若市，忙都忙不过来，中介们也都赚得盆满钵溢，“有时候，门面上贴着的租售广告一天之中都要换个好几次呢，没办法，房子卖得、租得实在太快了。”至于此间房屋租售价格的涨幅，中介们都说只能用一个词来形容，那就是——“惊人”，“从去年年底到现在，这里房子出售的价格每平方涨一两千算少的，至于租房价格最少的也都涨了20％了。现在的人民南绝对算得上是寸土寸金！”

　　有关调查证明，人民南商区的租金普遍上涨。去年12月人民南的临街商铺每平方米的月租金普遍在每平方米600元左右，最高也不过1200元，而商场内铺面租价则更为低廉，佳宁娜广场内一楼铺面每平方米月租金才不过150元。如今，才不到半年，情况已经发生了巨大改变，由于商家不断进入，铺位供不应求，临街铺位每平方米月租价已高达1500元左右，最高甚至达到每平方米1800元，佳宁娜广场一楼铺位的月租价已普遍上涨30％多。考虑到在人民南改造期间，许多精明的投资者就已提前进入，现在的租约是以之前比较低廉的价格拿到，加上目前仍有大量商家有入驻的强烈需求，由此可见，目前人民南的租金价位显然还未达到顶峰，未来仍有上涨空间。

　　知名商家抢滩入驻

　　种得梧桐树，引得金凤来。人民南的重新火爆也引起了许多知名商家的兴趣，一时间，许多国内外的大商家纷纷抢滩入驻，争相在人民南这一商业旺区占据一席之地。

　　据最新了解到的消息，国际零售业巨头日本JUSCO（吉之岛）百货和英国TESCO百货都已把目光瞄准了人民南，均有意在此开设大型连锁超市。这两个竞争对手不久前曾在金光华广场就4000平方米物业的租约展开了一场争夺战，最后JUSCO成功入驻，预计不久后人们同样可以在人民南光顾JUSCO。

　　国际服装品牌H＆M和连锁餐饮集团RAVINGBRANDS目前也都有进入人民南的明确意向。H＆M是一个1947年创办于瑞典，至今已有60年经营历史的国际著名服装品牌，今年4月初，该品牌在上海淮海路开设其在中国的第一家专卖店。目前，H＆M品牌对于入驻人民南抱有极大的兴趣，并有意前来进行洽谈。RAVINGBRANDS是美国的大型餐饮连锁集团，旗下有12个特许或直营餐饮品牌，之前尚未进入中国，经过考察论证，该集团对深圳人民南商业片区的商业前景充满信心，或许人民南将成为它进驻中国市场的前哨。

　　购物、休闲、娱乐、餐饮总是配套而来。在休闲方面，今年2月在金光华广场五楼开张的奇奥柏查SA－LON＆SPA馆堪称航母级别，该馆营业面积达6000平方米，SPA品种纷繁多样，会员费最高达到50万元；而总部在广州的力美健健身俱乐部也同样把自己在深圳的首家旗舰店开在了人民南，力美健是一家实力雄厚的全国连锁健身机构，目前在广州、上海、东莞、深圳等地开有13家分店，会员超过6万人。

　　人民南的夜生活本就丰富多彩，许多深圳知名的酒吧、夜总会坐落于此。而近期又将再有两家重量级娱乐业商家进驻这座“不夜城”。在国内久负盛名的钱柜KTV已经进驻天安大厦并开始装修，另一广场也已经与上海好乐迪（Holidy）达成合作意向。过不了多久，人民南将成为名副其实的深圳“K歌之城”，深圳的夜生活爱好者又将多了一个夜晚休闲娱乐的好去处了。

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