近日，上海不少售楼处都重现排队购房现象，上海商业楼市也逐渐转暖。

　　据上海郊边的专业市场更是商铺投资晴雨表，南汇一直是全市商铺价格的低谷，据大东方居家软装饰城的负责人介绍，现在还未开盘，已有几十组客户蜂拥而来，这种情况以往并不多见。

　　据介绍，而随着装饰业越趋进入国际化，上海已步入“重装饰 轻装修”时代，全上海每天约有3600套房屋的巨大软装饰需求。但目前上海真正意义上的一站式软装饰采购中心仍是鲜见，近日，在浦东新场古镇新落成的大东方居家软饰城顺应“后家装时代”潮流，以浦东地区为中心，商业辐射全上海及长三角百万消费群体，未来将打造成为长三角最大的软装饰采购一站式体验中心。

　　该项目近期即将以超低优惠价发售，已引起众多投资者关注。

　　“后家装时代”来临，全上海每年约有126万套房屋软装饰需求

　　所谓“软装饰”，是指基础装修从简，重点在陈设装饰上下工夫。即在装修工程完毕之后，利用那些易更换、易变动位置的饰物与家具，如窗帘、被套、床单、毛毯、沙发套、靠垫、台布及装饰工艺品、装饰铁艺等，对室内二度陈设与布置以达到美化家居的效果。

　　现在的上海只要是逢装饰市场必定火爆已成了一条不变的定律。软装饰不仅能够花小钱做出大效果，而且可以随心所欲改变家居风格，无时不刻体验生活新情趣。

　　据统计，上海每天约有3600套房屋需要装修。每年约有70多万套新房、50多万套二手房急需软装饰。一般家庭新居装修第一年的总费用平均值为71,038.6元，其中硬装修的平均花费为57,591元，占总装修支出费用的81.1%。而用于软装潢的平均消费为13,447.6元，占总装修支出的18.9%。然而从第二年开始，用于硬装修的费用几乎没有，更多的家庭会通过更换软装潢来弥补硬装修的遗憾和陈旧。而且随着年数的递增，软装饰的花费还会不断提升。

大东方区位图

　　目前，家庭装潢已进入重软装饰设计的后家装时代。与前家装时代设计师更注重与墙、地等有关的硬件装修相比，后家装时代更注重个性化、居家配饰的协调美观。在“轻装修、重装饰”的推动下，建材行业的重心由硬装材料向软装饰偏移是一种必然的趋势。例如百安居（查看地图）这样的以建材为主的建材超市也意欲象软装超市转型，明年初将开设专门的饰品超市。家世界（查看地图）家居北京地区总经理原武也表示：“目前，在家世界家居超市内，软装饰材料所占的比例相当少，还不到20%。”

　　大东方欲打造浦东最大的国际居家软饰城，居家软饰价格只有市区一半

　　现代人已越来越注重软装饰，居家软装饰在装饰市场中的比例已空前增长。当下“重软饰 轻装修” 悄然风行，家居饰品亦越来越畅销。如果说家庭使用功能的装修为“硬饰”，而 “软饰”在家居中则更独具魅力，它柔化了室内空间生硬的线条，自由的材料色彩搭配与组合，赋予居室独有的创意与乐趣。随着年龄的增长、生活型态的转变,比如结婚生子, 人们只需再作软装饰的修正即可, 而不需要把整个家翻新。在不同的时节，大商场内越来越多的时尚品牌开始推出各自的居家软装饰产品。在国外，许多知名时装品牌，都有自己的家居系列产品：像Esprit之前以服装为主要经营目标，但近年来也推出了自己的家居用品；KENZO、CD等大牌在国外除时装外都有自己的家居系列产品。在国内，众多家居产品也开始紧随国际潮流。

　　面对有如此巨大的潜力的市场，走专业化居家软饰之路将会有很好的前景。大东方商业辐射浦东及全上海近百万消费群体，更广的客源将会通过迅捷的交通到达此地，产生巨大的需求。大东方将顺应“重软饰 轻装修”这一趋势，打造一个与IKEA、月星、家饰家等高端软饰市场相互补的低价位居家市场。

　　股市回调 上海商铺市场持续升温

　　在去年“国六条”及配套政策重挫住宅投资后，众多投资者的目光投向了热度再起的商铺。一份调查显示，沪上有意投资房地产的投资者中，选择投资商铺的比例高达81.82%，这直接导致了从去年下半年开始商铺成交量节节攀升。

　　附图2：3月上海市商业物业新增面积分布情况

　　数据来源：上海中瑞市场研究有限公司

　　今年1月份，上海商铺月成交达到28.09万平方米，环比增加15.67%，同比增加84.10%；当月均价11333元/平方米。经历了春节的淡季，从2007年4月开始，上海商铺成交量和均价再次开始上扬，　据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数字，4月上海商铺综合指数为2438点，较上月上涨了12点，环比涨幅为0.49%。而现在的股市“跷跷板效应”更加大了商铺投资的热度，上月末以来股市的震荡使得一部分资金分流出来再次进入商铺投资。

　　根据上海“十一五”规划，在未来几年内，24个区级商业中心，40多个社区商业中心将建成或开始建设。规划的支撑使得目前南汇、浦东、松江等一些成长中的商圈具有较大上升潜力。而在南汇的核心商圈中，位于新场古镇新街区的大东方居家软饰城以其不多见的家居业态引起各方关注。58万平米成熟的社区规划与周边居民的纷纷入驻确保了这个区域的人流量，而冠郡大酒店的入驻更是带动了周边的人气聚集。

