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楼市与股市，一个看得见，一个摸不着；一个看重实物，一个追求符号。但无论怎么说，这两者都与普通百姓的自身利益息息相关。从大量的报道中我们可以看到，股市和楼市之间又有着跷跷板的效应：不是从股市中挣钱买房子，就是典了房子去炒股。可以说，中国百姓绝大部分的闲置资金都注入到这两个市场中，由于需求与投资热情被调动起来，便造就了中国“两市”近几年的繁荣。
预测下半年楼价将会降
然而，股市经过一轮红红火火的“牛市”之后，在最近一两个星期出现了持续振荡的情况。各方对于股市泡沫的担忧情绪也愈发强烈，证监会最近接连发出“股民要警惕股市泡沫”的警示，国内多位知名经济学家及高盛投资、摩根士丹利等国际机构也纷纷就股市泡沫给予提醒。5月30日凌晨，国家税务局出台了调整证券(股票)交易印花税税率，由现行1‰调整为3‰，当天上午大市就下跌200多点，不少个股更是持续跌停状态。虽然有一些谨慎的投资者开始撤离，但依然不断有新股民入市。
另一方面，在政府的宏调下，广州楼市在近期也显得较为平淡，虽然价格依然在小幅攀升，但成交量已有明显的下跌迹象。在种种因素影响之下，消费者对房地产市场的观望气氛在不断加大。然而，随着下半年市场推货量的增多，以及“70/90”产品和经济适用房等产品的大量推出，有专家预测下半年广州楼价会有所下降。
投资楼市风险相对较小
作为一种投资产品，消费者永远都是买涨不买跌的。在房价继续攀升但调控更加严厉、股市依然“牛市”但风险逐渐加大的今天，选择哪一种投资产品更为合适呢？这一问题已成为房地产业界近期的一个热门话题。
有专家认为，如果同为盈利，股市的回报速度和汇报率无疑会大大高出楼市投资。之前，就有业内人士指出，由于近年来的房价不断上涨，而租金水平却没有太多的上升，如果作为长期投资，目前房地产投资的回报率已有所下降；而对于短期炒楼行为，政府已有很多的相关政策在限制、打压，同样也是没有太多的利润可图。因此，在这种情况下，百姓自然会把目光投向火红的股市，卖房炒股的案例也层出不穷。
满堂红地产研究部总监龙斌表示，房地产投资一个比较明显的特点是相对稳定，资金的价值波动在短期内不会太大，不会出现上午是这个价，下午变另一个价的现象；而股票价格的变动很快，可能升值也可能贬值，缺乏稳定性。他认为，投资房地产同样也有一定的风险，当中最不可把握的是政策风险。“我们注意到从去年开始，国家通过税收方式对楼市进行调控，比如房产税、物业税等等。这些税究竟对市场产生什么样的影响目前还是一个未知数。”
同样有专家指出，虽然房地产市场当前的价格经历连续几年的快速增长已非常高，在政府的宏调下会有下跌的可能，但相比股票市场，固定资产投资的相对安全性还是较好的，这一安全性也正被越来越多的投资者所认识，特别是除使用价值外，其保值增值功能正在重新被发掘。因此，从长远来看，还是投资房地产的回报较为稳定，而且风险也小。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)更在其博客中撰文称：“股市是暂时的，楼市是永远的。”他认为，“在全民疯狂的炒股潮中，股市以超常规的速度在扩展，或许股市可能突破5000点，也可能疯到8000点，但千万别忘记：升得越快，跌得也越快。”同时，他也作出了大胆的预测，在2007年国庆黄金周前，股市将再无可玩，楼市将会有大量资金回流，销售的复苏已为期不远。
投资案例
卖掉房产买股票
采访对象：俞女士，36岁，职业经理人
在今年的股市投资者中，最典型的要算变现房产投资股票或干脆不买房先买股一族了。从事培训事业的俞女士就是典型的例子。2006年上半年，俞女士在朋友的建议下，将自己用来出租的价值近100万的房子卖掉，购买了股票和基金，做起了股东。
俞女士算了一笔账：“房子出租的话，每月的租金也就是3500元左右，一年下来是4.2万元，我的房子现在可以卖到近100万元，也就是说，租金收益率仅有4%多一点，而且租房找中介和房客也烦。但我现在的股票已有50%的收益率，其中买的一只开放式基金半年收益更是接近60%，投资赚到的钱，比租金赚的钱多多了。”
