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广州中心城区外围的黄埔、番禺、花都、增城、南海等区域，拥有丰富的土地资源以及土地成本优势，吸引了众多品牌发展商进驻，不少优质大盘纷纷崛起，成为当地楼市的领头羊。而今，这些大盘物业因出证而陆续进入二手市场，这种“大盘围城”的格局正悄然构筑起非中心城区二手楼市新动向。据合富置业专业人士分析，交通网络的不断完善，城市路网建设以及地铁线路的延伸，为广州人到中心城区外围置业奠定了基础，而性价比的优势，更是最吸引置业人士关注的重要因素之一。
“东进” 黄埔、广园东楼盘也受宠
广州城市发展规划，其中一个方向是“东进”，与此同时，二手楼市发展也随着城市化进程的不断推进而一路向东。据合富置业专业人士介绍，继天河东部的车陂、东圃板块逐渐成熟之后，东部二手楼市的发展继续沿广园东快速路、中山大道和黄埔大道这三条交通主干道向东拓展，黄埔、广园东一带的二手房正成为广州东部炙手可热的交投新热点。
据合富置业专业人士分析，近年黄埔与广园东二手楼市持续升温，除得到本地区买家的力捧外，也因吸引不少天河区白领前来购房而促使成交量持续攀升。目前，与增城接壤的广园东板块，碧桂园凤凰城和翡翠绿洲等主打山水资源的洋房、别墅社区，性价比较高，凤仪苑洋房单位二手均价为4700~5500元/m2，受到不少有车一族的中高收入白领的青睐。而黄埔区较具代表性的大型楼盘黄埔花园，拥有较好的小区园林景致，综合素质较，目前该盘一期二手均价也才6000~6500元/m2左右，价格优势明显。
“西联”南海广佛二手楼市喜联姻
“南海居住、广州揾食”，正成为广佛都市圈范围内越来越多二手房买家的生活模式，随着广佛经济联系的越来越紧密，广佛商圈的桥头堡南海正成为不少在广州工作人士的新热门置业地之一。与荔湾、白云等区毗邻而居的南海，其二手楼市发展较迅速，当中不少买家是移居该地的广州人。交通环境的改善与实惠的楼价，成为吸引不少广州人移居南海的重要考虑因素。
据合富置业专业人士介绍，金沙洲、黄岐和盐步正逐渐成为广佛商圈内最具发展潜力的热点区域。当中，金沙洲是广州市政府未来重点发展区域之一，区内有中海金沙湾、万科四季花城和城西花园三大楼盘，目前二手成交热点主要集中在万科四季花城和城西花园。买家以荔湾自住客为主。目前，万科四季花城二手均价约6600~7500元/m2，其物业素质和楼盘品牌深得市场信赖。
与芳村接壤的南海黄岐，二手楼价呈阶梯状分布，房源价格丰俭由人。当中，最受欢迎的名雅花园二手均价约2800~3500元/m2，而素质较好的中南花园，目前1~2期楼梯楼物业价格约3300元/m2，而3期电梯楼物业为4300元/m2左右，不同需求的买家也可找到“心头好”。另外，大盘雅居乐雍景豪园，也是广佛商圈内值得留意的大型社区盘之一，分别有帝景台、灏景台、泓景台和御景台等组团，目前洋房二手均价仅4300~6000元/m2左右，以及大盘的口碑，吸引了众多广州买家关注。
“南拓” 地铁引领番禺步伐加快
随着新光快速路开通，住在番禺在市中心上班的白领有车一族，终于结束了“非此即彼”的出行路线选择。而未来地铁三、四号线开通，更改变了不少番禺区大盘居民的生活方式，出门并非只有公交车一种交通工具。
据合富置业专业人士介绍，随着地铁三号线的延伸，不单是洛溪和华南板块的楼盘能享受地铁所带来的利好，就连市桥板块的二手楼市也同样受到带动，如鸿禧华庭和绿茵庭园等较高素质楼宇，二手交投持续升温，二手均价稳居6000~6500元/m2左右。据合富置业专业人士介绍，如位于番禺区与顺德交界的顺德碧桂园，发展规模和楼宇素质足可媲美邻近的华南板块大盘，目前洋房单位的二手均价不到4500元/m2，价格相当实惠，升值空间也较大。
“北优” 花都品牌发展商大盘主导
继新机场搬迁到花都之后，花都区被定为广州“北优”城市副中心，区域地位、经济地位不断提升，并拥有空港物流、汽车、皮具和珠宝四大产业作支撑，未来发展前景相当不错。而随着中房、万科、祈福、合景泰富等品牌发展商高调进驻花都，主打花都概念的楼市格局正受到市场的持续关注。
