|
社会阶层的化分，使得阶层的居住形态化分成为必然。作为掌握着社会80%财富的20%财富阶层，一直是房地产关注的焦点。他们是怎么形成的，他们的意识形态是怎样的，怎样的居住形态是他们的居住符号，我们试图从源头来追寻答案。
财富阶层的诞生
当代中国消费者是从无差异中诞生的。这一点非常重要，以至我们考察成功人仕生活模式的时候，都要记住他们在十年前，甚至是三~五年前的生活与其它人并无二致。
原则上讲，一直到八十年代初，绝大多数人是在一个“平等”的、“无差异的”和“紧缺的”、类“配给”中生活的，那城市居住生活完全可以用“大院”和“宿舍”来统一概括。甚至在九十年代中期之前，人们对居住空间的要求，也完全可以从当时的市场中反映出来：九三年，深圳海丽大厦公开发售，曾排队七天七夜，队伍中除香港人外都是当时的成功人仕-商人、明星、华侨和投机家，他们都购买二房和三房，几乎没有人提出额外的要求。因为“成套”就是当时商品房的唯一卖点，也是消费者的唯一要求。
九十年代后期，情况开始发生了变化。除一部分人确实富裕了之外，市场供给的增多，使得“短缺”变成了“过剩”，而“过剩经济”实实在在地造就了“消费者”的差异。如果说不是“过剩”的市场中，供给方想方设法地要谋求最大利益，如果说我们的成功人仕不是面对着更多和更好的选择，那么市场就不会像今天这样丰富多彩。
财富阶层近几年发生的变化
首先，他们的财富从非常不稳固的状态走向了稳固，几年前他们的财富还处于起伏不定的状态，现在这种状况虽然还存在，但已经不是主流了，这导致他们的心理状态也发生了非常大的变化。
其次，这几年中国经济成长最主要的体现，就是财富阶层个人财富的大幅度提高，这种个人财富不是靠打工领工资发年终奖实现的，而是个人财富的快速增值累积而成，现在对他们来说，最重要的问题就是钱怎么放，怎么才能实现投资的最大化和有效化。
第三，财富阶层的价值取向发生了变化。在研究这个阶层的时候，我们总是习惯直接套用国外的经验，但在实践中总会发生这样那样的不协调，就是因为这个阶层的变化有自己的特征。比如中国和俄罗斯的富豪，俄罗斯的富豪是因为国有体制向私有体制改制改出来的富豪，他们都垄断着国家最主要的资源，两极的分化非常明显，我们在俄罗斯会看到很多夸张的炫富景象。但中国富人起源就完全不同，他们是从夹缝里生出来的，会收敛得多，展示生活的方式也不同，所以会有分化，这些起源、发展、变化的不同在近几年表现得尤为明显。
财富阶层的典型代表
定义阶层首先要定义时代。财富，无疑是定义上升阶层的基本命题，但这并不意味着可以简单地、生硬地等同于收入。
但即便是财富，评价的权重在刚刚过去的短短二十年间，也是经历了两次时代的“再分配”：第一次应肇始于改革开放之初，在“让一部分人先富起来”、“下海”等新政口号的驱使下，我们匆匆挥别了大锅饭、无差距的“均贫富”社会，眼睁睁地看着金钱在一些人周遭凝结地位，成为“有产者”。
第二次分配可谓是际遇于信息革命、新经济的全球化浪潮——西方那种洛克菲勒家族式的，以冒险、资源占有为财富敛聚手段的黄金时代，正被微软、英特尔等知本的铂金时代所替代。中国可以说与之同步出现。
那些掌握着专业知识和管理知识的群体，开始在社会组织中，尤其是大型企业组织中，呼风化雨，他们调动资产的能力，远远超出他们所拥有的个人财富。王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)就是这群职业经理人的典型代表，年薪不过百万，但却掌控着一个年营业额过百亿的上市公司；而打工皇帝陈久霖也是因操纵中航油上亿美元的期货投机，而被媒体曝光。
