去年5月底，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》），第一部分第二条规定：“明确新建住房结构比例。‘十一五’时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。”这个要求，后来被广泛称为“90·70”政策。

　　去年的“六一新政”已经过去整整一年了，我们发现，身边的经济适用房开始逐步实施推出市场的步骤，廉租房也开始出现。

　　根据《意见》中“90·70”政策的相关要求，不少新建的商品住宅项目都重新进行了规划审批，这也导致了在最近一段时间内，楼市出现了比较明显的青黄不接的缺货现象。而大多数在去年“六一新政”之后推出拍卖市场的商品住宅地块，也是对户型的比例作了严格规定的。不过，楼市缺货的情况从今年年底开始将有望得到缓解，一大批根据《意见》要求全新规划的商品住宅项目，将从今年年底起陆续上市销售。这当中，很大的一批新楼盘都集中在广州未来的新兴住宅区——金沙洲，此外，海珠区的黄金地段也有“90·70”新盘推出。

　　本版记者近日巡城探盘，到金沙洲和海珠区实地探寻，了解去年年底以来拍出的必须严格按照“90·70”要求规划建设的几幅地块的工程进度，为热切期待这批新楼盘出笼的读者奉上最新鲜热辣的第一手资料。

　　海珠 地王路段有好戏

　　宝岗可逸豪苑：明年二季度上市

　　由越秀城建地产开发的可逸豪苑位于江南西商圈，地处宝岗大道与南田路交界处，南接江南中学，北接宝岗大道公交总站。地块总占地面积为3.7万平方米，规划由7栋29~32层的商住楼围合组成，小区总建筑面积超过13万平方米，临街的裙楼将作为小区的商业配套，初步规划设有文化活动站、肉菜市场、社区居委会等生活配套设施，还有幼儿园。

　　据开发商介绍，可逸豪苑预计在明年第二季度推出市场。项目前期规划中，7栋塔楼中建筑面积为100平方米及以下的户型占到整个户型配比约80%。此类户型方正实用，采光面广，对流通风效果好，实用率超过82%，其中以紧凑三房为主，也有两房可供选择。余下的约20%的户型则规划为大面积单位，集中在130~190平方米，配有工人房和多功能房，兼顾舒适与实用。总货量大约1100多套。从位置及地段素质来看，可以算得上是海珠区的新“地王”项目。

　　罗马家园新组团：主攻明年十一

　　南洲路的罗马家园最新一批报建的“90·70”组团位于现在西区罗马国际公寓的南边地块，地块建筑面积约12万平方米，规划建5栋28层的高层建筑。目前正在做前期规划，开发商有意全部做成90平方米以下的户型，预计今年八九月份开始报建，争取今年年底前开工，上市时间预计在明年十一前后。

　　记者在现场看到，罗马国际公寓在罗马家园钟楼后侧，其南边地块与之相邻。按照开发商的设想，该地块将全部规划为90平方米以下户型，再加上地块所在位置又是整个罗马家园离地铁三号线沥滘站最近的组团，预计在营销方面仍延续“国际公寓”的投资概念。

金沙洲临江P线将连通数个大盘

　　根据广州市政府的统一部署，金沙洲将在2010年前建设成为具有良好示范效应的居住新城。目前，政府已经在金沙洲进行了大量的前期投资，征用了大部分开发用地，建成了金沙洲大桥、A1路、二号立交等主要交通设施，使金沙洲的开发条件得到极大改善。

　　随着金沙洲开发条件的成熟，位于D区、F区的住宅用地在2006年8月、11月相继出让。2007~2009年，金沙洲将进入开发建设的高峰期，主要的城市道路以及市政配套项目将陆续得到实施，公共配套设施将陆续开始建设。到2007年年底，金沙洲的城市面貌将明显改善，位于A区和B区大面积的居住用地也将随之推出。

　　临江P线基本建成

中海金沙洲两个新项目正进行基础工程

　　去年11月广州推出的全国首批“双限双竞”地块，目前已经陆续开始施工。记者日前从海珠区出发，经由内环路和金沙洲大桥，只需大约25分钟就到达了金沙洲。由于现在金沙洲的道路依然在施工中，因此车辆只能一下桥就马上右转至江边的小路，开了大约3分钟后，就见到了主体已基本完成的金沙洲沿江大道（临江P线）。目前，工人正在清理路面的沙石，沿江部分也已经开始栽上树木。

　　保利·西子湾：预计10月率先抢闸

保利·西子湾90平方米以下的户型将占80%以上，很有可能抢闸成功，成为“90·70”广州“第一盘”。上图为楼盘效果图

　　四幅“限价地”中的保利地产地块，正对着临江P线。记者见到，保利地块已经围起了围墙，墙上写有保利·西子湾的大字，多台工程机械车正在挖土。保利·西子湾项目占地80759平方米，总建筑面积161518平方米，货量约1700多套，每套最高单价将不超过6500元/m2，户型多为实用的70~90平方米两房和小三房单位，90平方米以下住房占80%以上。规划中的地铁六号线将在2009年开通，保利·西子湾距地铁站的步行时间仅几分钟，交通十分便利。同时，该项目四周有规划路，北面是市政规划的商业娱乐中心，相信未来的市政配套设施将不断得到完善。

　　据开发商相关人士介绍，保利·西子湾预计今年10月左右公开发售。

　　中海两地块：争取年底开售

　　过了保利·西子湾往中海金沙湾（查看地图）方向开车大约5分钟，就到达了中海地产取得的两幅“双限双竞”地块。记者在现场发现，这两幅地块离位于南海的中海金沙湾仅几百米，却分别属于南海和广州。将来一旦沿江大道正式完工，以后从广州市中心到中海金沙湾和中海金沙洲的“双限双竞”项目，将变得非常便利。

　　2006年11月，在广州首次“双竞双限”土地拍卖中，中海地产一口气拿下金沙洲板块F区的两块“双竞双限”用地项目，规划总建筑面积超过24万平方米。连同之前中海在金沙洲板块南区开发的总规划面积达到130万平方米的中海金沙湾项目，中海地产在金沙洲这片开发热土上，已拥有总建筑面积超过150万平方米的项目，毫无争议地将占据该板块最大的市场份额。

　　中海金沙洲的两幅限价地块南北相对，有自然水系穿过，周边规划有大量公共绿地。项目共占地近13万平方米，容积率为2.0。除了住宅区外，还规划有金沙洲F区唯一的商业配套用地，将配置社区商业1万余平方米，加上F区规划的两间幼儿园、两所小学、一所中学，将成为配套齐全的生态型精品居住社区。目前，这两个项目已动工，正处于打基础的阶段，工程进度与保利·西子湾差不多。中海地产有关负责人表示，这两个项目将争取在今年年底前开售。

　　富力地块：依旧水静河飞

　　在中海金沙洲两地块旁边，有一个鱼塘，鱼塘的另一边，是富力地产取得的金沙洲“双限双竞”项目。不过，记者在该地块现场还看不到任何开工的迹象。可以估算，既然保利和中海的项目最快也要在今年年底面世，那么现在还未动工的富力地产项目，相信只能等到明年才能和大家见面了。

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