随着广州房地产开发不断走向纵深，广州周边的区域大多已被圈占完毕，与广州一江之隔的金沙洲，地处广州最西边，四周被珠江环绕，总面积约9平方公里。由于金沙大桥的建成通车和众多发展商争相进驻开发，房地产开发目前已是一日千里。

　　根据金沙洲的最新规划，广州市政府将金沙洲明确定位为广佛都市圈的居住新城，将其建成为广州市最具规模、最具现代、最具自然特色、管理最完善的生活居住区。可见，金沙洲未来将成为广州西部居住中心。

　　目前，金沙洲的各个房地产项目都在密锣紧鼓的建设当中，广州西部居住中心的地位也日渐巩固。为了推动广州西部居住中心这一地位早日得到更多市民的认可和肯定，本期《家周刊·地产》推出了“置业金沙洲”专题，在这个专题中，我们将全面透析金沙洲的现状和未来，为准备置业的市民提供更多的资讯，以期让市民们爱上金沙洲，安家金沙洲。

今年初，中海金沙湾一开盘就取得了喜人的销售业绩。时报记者 苏华俊 摄

　　金沙洲：西部居住中心呼之欲出

　　金沙洲位于广州上游珠江畔，北倚大型生态山林，东临珠江，地理环境得天独厚，是一个自然形态保持良好的半岛。其自然环境优越，区内山丘林地林木葱翠，丘陵间散布着大小湖泊，形成非常理想的城市生态公园和自然湖泊，正迎合广州人“喜山好水”的居住习惯，已成为广州房地产开发的风水宝地。对此，有业内人士估计，金沙洲在未来两三年内将会掀起新一轮房地产开发热潮。

　　地位进一步获明确

　　根据广州市最新规划，金沙洲居住新城被定位为广州市最具规模、最具现代、自然特色、管理最完善的示范性居住新城，西部居住中心地位进一步得到明确。该居住区总规划面积826万平方米，总人口达到11万人，主要将建设城市生态郊野公园、滨江公园、市政公用设施和各项综合公共服务设施，打造为拥有山林湖泊的低密度居住区。

　　近两年来，金沙洲的开发已逐渐铺开，未来市政配套设施将得到较大提高。除区内良好的道路路网外，还规划通过四座桥梁实现金沙洲与广州市区的连接，规划有2个码头，通过渡轮通达广州内外其他滨水地区。

　　城在水中人在绿中

　　目前，金沙洲虽是一片刚开发的处女地，但确实具备作为居住新城的优越条件。首先是自然环境优越，区内山丘林地林木葱翠，丘陵间散布着大小湖泊，形成非常理想的城市生态公园和自然湖泊。而且，金沙洲规划红线面积周边没有大型工业区，空气素质优良，西有浔岗峰，峰下湖泊达300亩，一切原生物质形态保持完好。据了解，金沙洲居住区的打造将巧用自然资源，形成“城在水中，人在绿中”的格局。更重要的是，金沙洲位于广佛经济圈的中心位置，随着广州与佛山联系的加强，必然会为金沙洲聚集更多的人气，将有更多的广州和佛山买家选择在金沙洲置业。

　　据了解，金沙洲的绿化及水域用地面积75.26万平方米，自然山林绿地109.1万平方米。绿地系统由滨江景观绿化带、高速公路防护绿化带、城市生态公园及走廊绿化带共同构成。根据最新规划，在住宅小区内，还会布置六个居住区公园，使自然植被在人居环境中延伸。

　　现已完成专项规划

　　对于金沙洲的未来建设，政府一再强调，金沙洲将以政府主导的模式进行开发，广州市政府将统筹协调建设基础设施和公共设施。目前金沙洲已完成电力、通讯、水力、环保等专项规划和设施建设设计，用以保证大型居住区的良好运作。金沙洲居住新城还将有良好的公共服务配套设施，所有的配套设施均按国家和广州市有关规划设计标准设置。