不仅如此，这个群体成员对社会或行业所带来的影响力，以及他们的言行产生的示范效应，都使得中国的财富阶层相比欧美发达国家在既定的社会程序中按部就班地长大的上升阶级而言，有着天然的后发先进性。
他们不是西方社会那些模仿主流生活的、避世的、谨小慎微的、埋头苦干的、在舆论和意识形态领域左右尴尬的中间阶层，而是具备了如下特征的财富阶层（上升阶层）：
一、社会责任。
在靠不断自律换取高收入和成功的基础上，中国的财富阶层表现出前所未有的参与社会进步的积极姿态，对天下为公、企业公民意识有着强烈的期许；
二、建功立业。
在财富和政治尚泾渭分明的今天，财富阶层对社会前进的推动力，依然多地还是体现在企业经营的成功。他们看中工作的成就，尤其是创新性和突破性的成就；
三、知识精英。
与依赖政策机会而致富的第一代富豪不同，知识之于财富，已不只是体现着对财富的创造力，更多的是意味着在国际竞争舞台上的发言权和决策的能动性；
四、优雅生活。
财富阶层对享乐主义价值观有着截然不同的现代版本的诠释，那就是追求丰盛人生。他们对文化、对生活格调、对社区、对原生态的自我主张，都成为极欲晋升为这一阶层的人的旗帜。
中国财富阶层这种强劲的上升势头，也可以在房地产开发中找到佐证。比如对SOHO、LOFT、TOWNHOUSE、CONDO等洋玩意儿的没有条条框框的、不分青红皂白的兼收并蓄，不正是体现了财富阶层一种张扬吗？在某种程度上，也促使着中国建筑水平在向香港乃至国际水平的超越。
“房产模式的创新弹性”影响
对于“成功人仕”而言，换房的过程，就是他们逐步建立自己的一套所谓“生活模式”的过程，每一次置业并不是因为自己的“生活模式”的基本需要发生了变化，而是市场中可供购买的房子又唤醒了某种欲望：花园、书房、景观、复式、院落……。这个结论之所以成立，是因为“成功人仕”与普通人的差异，是在极短的时间内从无差异中分化的，他们的“生活模式”并不是长时间形成的。事实上，近年来“多次置业”形成的潮流恰好说明了他们“生活模式”的不固定性，换句话说中国所谓成功人仕的“生活模式”具有明显的“供给拉动性”、“创新弹性”模仿性。
为什么“Town house”曾在全国大热一回，令许多专家摸不着头脑，原因也在于一个新的住宅品种的出现确实可以大大地增加“成功人仕”生活模式的内容，也因此可以好卖。
目前我们还在“创新弹性”的路上，这是制造差异之路，正是这种差异模仿会使得高价位得以持续，那么存在一个固定的，或者说是一次到位的房子来满足一个相对稳定的生活模式吗？
房子成为身份标签的符号
中国财富阶层的另外一个诞生背景，就是消费主义风行的时代，即活着是为了消费，而非消费是为了活着；“消费固我在”，“消费什么”在定义“我是什么”。
改革开放后，各种消费主义符号蜂拥中国，拥有经济实力的财富阶层成为这些符号的主要追随者，他们不需要创新，只是吸收来不及呢：路虎（Land Rover）是越野运动的符号，宜家（IKEA）是家居装饰的符号，星巴克（Starbucks）是圈子约会的符号，Gucci是休闲的符号；芭比娃娃（Barbie）是育儿的符号……，符号定义了格调，进而定义了“我是谁”。
什么样的物质符号决定什么样的精神符号，因此符号的意义可能比财富更具先进性，成为财富阶层追求的主题。
符号的力量逐渐大到像一张无形之网，使财富阶层们无法挣脱。本来他们为了逃离世俗而去登山，但很快登山就成为一种时尚的符号；他们希望在互联网上寻找到可以寄托的虚拟社区，但QQ却以意想不到的速度进了村。