据合富置业专业人士介绍，新华镇中心的建设路、云山大道一带集中了花都主要热销的二手房源，如雅居乐雍华廷、骏威广场、华侨花园和南航花园等，其中，品牌发展商大盘雅居乐雍华廷的洋房物业二手均价约5500~6000元/m2左右。随着花都品牌发展商在近年开发的大盘物业陆续出证，花都二手楼市品牌大盘主导的格局仍将持续。
广佛都市圈先行者 金沙洲二手楼受捧
各大开发商准备在金沙洲大展拳脚之时，金沙洲新社区也在不断兴建中，政府和开发商都对金沙洲房地产开发寄予厚望，大大吸引了准买家们的眼光。而目前，在金沙洲板块已有一批发展较为成熟的楼盘，包括大型社区万科四季花城以及附近的城西花园。合富置业专业人士介绍，目前，四季花城和城西花园在二手市场中相当受欢迎力。
60万~70万元置业成熟大盘
金沙洲目前两个知名大盘——万科四季花城及城西花园，在市场中拥有较好的口碑，有不少原业主都会向亲朋好友推介现住楼盘的优越环境，为该区二手楼市带来不少客源。据合富置业专业人士介绍，目前来金沙洲购房的自住型买家多是原荔湾区的居民，其中有不少老年买家以养老为置业目的而前来购房。该些买家对于居住环境有着较高的要求，而四季花城和城西花园均拥有大型成熟小区。
其中，四季花城小区绿化面积大，更拥有大型天然湖，成为不少老年业主日常休闲的好地方。目前，该盘二手均价在6600~7500元/m2之间。而城西花园距离荔湾老城较近，现在已开发多期住宅单位，目前二手均价约5500~6000元/m2。据了解，该两盘以60万~70万元总价的两房单位最受买家欢迎。
潜力买家租房体验居住环境
金沙洲板块被明确定位为广佛都市圈的居住新城，是未来广州市新兴的一大生活居住区。现在已有不少知名发展商在该地兴建新楼盘，在一手楼的带动下，二手楼市将表现出较强的发展潜力。
据介绍，不少准买家都看好金沙洲未来的发展前景，该些人士通常会选择在该地租房实地体验一下生活环境再作置业打算。而这些潜力买家也成为金沙洲租赁市场的主要客源。据悉，四季花城两房单位租金约2000元/月，而城西花园则约为1000元/月左右。
“西联”桥头堡 吸引西关客
罗冲围是广州实施“西联”发展战略的桥头堡，也是近年广州二手楼市新兴热点之一，与老西关仅一水之隔的增埗桥、富力桃园大桥则更让罗冲围与市中心紧密相连。随着富力等品牌发展商进驻，罗冲围板块楼宇素质大幅提升，也吸引越来越多市民的关注。
据中原地产相关数据，罗冲围板块是白云区二手成交活跃的区域之一，成
交量也一直稳中有升。罗冲围板块离白云区的中心较远，在地理位置上更靠近荔湾区，置业人群也以荔湾区的买家为主。中原地产罗冲围板块负责人表示，荔湾区买家对楼价的承受能力较白云区买家强；而且目前荔湾区一手可售楼盘相当少，仅有恒荔湾畔、兰亭西津、盛悦居等，单价都在1万元/m2以上，所以荔湾买家对罗冲围板块的二手楼盘接受度颇高。目前罗冲围的房改房很少，二手房大部分都是商品房，价格差异也很大，从4500~7000多元/m2都有，选择余地不少。合富置业专业人士认为，目前罗冲围板块当中最受欢迎的楼盘为富力地产开发的三大品牌楼盘：富力半岛花园、富力桃园和富力碧涛湾，最受欢迎的二手房主要是60~80平方米之间的中小户型，据合富置业近期成交数据，罗冲围板块该面积段成交比例多达40%，中价房最受欢迎，超过50%的成交个案落在30万~50万元总价区间段内。
另外，由于罗冲围周边有鞋业、服装等批发市场，因此租赁相当活跃，租价也不低。 记者 陈白帆
合富置业：富力三大名盘 雄踞中心位置
由于得到广州“西联”发展战略的利好，罗冲围板块的楼市发展前景备受看好，吸引越来越多买家的关注。现时，罗冲围板块经过多年的发展，已成为一个较成熟的居住区，区内有富力三大名盘雄踞核心位置，如富力半岛花园、富力桃园、富力碧涛湾皆是拥有江景优势的大型楼盘，此外还有一批物美价廉的小区楼盘及房改房单位，价格经济实惠，可满足不同层次买家的置业需求。
