实行小区化集中管理

　　今年以来，东莞市委、市政府下大决心、花大力气抓好廉租房建设，解决新莞人住房难这一民生工程。石排镇以建设全市首个新莞人廉租公寓为抓手，按照“两条腿走路”的工作思路，在统租私人出租屋改建廉租房方面进行了积极探索。石排镇福隆村第二工业区1－7路的出租屋和塘尾村旧村围屋出租屋，将作为东莞市首批政府统租改建的廉租房，在今年内推出。

　　据东莞市石排镇流动人员和出租屋管理中心的工作人员介绍，福隆村第二工业区1－7路共有64幢出租屋，出租房间为1407间，租住人员有2532人，大多数在附近的厂和企业工作。这个小区目前由33个二手房东分别承包管理，出租率为85.4%，房间的租金价格为120元/间~210元/间，平均租金为150元/间。塘尾村旧村围总共有房屋164间，出租率为70.7%，平均租金价格约为130元/间。

　　据了解，为降低政府管理的成本和风险，石排把统租出租屋工作推向市场化运作，计划组织镇内具有一定实力、资质的“二手房东”成立行业协会或股份公司，由他们对两个试点小区的出租屋实行统包、统租、统管，自负盈亏。

　　统租后，两个试点小区实行封闭半封闭的小区化集中管理，建立2~3个出入口，落实人员24小时值班；在小区的主要出入口和治安黑点都安装视频监控，在每户的出租屋内安装一体式的治安消防报警器。

　　租金执行政府指导价

　　东莞市委书记刘志庚在近期召开的全市流动人员和出租屋管理工作会议上，提出了“由政府统租私人出租屋建设廉租房”的新思路，并强调这些转租的出租屋要在“廉”字上做文章。

　　石排镇流动人员和出租屋管理服务中心副主任黄浩波说，“二手房东”行业协会或股份公司统租出租屋后，需要投入大量的资金对环境、卫生等方面进行改造，聘请专职人员进行管理，因此统租出租屋的居住条件和日常管理方面将会比原来的出租屋要好。

　　“为了确保统租出租屋的租金价格比市面上同等条件的出租屋便宜，我们将实行政府指导价制度。”黄浩波表示，两个试点小区的居住条件和日常管理提升后，出租屋的价格基本保持原来的租价不变，大约为13~14元/平方米，比市面上同等条件的出租屋便宜10%左右。政府部门会通过采取行政手段，对房屋租赁市场进行宏观调控，确保统租出租屋最具性价比。