汤臣一品很不幸。不幸的原因不在于房价高卖不动，而在于贪求利润，成为了政府调控房价不力用来宣泄的靶子。

　　近三四年来，全国性房价上涨是不争的事实。房价上涨的客观原因与当前的股市暴涨有内在必然的联系，即民间投资需求高涨，流动性过剩致使对房产、股票、期货等投资品投资增多，故而引起价格上涨；而主观上查找原因，这一轮房价上涨与政策的变动，例如土地竞价出让、房产交易环节增多征税，以及大城市土地供应量减少有直接的关联。

　　对于商品房价格过快增长，民众怨声载道，政府尝试以行政和市场不同的手段加以调控、引导，但最终的结果却总是事与愿违，房价不降反升。针对这样的情形，以孟晓苏、聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)、任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)为代表的一部分业内专家认为，房地产现在所暴露出的问题在于政府没有将保障性住房制度建立并完善起来，笼统地将市场商品房与普通居民保障性住房混为一谈，所以才会导致房价降不下来，该得到住房保障的居民也得不到房住。

　　商品房是中国进入市场化经济环境背景下，产生的一类兼具居住使用和投资功能的特殊商品。在我们已然加入WTO，金融、保险、商业零售业都向外资开放，并与世界接轨的大势之下，一个开发商把自己投资的房产卖了个高价，即对其大动干戈，棒吓停市。这样的举动不得不让人心存疑问，作为行业的主管部门，有这样的精力还不如用在多研究研究政策、多研究研究如何完善制度的问题上面。“政府不投入建设公共交通，却整天琢磨着如何不让奔驰、宝马卖高价。”这样费力不讨好的事，趁早还是不干为妙。

　　就汤臣一品超高定价而言，一个企业有其固有的存活道理，在市场中只要能够站立，不违法经营就没有什么错误。至于过高的定价，恐怕希望卖出高价的也绝不止开发商自身。就像早几年，几乎所有地方政府都热望着顺驰孙宏斌去他们那里拍地，并情愿与其达成默契，允许其迟交甚至少交拍地款。因为所有的地方官员们都心知肚明“土地生财”的内在逻辑关系：高房价带来的是高地价，高地价才会使地方财政充溢，才能手阔脚阔。

　　从城市定位角度看，一个楼盘项目占据了城市最佳的地段，拥有这个城市最独特优势的人文景观，其卖最高价格也理所当然。就价格论，北京长安街上的柏乐府、燕莎商圈的昆仑公寓售价也都逼近每平方米十万，并且成交业绩不斐。这说明上海与北京作为被全世界最看好的经济增长和最大市场的国家——中国的中心城市，其随经济增长带来的对物业不动产的预期被国际投资者看好。发展商占据优势地段高开价格在情理之中不说，从某种意义上讲，它也是这个城市价值的标签。

　　再从纯粹市场角度看，无论哪一个门类商品都有高中低档之分，不同档次产品占据交易主体，则代表了这个档次产品在此门类商品中的主流趋势，高价高档商品占据一定少量的比例，并且没有对整体市场产生冲击就应视为合理。前述几个高档楼盘房源总量在整个市场中只占两个万分之几的份额，并且也不是热销，所以市场也大可不必将其视为洪水猛兽。倒是主体部分的中低价商品房若价格快速上涨，并且出现供应不足断货的局面，那才会真正破坏市场和谐、社会和谐。就像政府时下对待猪肉价格的重视态度——鲍鱼、海参的价格多高并不重要，要紧的是关乎百姓民生的猪肉价格一定要稳定，为此政府甚至不惜动用了国库储备。