据合富置业专业人士介绍，富力半岛花园是罗冲围板块标志性的楼盘之一，小区内配套设施齐全，居住环境较好，而且交通方便，吸引很多自住买家前来物色合适的单位。富力半岛分A、B、C、D、E五大分区，A区楼梯楼大面积单位的二手均价约5300~6000元/m2。B区电梯楼单位在6500元/m2以上；而C、D区望江二手单位均价已达7000元/m2以上。此外，罗冲围另一大型园林社区盘富力桃园，三面环水, 尽取罗冲围江景之优势，目前二手房均价在7200元/m2以上。
罗冲围板块除了富力三大名盘之外，还不乏物美价廉的小区盘及房改房盘源，该些盘源由于性价比较高，同样受到不少买家的青睐。如区内的松洲花园是拥有小区花园的楼盘，目前二手均价约在5500元/m2以上。此外还有佳星楼、佳晟楼、佳景楼以及一些房改房单位，受到一批工薪族买家的欢迎，目前罗冲围房改房单位的二手均价约在3000~4000元/m2之间。
满堂红：西北交通要冲 专业市场汇聚
罗冲围处于广州西北部，三面环水，交通便利。北有北环高速公路、广清高速公路，南有增埗桥与东风西路相接，西与金沙洲隔江相望，金沙洲大桥横跨两岸。罗冲围也是广州西北部的交通要冲，成为佛山、花都、肇庆、清远进出广州的西北门户。加上邻近火车站，站西鞋业商圈、流花服装商圈，二手租售十分活跃，其中不乏商圈客商以及佛山买家。罗冲围的二手房源丰富，涵盖3000~8000元/m2的低、中、高档次，品类十分齐全。
满堂红富力分行专业人士介绍，富力半岛花园、富力桃园、富力碧涛湾是罗冲围素质最高的楼盘，成交也最为活跃。其中富力半岛花园二手均价约7000元/m2，富力碧涛湾约7200元/m2，富力桃园因楼龄较新，二手均价接近8000元/m2。
除此之外，罗冲围其他商品房、房改房的盘源还是十分丰富，其电梯楼锦翠苑二手均价约6000元/m2，而电梯楼盘恒丰花园因位置较偏，二手均价约4000元/m2。松鹤小区、华宇苑、盈富居楼龄约七八年，二手均价在4200~4500元/m2。受站西、流花商圈的带动，罗冲围地区房屋售赁情况良好，其中富力桃园、富力半岛花园最受客商欢迎，两房单位租金约2500元/月，三房单位租金约3000元/月，平均每月约10宗左右的成交。
金沙洲新社区的立项建设表明政府十分看重广州西北部的居住规划，同时也将加大对该片区的市政投入，这必然对一水之隔的罗冲围地区楼市起到促进作用。加上不可替代的江景资源，西北部交通要冲的地位，罗冲围二手楼市前景广阔。
中原地产：租客都是生意人 承租能力强
中原地产有关负责人介绍，罗冲围板块房改房数量非常少，仅有华侨糖厂宿舍和公安宿舍二手房交易较活跃。在增槎路进入富力桃园的高桥大街上，还零星分布着一些房改房，因交通方便，附近生活配套较为成熟，售价要在3900元/m2左右。
罗冲围板块商品房要比房改房多，富力半岛花园是这个板块成交最活跃的楼盘。据中原地产半岛花园分行介绍，该小区拥有一线江景资源，已成为大型成熟生活社区，户型以70平方米上下的两房单位为主，均价约7000元/m2。富力碧涛湾邻近金沙洲，也是一线江景的楼盘，但由于位置较偏远，价格在6500元/m2左右；而富力桃园则是该板块均价最高的楼盘，市场价达7400元/m2以上。富力桃园除江景资源及社区环境外，楼距宽、楼龄仅4年左右，且靠近环市西路的鞋业市场，因此售价较上述楼盘高。
另外，罗冲围还有盈富居、松鹤小区、湛新小区、佳景楼和松洲花园等商品房小区，价格大多在4500~5500多元/m2之间。
据中原地产半岛花园分行介绍，由于罗冲围附近有鞋业、服装等专业市场，租赁非常活跃，尤其是富力半岛花园和富力桃园两个楼盘。由于租客多是附近的生意人，承租能力强，70平方米左右的两房电梯楼，在家电全齐，月租金在2000～2500元之间；而同等条件下的楼梯楼也达1600～1700元/月左右。 | 
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