　　2004年，为加大金沙洲的建设力度，广州市政府成立金沙洲居住新城开发建设领导小组和项目管理办公室，对开发建设全过程进行协调和管理，金沙洲的开发条件日益增强。在政府的规划中，金沙洲内将建有学校、医院、大型商业中心。另外，由于金沙洲仍属于市区范围，免收过桥费，公交线路也较多，市民出入将十分便捷。

　　买家从老城向外辐射

　　有业内人士表示，华南板块现已成为东山、天河、海珠等区域买家逃离市区置业的首选。由于受地域因素影响，荔湾、越秀等较远区域的西部买家唯有将置业目标投向了就近区域。目前，荔湾、越秀两区可售的楼盘相当少，但想改善居住环境的市民则不断增加，供求矛盾突出，因此位于广州西部居住中心的金沙洲必将获得更多买家的青睐。

　　据了解，金沙洲上现时唯一的一个成熟大盘——城西花园早在1995年开发，到目前为止，已建的75栋低层无电梯洋房单位，其绝大部分都被荔湾、越秀两区的本地人消化。有准备年底推盘的发展商表示，针对这一现状，他们项目的目标客户群将直指广州老城居民，尤其是越秀、荔湾的本地人，并逐渐向外辐射至大佛山，吸引南海、佛山等地来穗经商的买家到此置业。而从今年初中海金沙湾热销情况就显示出，这些老城居民的购买力相当惊人，由于目前金沙洲的楼价相对较便宜，因此，发展商都对他们楼盘的未来销售充满信心。

　　多个开发商已抢先进驻

　　在政府推进金沙洲建设和市民热切期待的同时，广州不少开发商已率先进驻了该板块。凯德置地携手丽丰控股在金沙洲就有一块占地29.71万平方米的巨无霸地块，邻近地铁6号线金沙洲站，项目已启动，预计明年就能销售。而元邦地产在城西花园的西侧也有一个新项目，占地2.6万平方米。恒大地产在金沙洲大桥以北位置也有一新盘金碧海岸，为占地1200亩的江景地块，将建别墅和高层洋房；在黄岐的金碧绿洲，也是靠近金沙洲的江景项目。

　　另外，保利地产去年11月17日以4.13亿元价位，成功投得金沙洲B3736F01地块。同一天，中海地产接连拿下金沙洲F区B3735及B3737两幅地块，加上原有中海金沙湾项目，中海在金沙洲区域的可开发土地面积已超过50万平方米，建筑面积已接近150万平方米，中海已俨然成为广州西部最大的“地主”。随着金沙洲内外众多新项目的启动，再加上已开发成熟的万科四季花城，不久的将来，一个适宜居住、环境优越、具良好示范效应的广州西部居住中心——金沙洲，将成为广州楼市新的王者。

目前在金沙洲除了已开售的中海金沙湾外，不少大品牌开发商都将在今年内推出新盘。

　　未来金沙洲将呈万楼相竞的繁荣

　　从1995年至今，金沙洲板块的楼市历史已走过了12个春秋。虽有过一些辉煌，但在广州楼市的编年史里，总是呈现出断断续续的记忆。随着中海地产、富力地产等众多发展商大举进入，金沙洲板块逐渐呈现出众盘林立、万楼相竞的欣欣向荣。

　　7年守候今已桥通路通

　　说起金沙洲板块的楼市历史，可以追溯到12年前。1995年，由白云建设实业总公司开发的城西花园正式开盘。作为当时金沙洲板块唯一的大盘，城西花园共建了70多栋低层无电梯洋房，小区环境则营造苏杭园林风情。当初开盘时售价为1600元/平方米，到2003年该盘销售接近尾声时，价格已涨到3300~3400元/平方米。除了城西花园外，还有早期的金满家园。据了解，金满家园是由一家民营公司广州市白云区金满实业发展有限公司所开发，从2000年开始建设销售，楼盘性质属于集资房。

