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一、中原（广州）领先指数——全市指数
5月份全市住宅买卖交易平稳，继续维持在较高水平，维持了3月份以来的交易旺势，与往年的规律相同。5月份中原（广州）领先指数为147.1点，比上月增加0.9点，环比上涨0.6％，二手楼价继续稳中微升。其中，番禺区受到新火车站的刺激作用，楼价上涨幅度最大；海珠区﹑天河区的涨幅居中，分别环比上升0.7%和0.8%，海珠区的赤岗﹑工业大道成交活跃，带动价格上涨；天河区利益于股市反哺客；而越秀区则没有继续上两个月较快的增长趋势，本月环比上升0.5%。
二、中原（广州）领先指数——区域指数
2007年5月，所监测的6个区域当中，番禺区的指数增幅独占鳌头，环比上升1.1%；其次是海珠区和天河区，环比上涨0.7%和0.8%，高出全市的平均水平；本月越秀区没有延续上月高速增长的趋势，环比仅上涨0.5%；荔湾区和白云区的增幅最小，环比轻微上涨0.1%和0.2%。
【越秀区】——指数涨幅回落 环比上升0.5%
越秀区的指数继上两个月连续以较高速度增长后，本月指数增速回落，环比上升0.5%。究其原因，是因为近期求学位的买家有所回落。加息及契税传言对此处购房者的影响不大，购房者多数是二次以上置业者，自住为主。但是股市对此处的楼市有一定影响，既有业主放盘套现，使盘源增多，亦有买家在股市上获利而转投楼市的。
【海珠区】——赤岗﹑工业大道等成交活跃板块价格上涨
海珠区指数上月涨停，本月上升0.7%。赤岗及工业大道等成交活跃的板块指数上升明显。上月受到政府“抑制楼价”言论影响而观望的赤岗购房者，随着利空消息对市场影响的减弱，加上会展效应的余温以及新写字楼的兴建等利好因素的影响，本月该板块的置业需求得到释放。工业大道板块本月盘源虽然没有增长，但是客源增加，而且买﹑卖双方对未来新增税费有预期，成交速度较平时快。
【天河区】——股市获利返投楼市
本月天河区指数继续维持前几个月的增长速度，环比上升0.8%。天河区主要受到天河北﹑珠江新城﹑东圃和天河公园等板块的指数上升带动。上述板块的成交量﹑价齐升，得益于购房者于股市中获利而转投楼市，而且价格承受能力亦比之前增强。其中天河北﹑珠江新城等板块出现这种股市反哺客的比例较其它板块要高。
【番禺区】——新火车站刺激华南板块﹑钟村板块
番禺区本月指数增幅是6个监控区域当中最大的，环比上升1.1%，几乎是全市平均水平的两倍。其中，华南板块和钟村板块的指数增长最快。将落户于钟村石壁的新火车站近期亮相最新鸟瞰图，并按计划将于明年春节投入使用，未来该新火车站区域将成为融枢纽核心功能与居住、商业、旅游、服务业等复合功能于一体的城市核心区，可有力 带动该地及附近的二手住宅价格上涨。
三、区域板块比较分析
5月份，板块指数增幅最大的两个板块均位于海珠区，分别是工业大道板块和赤岗板块，环比上升3.1%和2.7%。
［工业大道板块］该板块成交活跃并且指数价格上升较明显的楼盘包括保利花园﹑保利红棉花园﹑金碧花园及南珠广场等，价格约5500-7000元/平方米，购房者一般是海珠区的原居民。本月受到股市及契税预期的影响，存在部分业主出售物业套现投资股市，而买家则担心税费再变，因此买卖双方的成交意向较明确，成交速度较快。
［赤岗板块］该板块本月成交活跃并且指数价格上升较明显的楼盘包括佳信花园﹑鸿运花园﹑金丰花园和坚真花园等，约5500-6500元/平方米。赤岗板块的置业者则以在穗工作的外地人为主，一般是初次置业的年轻人。随着“政府抑楼价”言论对市场影响的减弱，购房者观望情绪减弱，加之上月广交会的余温及写字楼总承包大厦在建设中，将会为赤岗地区增添商务办公气氛，提升区域形象，亦间接刺激了楼价上涨。
图3-1：全市各区域、板块均价（单位：元/平方米）
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