暂不还贷赚快钱
采访对象：王先生，32岁，公务员
在机关工作的王先生，2002年在海珠区买了套房，当时首付四成共20多万元，另外从银行贷款六成30多万元。5年来，他积攒了一些钱，基本上可提前还清贷款。不过，2006年火爆的股市却让王先生对提前还款犹豫不决。提前还贷吧，就没钱炒股和买基金了，同时也不甘心掏一大把钱还银行，这样就等于放弃了自己以钱生钱的机会。不还吧，又担心万一投资不慎，把好不容易积攒的钱亏了。
经过再三考虑，他决定将多余的资金投入到股市。去年，他通过股市赚了5万多元。“面对牛市，股民基本上都赚钱了，我也不例外，证明当初的决定是对的。不过，这些钱都是一些快钱，来得容易，去得也容易，因此要注意风险才能继续赚钱。”
抵押房屋来炒股
采访对象：张女士，30岁，某事业单位高级秘书
在某事业单位做高级秘书的张女士，为了赚到第一桶金，去年她将自己2005年在海珠区买的两房一厅房子抵押给银行，获得资金35万，全部投进火爆的股市。经过几番搏杀，她实现了自己的梦想，赚到了人生的第一桶金。
“去年股市全面复苏，每个股民都赚得盘满钵满，我也是其中的受益者。如果当初我不这样做的话，今天房子就算升值了一半，也不够我在股市赚的钱多。其实，当初做决定时，身边许多朋友都觉得我太冒险了，万一亏了，再加上楼价不断上涨，以后一辈子只能租房住了。但现在回头来看，当初我的决定是英明的。所以，要敢于冒险，才能实现人生的理想。”
将股市利润投向楼市
采访对象：张先生，35岁，从事保险工作
在广州从事保险工作的张先生，去年底开始炒股，当时投入资金120万元。由于把握了好时机，在短短半年的时间内获利70万。见到日前股市波动，张先生决定将股市赚的部分利润投向楼市。
由于目前广州市区楼价都比较高，因此，张先生决定从区域的升值空间来考虑投资方向。他认为，珠江新城的CBD地位具有不可估量的投资前景。上周，他通过中介看中了珠江新城某单位，面积117平方米、总价170多万。张先生决定拿出50万付首期，做15年按揭。进行中短期投资，先租后售。他告诉记者，目前股票市场不稳定，尽管楼市风险也不小，但相对股市而言，算比较稳定的投资。因此，他会陆续把在股市中赚到的钱投向楼市，其中珠江新城的投资空间他尤其看好。
经理人谈市楼市回报率高吸引资金回流
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，不少散户在这波“牛市”行情中获利颇丰，部分投资者为规避风险、保证获利不被股市将来可能出现的“跳水”吞噬，正在积极寻找新的投资途径。而从市场上各种投资领域来分析，楼市肯定是最热门的投资选择。
据悉，前段时间，曾有部分市民将楼宇抵押换取资金进军股市，如今的情况有逐渐调转的趋势，若股市获利资金回流到楼市的量达到一定规模，将增大楼价上涨的压力，使处于调控风波中的楼市形势愈发复杂。
与随时波动的股价相比，楼价除了在金融危机、战争等特殊时期会出现剧烈的波动外，一般都较为稳定，对追求稳健收益的投资者有较大的吸引力。从满堂红地产近月的成交数据来看，以一年出租11个月(空置1个月)计算，现时广州二手住宅的出租回报率约为5.1%，属可接受范围。
据了解，越秀、荔湾(不含芳村)作为广州传统的老商业区，配套完善、商业繁荣、教育资源丰富，租赁市场拥有不少支持者，出租回报率为各区之首。二手平均售价已超过7000元/平方米，个别名校盘、较新的电梯房已突破万元大关。天河区由于在珠江新城、天河北两CBD的带动，出租回报率名列第四，两CBD的二手商品房均价早已破万。海珠、白云两区租赁市场相当活跃，因为白云区楼价较低，投资回报率已超过天河达到4.9%。
自地铁三、四号线部分开通后，不少年轻人选择到环境优美的番禺租房，其中租金低是租赁畅旺一个重要因素。而黄埔区依然以当地居民或在黄埔工作的工薪阶层为主，租金也是全市最低。
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