　　金沙洲板块早期的目标客户群一直是广州老城居民，尤其是越秀、荔湾的本地人，其绝大部分单位也为本地人消化。在天河上班的梁女士，1995年在城西花园以1700元/平方米购买了一套商品房，一直居住到现在，见证了金沙洲一路走来的变迁。她感受最深的是居住环境的改善，以及2002年底金沙洲大桥开通后，开车到天河原需40多分钟一下子缩短到20分钟。路桥的通畅拉近了金沙洲与越秀、荔湾、天河的距离，开启了中心城区人在金沙洲实现居所的理想通途。

　　多地块被品牌房企拍得

　　去年9月7日，万科与中粮地产联合以17.5亿元的价格竞得金沙洲B3725D01地块的土地使用权。该地块成交价创下广州新高，拍卖的楼面地价达到4033元/平方米。接着，11月17日，广州市土地交易中心又推出多个金沙洲地块。其中，金沙洲B3734F（01、02、04）地块、金沙洲B3735F01地块、金沙洲B3736F01地块和金沙洲B3737F地块分别被广州富力地产股份有限公司和深圳市鼎力创业投资有限公司的联合体、广州中海地产有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司拍走。这些地块都被有实力的品牌发展商拍走，一下子在市场上产生了轰动，金沙洲的前景也一下子被业内看好。

　　作为金沙洲板块的最大“地主”——中海地产，今年初率先推出新盘中海金沙湾，该盘是中海地产在金沙洲板块的第一大盘，也是该集团在国内迄今为止建设规模最大的项目。据统计，1月20日开盘当天，中海金沙湾当日推出的400套单位被抢购一空，成交额达到2.5亿元。广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平认为，中海金沙湾的热卖再一次证明了金沙洲的购买力十足，前景无限。

　　已有7品牌发展商进驻

　　据统计，目前已进入金沙洲开发的品牌发展商有7个，包括中海地产、万科/中粮、保利地产、恒大地产、富力地产、凯德置地、元邦地产。在这些品牌发展商当中，中海地产可说是动作最迅速的，早在几年前就已对金沙洲蓝图在胸，并以3.68亿和2.03亿的总价接连拿下金沙洲F区B3735及B3737两幅地块，加上原有的120万平方米建筑面积的中海金沙湾，中海地产在金沙洲板块的可开发土地面积已超过50万平方米，成功构建金沙洲板块“中海核心圈”。

　　寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同指出，金沙洲板块的启动得益于政府的提前规划，而品牌发展商的纷纷进驻则起到了有力的推动。这些品牌发展商进驻后，结合金沙洲的自然优势所开发的产品必然受到众多消费者的追捧。其中，今年初中海金沙湾的热销就是一个很好的例证。有业内人士也表示，随着中海地产、万科、保利地产、恒大地产、富力地产等品牌发展商进驻，金沙洲板块的楼宇素质必将大幅提升，从而吸引越来越多市民的关注。

　　金沙州将成广州新人居新城

　　未来的金沙洲，将按低密度开发原则，最高居住人口规划不超过11万。迄今，政府储备用地红线面积6.72平方公里，可出让土地1.64平方公里，可建建筑面积约300万平方米。难得的是，金沙洲的绿化及水域用地面积达75.26万平方米，自然山林绿地高达109.1万平方米，优美的环境对喜欢宁静、舒适的广州市民无疑具有极大吸引力。同时，随着金沙洲不断开发和建设，广州的居住环境必将得到有效改善。

　　年内总货量达数千套

　　作为广州土地拍卖场上的明星板块，金沙洲在近两年频频受到关注。万科金域蓝湾、恒大金碧海岸等楼盘将在今年内开盘，再加上中海金沙湾、万科四季花城的货量，金沙洲的总货量将达数千套。部分江景洋房均价甚至预计将超过滨江东，这也标志金沙洲从规划图上一个人烟稀少的城乡接合部，即将成为现实中的广州新人居新城。