在千姿百态的消费主义符号中，房子则是最有积极意义的，选择居住符号恐怕是财富阶层的首当其冲，套用亚历山大的说法——他们一直是在寻找回家的路上。但事实上，传统的田园牧歌式的家园已经回不去了，再美好也回不去了。今天需要打造的是基于这种精神内核的新居所，来满足上升期的财富阶层的潜在需求。
在平遥的票号钱商的严谨青砖大屋中，在姑苏浪漫的私家园林中，在上海法国梧桐掩映的花园洋房中，大宅门里的故事外人不得而知，但房子本身就是一个符号，一个标签，昭示着财富和主人的地位。这些历史故事，今天正在重新上演，虽然显得不太从容，有钱置屋也正是豪宅文脉的延续。
值得注意的是，富人置屋或者说有钱人的房子绝对不可一概而论，笔者生活的特区，最先富裕的人纷纷建起了比贫民窟还要糟糕的农民房，尽管屋内可以豪华装金，以至于他们的第二代纷纷出走到“高尚”的地方；广州一幢外装贴金的大厦，曾创过单价记录，但市场中恶评如潮。可见金钱、造价或价格本身并不是“身份”的主要标志。
正如其它商品的标志一样，一个名牌的商标是用料、手工、设计和搭配以及其它标识质量和独特性与稳定性的符号，房子亦然，房子的设计、用料、手工、搭配、间隔装饰也是标识主人生活的标签。
美国人保罗.福赛尔的《格调》中，就从“车道、围墙、门牌、草坪”到“院落、装饰、起居室”乃至“电视机、卫生间、宠物”等多方面具体说明社会各阶层的不同表现，从而总结出各阶层的“格调”。笔者认为，中国的富人目前还远未达到稳定的生活模式阶段。
城市大宅，天津财富阶层的上上之选
财富阶层的区分越来越细，他们对豪宅产品的理解和需求就有显著的不同， 比如深圳万科17英里，他是为中产、白领打造的，强调简约格调这些因素，但这只局限于富人中的某一类。豪宅产品的不同，说明富人们的个人要求和风格都不一样，白领们或许可以通过PARTY进行交流，但富人没法交流。这就产生一个很重要的问题，因为风格的分化，导致不同地区的豪宅、高端产品，要跟这个地区的主流要适应。
在天津，我们会看到完全不一样的情景， 如上篇所说，由于天津城市的发展进程，今天在事业上打拼成功的精英们普遍还很年轻，年龄大约都在35—40岁左右。他们依然面临着未来十年、二十年的发展规划，大多没有退出江湖、离尘索居的打算。他们在讲究生活品质的同时，也要讲究工作效率。他们的子女多数在上小学或初中，被父母安排着拥有一套完备的成长计划，因此，精英们需要在城市中心安家，这个家不是用来养老的，而是用来发展的。
城市大宅正是满足了高端客户的这种内在需求。城市大宅占有着不可复制的城市资源，交通、生活配套、教育、商业、医疗等等。同时，城市大宅比普通住宅占有着更多的自然资源或人文资源，比如天然的城市景观，寸土寸金上营造出来的奢侈社区多重景观，相对较低的社区人口密度，相对优越的社区豪华配套，相对舒适的公共生活空间，相对优越的生活空间尺度，等等。更重要的，城市大宅代表着一个精英圈层的集合和符号。这些就远非地价和建筑成本所构成的单一价格因素所能代表。
人对居住空间的要求是无止境的，而且这个空间并不是物理意义上的，更多的可能是社会、人文和自然意义上的。某种程度上说，当今建筑业的发展，可以使得某一种建筑风格风靡全球，使得全世界主要城市的新建筑无甚差别，比如香港中环、纽约曼哈顿和上海浦东，但历史人文和自然则完全不能即时克隆。
在天津，城市大宅，是这些时代精英理想居所的上上之选。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页 | 
搜狐房产 
