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今年6月，建设部将对各地新建住房套型结构比例要求的落实情况进行年度考核，京城楼市的真实情况如何，“70／90”规定能否真正落实，成为人们关注的热点话题。
悬念一：
高价大户型有价无市
受新政影响，大户型今年一开春就遭遇了“有价无市”的尴尬局面。从3月开始，高档住宅销量整体狂跌，其中七成以上的楼盘销量为零套。春节过后，北京大户型二手房挂牌量上升了许多，部分业主悄然降价以便加快出手。亚运村附近某高档复式公寓业主，原准备以1万元／平米出售，却最终以9700元／平米的价格与代理公司签订了出售合同。
专家指出，大户型有价无市的情况和北京房价的不断飙升密切相联。原本对大户型有意向的客户担心购买后很难再有升值空间，获利前景不乐观，因此打消了购房欲望，即使打算购大户型者，其心理预期也从增值降到了保值，且多数为自住者。另外一个重要原因是，正处于牛市的股票市场分散了楼市很大一部分资金，许多原本打算投资大户型者开始将目光转向股票，也有部分投资者转向政策略微平稳的商业项目。
悬念二：
小户型将成市场主流
受新政影响，今年刚刚入市放量的首批小户型格外火爆，甚至出现了一房难求的局面。5月20日，位于亚奥核心板块北苑区域的旭辉·奥都未经正式推出，就已有数百人带着椅子、帐篷到售楼处外安营扎寨4天4夜排队拿号，使开发商被迫进行客户购买意向登记。
据介绍，该项目定位于精品小户型，兼具奥运利好环境与双轨交通的独特优势，社区还共享北苑家园 (论坛 像册 户型 样板间) 全部配套。值得一提的是，开发商旭辉集团仅以7700元／平方米的价格开盘推出，而且大部分都是38至50平方米零居，总价25万至35万元；90平方米双阳台两居，总价不超过70万元。
旭辉集团执行总裁林伟预计，今年下半年，有一批新项目陆续通过重新审批后，会在下半年形成市场供应。随着小户型市场的增量，各类产品的竞争将开始加剧，从目前楼盘销售情况来看，地段好、性价比高的项目明显受到购房者的欢迎。
今年“五一”期间期房网上签约平均每套住宅面积为108平方米，比去年下降了16平米。业界人士认为，住宅套均面积的下降，说明“70／90”政策效应正在显现，随着时间的推移，住宅套均面积还会下降，中小户型将成为市场的主导。
悬念三：
70／90何时落实到位
目前，对于新政，尤其是“70／90”条款的落实，开发商存在认识差距，购房者对新政的落实心存疑虑。
国家发改委日前公布数据显示，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2％，比一季度提高1.1个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨。业界认为，这一数据表明“70／90”的硬性指标还没有落实。
国家有关部门对于执行新政的决心非常坚定。建设部已要求各地严格执行国务院办公厅和建设部文件的规定，“不能有任何折扣！”除了宏观调控之外，政府目前还在设法引导消费者树立正确的消费观。 | 
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