　　据了解，目前在金沙洲除了已开售的中海金沙湾外，不少大品牌开发商都将在今年内推出新盘，如万科将在第四季度推出金域蓝湾，该盘地块是万科以17亿元高价取得的限户型地块，该盘江景房预计售价在2万元/平方米以上，甚至比滨江东的部分江景单位还高，园林景观房每平方米也要过万元。

　　而恒大在国庆前将推出的大盘金碧海岸，占地规模高达50万平方米，开发期长达8~10年，该盘以别墅为主。这些即将在下半年推出的项目都堪称巨无霸，一旦建成，金沙洲的整体面貌将发生明显变化，也将吸引更多市民前往该区域置业。

　　产品类型应有尽有

　　目前，金沙洲现有的住宅既有每平方米3000多元的二手旧小区住宅，也有上万元/平方米的高档社区。此外，还有政府已开工建设的金沙洲新社区。可见，该区域内产品线丰富，可说是广州住宅产品类型最丰富的，包括经济适用房、双限房、三限房、普通住宅、豪宅以及别墅等。

　　广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平表示，如此丰富的产品结构，使金沙洲在广州楼市极具“实验”意义。从新社区到限价房、限户型单位，多种类型存在；从产品分类来看，将以中小面积户型为主流，到贵价的江景房再到别墅产品，应有尽有，这将极大地丰富了广州楼市景观。

　　金沙洲“地主”开发投资情况

　　知名度金沙洲不及华南板块

　　发展金沙洲将直追华南板块

金沙洲的住宅是多种“性质”的集合，主力户型为两房和三房。

　　华南板块这个词是从在1998年提起的，当年，广地花园开盘销售，而两年后，华南碧桂圆一个2000亩的大盘也拉开销售的序幕。随着星河湾、南国奥园、锦绣香江、广州雅居乐花园、华南新城等大盘陆续推出，华南板块的知名度越来越高。

　　金沙洲板块的启动则是由2002年广州政府关于金沙洲土地运营计划出台而开始的。由于各种原因，金沙洲板块在头几年的发展始终不如华南板块快速。但随着2002年底金沙洲大桥正式通车和金沙洲的土地拍卖屡创新高，随后的一两年，金沙洲的房地产开发也进入了快速发展，市民的关注度也越来越高。

　　楼价

　　华南板块单价超8000元

　　目前，祈福新邨“湖岸经典”湖景洋房单价8500元/平方米，锦绣银湾江景洋房9000元/平方米。下半年，锦绣香江花园、星河湾和广州雅居乐花园都有新货推出，由于产品都在一定程度上进行升级，估计价格不会低，有的甚至过万。过去一向以价廉物美作为卖点的华南板块住宅开始成为豪宅扎堆之地。对此，市场人士指出，这是华南板块买家升级的必然结果。

　　金沙洲单价不足8000元

　　金沙洲板块，除了万科四季花城、中海金沙湾，目前在售的楼盘并不多。至于价格方面，以正在推售的万科四季花城八期茉莉苑组团为例，6层的多层洋房总价仅需40万元起就可拥有70多平方米的两房单位。但是，随着下半年一些高档江景盘推出市场，金沙洲板块的楼价有望出现新变化。对此，有业内人士表示，由于金沙洲板块还处于刚刚起步阶段，目前和未来一两年的楼价肯定不会特别高，但该板块所拥有的自然优势完全可以支撑更高的楼价。

　　产品

　　华南板块正值升级换代

　　目前华南板块正处于产品升级换代阶段，以前专门为白领阶层打造的中小户型已不多见，而专门为社会精英甚至富豪级设计的大户型则不断增多。例如，即将下半年推出的星河湾全新五期产品，为四期“星座”的升级版；面向高端客户的楼王——广州雅居乐花园“天域二期”，也以180~220平方米的大户型为主。因此可以说，华南板块的住宅产品不断升级换代。