　　附图2：上海市商业物业月成交量走势图

　　数据来源：上海中瑞市场研究有限公司

　　“家有万贯，不如有个店面”，如今，一部分富有实力、具有超前眼光的个体已经重新将眼光投向了商铺，有业内人士分析，商铺如果地段好，经营得当，其回报率要远远高于住宅，其中单租金收益则可能达10％-15％，有的甚至达到20％以上。

　　辅助业态  吃、喝、玩、乐一站式消费模式

　　时下人们对于假日休闲生活需求大大“升温”，从“假日经济”的火爆程度可见一斑。据统计，上海一年在休闲娱乐上的消费达700亿。大部分上海市民在双休日和黄金周这样的节假日更愿意选择到像南汇新场这样的上海市远郊做短途旅游。相对短线的路途，较低的花费，特别是休闲轻松的心情成为许多市民选择假日休闲旅游的重要因素之一。大东方在打造软饰城的同时，也考虑到假日旅游可能给带来的商机，引入娱乐休闲和特色餐饮作为大东方的补充业态，凭借休闲旅游经济的业态规划，商业类别“多而全”，在其商业功能上也将涵盖“基础性消费、体验式消费和享受型消费”的三大元素，赋予时尚、动感、闲适的生活乐趣，使人们在挑选软饰品的同时，不会过于单调及劳累，始终保持愉悦的购物状态。可以预见，大东方将可能成为南汇未来最受欢迎的商、住、玩、乐一体的假日休闲生活中心城。

　　商铺投资与投资商品房、炒股票、买保险等形式相比，具有回报率高，收益稳定，长期升值等诸多优势。

与传统的资本增值方式相比,商铺投资的利润更高。据统计，住宅用房的投资回报率约6%-8%，而商铺的投资回报率则为8%-12%,有的甚至达到15%以上，一般资金回收期为6-8年。

　　同时，租约的稳定性是商铺投资的一项优势.住宅的一次性租约期限一般约为半年至一年，而作为商铺,租约通常3-5年或更长,而且常常会长期延续下去。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。房地产的土地稳定性和商业投资的高成长性这2大元素相结合必然使商铺的投资具有更长久的升值空间。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。

　　现房产权式沿街商铺，可分可合高品质格局

　　大东方拥有28万方的生活商圈， I期5万方的商业街铺将在近日率先开铺。整个商铺将分成40m2—350m2 不等的组合分割，其底层4.2—4.9米挑高，极大拓展视野空间。个性化的空中走廊，欧陆风情建筑风格，人流客流上下贯通，使消费者体验一站式购物享受。面向东方冠郡（查看地图）58万平米生活城内的消费群体，将吸引95万核心区域消费力。

　　街区商业的布局设计，呈现出“小块分散到家、大块集中到区”的全商业模式，科学的动线组织规划，S型街区布局，合理的人流引导与聚集，让人们步步换景，全面满足各类休闲娱乐业态对经营、个性布局的要求，时刻保持新鲜感与乐趣。

　　浦东的“朱家角”，背靠浦东机场、洋山深水港

　　大东方地处上海市南汇区新场镇，沪南公路与申江路交界处。其坐落于上海航空港、洋山深水港的南北“中轴线”。位于新场镇北面的上海航空港早已步入全世界最繁忙的机场之一；南面的新秀洋山深水港开港不久就以被多家航线选定为首发站和中转站。大东方地处南汇航空港、深水港两大市政规划发展重阵的中心疆域，借助空港、海港两港优势，使高速公路、轨道交通、公交线路等交通网的全面建设与扩展更为迅速。

　　大东方距上海市中心36公里，集聚沪芦高速、A2两条高速公路经济带发展效应，直面旅游2号线等多条公交线路，特别是在2010年地铁11号线建成贯通后，大东方距离新场站仅1公里左右，地上和地下复合交通极其便捷。

　　傍千年古镇新场，护浦东最后一块文化遗产

　　大东方地处的新场古镇是上海市政府确认的保存最完整的明清古镇之一，已被确认为上海的“非物质遗产”，具有千年的悠久历史，至今仍保留着比较完整的水乡古镇格局。3公里长的明清时期的老街、20万平方米的清代、民国时期的建筑群、20多幢三进门以上的明清大宅院……被誉为上海江南水乡风貌的“处女地”、“浦东原住民生态博物区”。

　　新场古镇独特的地脉优势吸引了无数游客驻足观赏，近日市长韩正视察南汇期间，专程来此地视察，近年来，随着古镇旅游资源的开发，新场日益受到影视导演的青睐，近期奥斯卡著名导演李安电影的新片《色•戒》的拍摄地便取景于古镇新街。位于古镇新商街入口的大东方国际居家软饰城（查看地图）将会重现新场古镇的历史繁华，千年雄厚的历史底蕴与深厚的人文积蓄与现代商贸、交通、休闲、居住、文化、旅游融合为一体，使其真正成为风貌鲜明的“古镇新城”。

　　现房商铺优惠发售，实行3年统一经营

　　大东方软装饰商铺未来租金价格仅为吴中路、宜山路的一半，第一年前半年实行商家免租，由开发商补贴。同时，实行3年统一经营管理，前三年开发商让利优惠，租户只要提交部分物业管理费即可。后三年市场培育基本成熟，租户可按商铺实际租金进行支付和盈利。

　　30家协会商会、鼎力支持

　　大东方日前得到了众多专业协会与商会的支持与合作，30多家支持机构，包括景德镇陶瓷协会、上海出口商品企业协会、上海工商联温州商会、意得画院等，如今再加上拥有多年大商业成功运营经验的实力运营商三位一体，将发掘出前所未有的商业潜力！(编辑：张睿卿)

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