■ 交易量在经历明显下降后

　　开始逐渐回暖

　　去年“6.1”新政之后的两个月，京城二手房的交易量出现了明显的下降。据我爱我家数据统计显示，在新政执行的两个月内，二手房交易量下降幅度达到13.4%。而2006年全年市场交易量与2005年相比，增长速度也才不到7%。同时，房屋业主出现了明显的“惜售”现象，客户方面也出现了较大的“观望”情绪。不过，在经历过这两个月的短期市场变化后，二手房市场开始逐渐回暖。

　　进入2007年以来，二手房市场在经过两年的宏观调控后，保持了快速的增长势头，房源挂牌量也出现了明显的增长。据21世纪不动产统计资料显示：2007年1-4月份北京市的二手房交易量为2.5万套，与去年同期交易量2.3万套相比，增幅为8.7%。房源挂牌量比去年同期上涨了6.3%。业内专家表示，成交量和房源挂牌量都出现上涨主要是由于目前消费者对于政策的效应已经逐渐接受，这激发了购买和出售的意愿，加之市场本身的刚性需求的强烈支撑，直接导致了成交量和房源挂牌量出现了反弹。

　　■ 交易价格一路上涨

　　自2005年营业税征收以来，二手房价格一路上涨。尤其自2006年6月1日对二手房全额营业税征收期限上调以来，把一部分原本属于免征营业税范围的房屋，重新划入营业税费征收行列，由于部分房主不愿意承担这份“额外开支”，开始转售为租，可售房源大幅下降导致了交易价格的上升。一组数据显示，2006年北京11个城区中，二手房均价为6843元/平方米，同比2005年的6154元/平方米，增长了11.2%。

　　进入2007年，由于人们观望情绪的减弱和对政策的理性消化，可售房源比之前有所增加，但情况并未出现缓解，房价还是保持一路上涨的势头。2007年1-4月二手房交易均价为7064元/平方米，与去年同期的交易均价6311元/平方米相比，上涨了753元/平方米，增幅为11.93%；与去年9-12月的交易均价6856元/平方米相比，则提高了208元/平方米，涨幅为3.03%。21世纪不动产北京区域相关负责人表示，二手房价格上涨速度明显，这主要是因为目前二手房市场供需比例严重失衡。对于房源持有者来说，为了不减少自身的收益，很多房主已经把这部分增加支出完全或部分转嫁给购房客户，从而直接导致了成交价格提升。

　　■ 投资需求得到抑制

　　去年6月1日开始对购买未满五年的二手房转让征收5.5％的营业税的措施使得二手房交易环节的交易成本增加，投资客利润空间受到挤压。业内人士认为，由于目前北京房地产市场仍然处于卖方市场，部分投资客为了保证既得利益，顺利的将税费转嫁给购买者。使得二手房市场成交价格攀升，房屋销售价与房屋租赁价格比重进一步拉大，几近国际租售比警戒线，二手房市场投资泡沫隐现。

　　与此同时，非地产投资项目的发展前景却一片看好。随着股票市场的繁荣，基金等其它日益丰富的理财产品也纷纷出现。它们凭借投资周期相对较短，投资利益相对丰厚吸引了众多投资者。

　　因此，房地产投资作为投资者第一选择的投资格局彻底被打破，房地产投资热有所消退。中大恒基统计数据显示，营业税的出台使得原20%的投资客骤减到9.8%，而紧跟其后的个税、土地增值税等政策又再次打压了投资需求。