　　金沙洲是多种性质的结合

　　金沙洲板块目前在售或即将推出的产品结构比较丰富，适合广大消费者选购。从目前公布的产品种类来看，金沙洲的住宅产品是多种“性质”的集合，既有普通商品房、别墅，还有新社区、双限双竞项目。目前在售的楼盘，基本上以两房和三房为主，如中海金沙湾就是以90~120多平方米的三房为主，而万科四季花城全新八期三个组团，均以目前市场稀缺的中小户型为主，户型面积70~100平方米，主力户型为两房和三房。

　　配套

　　华南板块交通逐渐完善

　　由于华南板块早期发展太快，楼盘规模急速扩大，入住人口迅速增加，公共配套如交通系统、商业网点、教育系统、通讯邮电、医疗设施等还存在一定不足，给业主生活造成了一些不便。同时，由于距市区较远，交通、购物等成本也相对较高。为了解决这些现实问题，政府最近不断加大投入市政配套力度，最引人关注的是在交通配套上，新光快速干线和地铁三号线相继开通运营；在生活配套上，商业氛围也日益成熟，万博中心已初具规模、欧莱斯名牌折扣店等先后进驻、招商地产在汉溪地铁站旁圈地开发现代商贸物流中心等，这都成为华南板块楼价上扬的助推剂。

　　金沙洲是政府规划先行

　　与华南板块不同的是，在金沙洲板块尚未启动时，政府已开始进行相关市政配套规划。根据生态社会原则和坚持可持续发展的原则，目前金沙洲已完成电力、通讯、水力、环保等专项规划和设施建设设计，用以保证大型居住区的良好运作。金沙洲板块还将有良好的公共服务配套设施，所有的配套设施均按国家和广州市有关规划设计标准设置。另外，为了配合新社区建设，政府最近有对金沙洲板块进行规划。在新规划中，亮点是金沙洲板块的道路规划，增加了武广客运专线、地铁六号线及调整相应的交通设施，规划地铁六号线在金沙洲主要沿A1路从金沙洲大桥至西北山林地，设置了3个站和1个地铁停车场。结合地铁出入口的设置，安排停车场及公交枢纽站，便于居民的出行及交通转换。结合地铁站设置公交枢纽站共3处，设置公交首末站4处。而武广客运专线是连接武汉至广州的高速铁路，由北往南从地下贯穿金沙洲。

　　前景

　　华南板块步入成熟阶段

　　上世纪90年代后期，广州番禺区崛起了华南板块，陆续出现了一大批至今仍对广州楼市影响深远的大盘，如星河湾、锦绣香江花园、华南碧桂园、祈福新邨、华南新城、广州雅居乐花园等。这些楼盘以明显的环境和价格优势，在推出之初多以“度假休闲”为发展方向，受到了厌倦城市喧嚣的都市人争相追捧。随着华南板块的不断发展，目前该板块楼市快速步入成熟阶段，配套设施（如楼巴、学校、医院）越来越完善，市民选择在华南板块购房的目的由度假休闲逐渐向生活自住过度，加上广州市政府对番禺的最终定位为中央居住区。因此，“生活居住型”买家逐渐成为华南板块楼市的消费主体。

　　金沙洲刚起步后劲十足

　　相对于华南板块的成熟，金沙洲板块才只是刚刚起步。从目前各大发展商纷纷进驻来分析，金沙洲板块未来的房地产市场必将越来越红火。其实，这些发展商看好金沙洲不是没有道理的。金沙洲与荔湾城区就一江之隔，未来前景比较乐观，有点类似2000年左右的海珠区，虽然目前的心理距离较远，但实际上的地理距离非常近。而且，由于受房地产特殊的地域因素影响，荔湾、越秀两区的买家一般都不愿意买番禺楼，但这些区域买家对住宅的需求依然十分旺盛，承接了这股需求的金沙洲房地产前景自然可观。业内人士指出，金沙洲房地产的目标客户群将直指广州老城居民，尤其是越秀、荔湾的本地人，是对老城区置业人流的一个疏导。同时，向外辐射至大佛山，吸引南海、佛山等地来穗经商的买家，后劲十足。

