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2007年4月20日，广东顺德地产商碧桂园在香港联交所挂牌上市，一时受到追捧，也因此诞生了一位内地女新首富。2005年，富力地产集团却“涉险上市，未喜先忧”，对于上市的诱惑，让很多民营企业垂涎三尺，既爱又恨！2007年6月7日，由搜狐网、焦点房地产网、搜狐财经联合主办的《2007中国房地产上市公司高峰论坛》上，各业内专家、民营地产企业代表就上市问题进行了探讨。
现在是上市的最好时机
对于上市时机选择问题，科技大学经济与管理学院教授赵晓博士有自己的观点：“上市时机取决于对市场的预期。一方面，全世界都看好中国的经济发展形势，大家对于市场的预期好，股票也就可以卖好价钱，从此角度上讲：现在确实是上市的最好时机。另一方面，政策放宽。过去上市很难，要花费大量人物、物力、财力去走关系。现在情况完全不同了，‘钱多肉少’，‘钱多’指市场上很多闲钱投到股市上，而‘肉少’是市场上优质的上市公司很少。证监会主席尚福林表示：‘我手上排队准备上市的公司全部批完了，希望有新的企业报批上市！’从这两个方面来看，我个人认为，现在应该是最佳上市时机。”
资深证券分析师冉兰认为：“近几年，中国资产膨胀在增速，全球的资本都涌入到”这个大环境中来，至少5-10年上市是一个非常好的时机。地产公司可以以非常低的代价拿到银行的直接贷款，这是很多企业做不到的。”
上市是企业做强的必由之路？
“在目前的房地产以及整个经济的发展背景下，上市是做大、做强的唯一出路。”英联国际不动产首席经济学家郭建波(郭建波博客,郭建波新闻,郭建波说吧)表示：“现在，市场正面监着中央定调的战略性机遇，证券市场也处在一个战略机遇的发展期。对于国内一些房地产企业来说，长期困扰其发展的是价格波动、房企本身的治理结构、资本组织方式等，目前房地产火热，大家关注的可能是短期利润，很少关注长期发展，在IPO放开以后，上市的公司规划发展远远抛离了未上市公司。不管是选择公司上市还是产品上市，我认为：立志于房地产开发的公司，应该花更多精力、成本去研究上市，我觉得目前90%的房地产企业的经营方式和组织方式都是不可持续，要寻求突破！”
并非所有企业都要上市？
对于做大做强还是做精做好？对于企业这无疑是个两难的选择。虽然此时是上市的最好时机，但赵晓却认为：“并不一定所有的企业都要上市。很多欧洲的企业存在了100多年甚至更长的时间，但人家压根儿就不想做大。我印象最深的是一家小餐馆，做了几代人就一家店，我问他们怎么不开多几家，去中国开店？他们的理念是就此一家：做精做好！中国现在有6万多家地产企业，不一定每家都要上市的，也不是每一家都能上市，大部分企业发展有自己的特色，找到适合自己发展的道路就行了！”
融资方式多元化
北京大学经济研究所房地产金融研究中心主任冯科(冯科博客,冯科新闻,冯科说吧)博士，对于融资渠道有自己的见解：“目前企业发展融资渠道很多，游戏方式多元化，如果不参加这些游戏就太可惜了，要在游戏中成长。像万达这样的商业地产可以做REITs，短期内把收益贡献出来，然后收回资金，能够踩上上市这一波节奏的，一定要赶上。除了上市，还有房地产的投资基金，加成融资，包括债券性质和股权性质的，还有单位信托等等，有很多的方式可以募集资金。就目前情况来看，除上市以外的融资渠道是比较被动的，金融创新处于抑制的状态，这是不利的。”
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