半年时间从5000元/平方米冲到6000元/平方米

　　满堂红认为二手楼价稳中有涨的大势依然在持续。据其统计，广州二手住宅成交均价从4000元/平方米涨到5000元/平方米用了一年多的时间，但是由5000元/平方米上涨到6000元/平方米却只花了最近半年多的时间。满堂红研究部肖文晓分析，这主要是因为前一阶段国家宏观调控的相关政策（如“90/70”、“经济适用房”）的效用在短期内难以发挥出来，加上一手楼价飞速上涨带动，最近半年的二手房价上涨速度也加快。

　　而天河区6月份二手行情继续走高，合富置业成交数据显示，继5月天河区二手买卖均价突破8000元/平方米以来，6月份该区的二手均价同样高踞8000元/平方米以上水平，约达8162元/平方米。

　　满堂红成交数据显示，六月份天河区珠江新城的南国花园、星汇园、新大厦等楼盘的成交较为火爆，成交价在10000~12000元/平方米左右，买家多为天河上班的金领人士。而体育西路市政施工即将完工，为周边体育西路、天河南和广利路的二手市场带来利好，促使市场对这些路段二手住宅市场的关注，距离天河北商务区较近的优势，也吸引不少中高收入的白领人士在附近置业。

　　海珠区高价楼成交惊人

　　据了解，今年广州中心城区土地供应稀缺，一手住宅的供应一直比较紧张，尤其表现在几个高价地段和板块，如珠江新城、滨江东及老城区等。肖文晓分析，6月份单价过万元的二手成交中，绝大部分集中在上述一手几个“高位”板块，而且成交两极分化比较明显，大户型主要为自用，小户型主要为投资。

　　海珠区单价最高的成交基本集中在滨江东、新港西一带，其中滨江东的海珠半岛花园、海琴湾等临江楼盘的大户型受到了改善型置业的高收入买家欢迎，成交价大多在10000~15000元/平方米之间，新港西路的成交则以投资型楼盘双子星城为主，目前该盘的租金为45~60元/平方米/月，以11000~12000元/平方米的成交价计算，回报率高可达6.5%左右。

　　老城区方面，高价盘成交主要集中在越秀区，如嘉和苑、东风广场、东方广场、天伦花园以及培正路、梅花路等名校地段的二手房，成交价基本在10000~13000元/平方米之间，基本为中大户型，以自用为主。

　　买家心态保守让二手房价涨势开始放缓

　　中介人士表示，近期市民对通货膨胀的担忧加剧，一些有余钱的市民为现有资金寻求保值、增值的意愿更加强烈。但由于近期股市阴晴不定，担心更大风险的散户纷纷减仓，闲置下来的资金有不少流向了二手楼市，导致交易火爆。

　　肖文晓分析，最近一手楼市的价格依然高居不下，但是成交量已经远不能与前两年“量价齐升”的鼎盛时期相比。但是，二手楼市在消化了前期新政的影响后，由于并无新的政策动作出台，交易量还是相当稳定。但最近的成交数据已经可以看到二手价格上涨的速度已经有放缓的趋势，由于业主叫价太高，大部分买家的防范风险意识在增强，业主失去了单方面加价的理由。据了解，与之前对升值的强烈渴望相比，现在许多置业者的心态表现得更为平和，“能够升值最好，保值亦可”的想法较为普遍。