　　■市民心声

　　邹女士：爱她有山有水

　　邹女士是城西花园的首期业主。当初置业城西花园，是看中那里离自己居住的东风西路宿舍近，当时前往楼盘现场还很不方便，从东风西过去要乘搭渡船。但到了金沙洲，一下子就喜欢上了那里有山有水的生活环境，于是很干脆地以1900元/平方米的价钱买下了一套40多平方米的小单位。5年后，她以11万元的价格把房子转手了，小赚了1万元。

　　李先生：庆幸自己有眼光

　　今年1月20日，中海金沙湾盛大开盘，周先生冒雨排了2个小时的队购买了一个两房单位。说起自己买的房子，周先生显得非常得意。他说，买的是85平方米的两房单位，才花了48万元左右，每平方米约5600元，还带装修。现在，离四季花城不到1公里的地方，光投标的楼面地价就超过4000元/平方米，自己当时真的很有眼光。现在，周先生十分期待年底入住中海金沙湾。

　　林小姐：住得很开心

　　林小姐是广州四季花城的首期业主，住在四季花城已有一段时间了。她说：“我在二沙岛上班，楼盘旁边就有12路公交车站，直接到达二沙岛西，上下班一般只需半个多小时左右，很方便啊。所以我都常住在四季花城里了。每天晚上可以在小区湖边散散步，看看风景，这是城市人很难做到的事，但我却做到了，住得很开心啊。”

　　■名盘巡礼

　　中海金沙湾

　　“中海核心圈”第一盘

　　中海金沙湾是中海地产在金沙洲板块打造的“中海核心圈”第一盘，位于金沙洲大桥以南建设大道一号，总占地面积逾600亩，总建筑面积约130万平方米，是中海地产国内第一大盘。楼盘建筑形态丰富多元，主要由高层和临江别墅组团组成。其东望800米上游珠江，景观好；130万平方米超大江畔社区规划井井有条、动静分离，采用居住区在南、内部配套如娱乐休闲中心、生活商业和教育配套等在北的大布局。中海金沙湾配套有双幼儿园、标准小学、动静双休闲中心、800米商业街等成熟完善大社区配套，尽享生活便利。

　　除此之外，中海金沙湾还可尽享金沙洲内的市政配套，在5分钟车程区域内的配套设施包括：总占地超过7万平方米的金沙洲综合服务中心，内含大型商场、超市、银行、证券、保险、饮食、电信、邮政等一体化的金融邮电服务；占地超过50亩、容积率0.5的综合医院；3所中学、9所小学及15所幼儿园；占地6.36万平方米的体育运动中心；占地100万平方米的城市级生态公园和5个社区公园。交通方面，通过金沙洲临江的景观路与金沙洲大桥，半个小时内即可到达天河等中心城区，未来附近还有地铁六号线通过。

　　万科四季花城

　　迎合广州人居住喜好

　　万科四季花城是万科地产进入广州市场的第一盘，以深圳万科四季花城为蓝本，结合国外优秀社区发展范例，以“发展传统和睦的邻里关系社区”为主线，加强人文、自然与建筑之间的对话；并充分利用“109万平方米的金沙洲城市生态公园和54000平米的自然湖泊”这一环境主题优势，在内部环境上营造“亲水”的居住氛围，迎合广州人“喜山好水”的居住喜好。

　　恒大金碧海岸花园

　　小区规划总人口约2万

　　恒大金碧海岸花园规划总用地面积为543545平方米，总建筑面积为886597平方米，包括53栋高层住宅，253栋独立别墅、双联排别墅。公共建筑则主要包括金碧国际大酒店、金碧海岸会所、幼儿园、小学等，小区规划总人口约为2万人，小区的综合容积率为1.63。