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近几年来，以内蒙古自治区成立60周年大庆为契机，首府呼和浩特的城市
建设得到了突飞猛进的发展。随着城市“东进、南扩、西连、北限”战略格局的推进和深入，城市的骨架逐步拉开，多个新型城市功能片区正在形成，房地产业进入了划时代的尖端里程。土地放量增大吸引了全国各地的投资者纷纷进驻，极具代表性的市政建筑、高品质的住宅项目、新兴商业区如雨后春笋，为提高首府城市品质、改善人居环境做出了贡献。
定位于国际蒙元文化特区的成吉思汗大街特色景观区（简称成街），不仅是迎庆重点献礼工程，作为打造城市最为点睛的标志，成为焦点关注的区域之一。目前，成街正在如火如荼的全面建设当中，从呼和浩特市体育场、内蒙古体育馆、新城区政府大楼、蒙元特色城市景观等整体市政大配套的兴建，到以滨海新城为代表的高档住宅项目的崛起，继而催生国际、现代、时尚商业版块，成吉思汗大街特色景观区正在与日走向成熟和完善，并宣告着“后成街时代”的到来！
那么，在7月份即将举行的内蒙古自治区成立60周年庆典之后，“后成街时代”如何深度展现？呼市房地产市场将要如何发展？发展速度将会怎样？价格走势如何？新兴城市区域如何后发制胜？地产项目品质究竟如何？
时间：7月6日（星期五） 下午3：00 —5：00
地点：呼和浩特焦点房地产网 首府广场（ 查看地图）22层嘉宾聊天室
主持人： 李 萍
嘉宾：
滨海投资招商部主管 王 争
天津中原地产经理 任晓龙
█ 现场图文实录
 | | 主持人：李萍 |
【主持人】：欢迎来到这一期的《焦点关注》，今天我们探讨奥运生活圈的发展前景。走向成熟的“后成吉思汗大街时代”，成吉思汗大街特色景观区内的一个整个土地的运营开发然后问任经理什么时候来呼市的，对呼市的了解怎么样？
【任晓龙】：我05年来呼和浩特的，刚开始来的时候成吉思汗大街相对来说都不完善缺少很多东西，就是一片处女地，开发的项目还没起来。现在称为后成街时代是因为各个项目 现在基本已经完成，又赶上60周年大庆，同时滨海做的一些市政的基础已经起来了，主要的是呼和浩特体育场、成吉思汗公园和新城区政府都过来做个转移以后会变成景观区和东河土地要准备做成呼市最高端区很精神的一个领地。
【主持人】：您做为一个城市建设开发的见证者，给我们介绍一下，您这几年所对城市建设的项目或者说对现在城市成长的一些看法？
 | | 天津中原地产经理：任晓龙 |
【任晓龙】：先说一个小的话题先说项目， 刚来的时候天骄领域（查看地图）做为二期，麻花板还没有拆迁，2005年6月23号项目奠基和体育场奠基当时也对外宣传的一段时间，由于项目比较新颖好多人不是很理解当时也没有一些实际的东西，经过了一段比较低迷的时间到06年5月随着样板间的建立，销售的速度和业绩越来越好，到项目的90%消化速度快，一期基本完成业主入住一半。左右城（查看地图）是今年4月18号正式亮相现在属于一个内部咨询的阶段，估计在8—9月份开盘（还没定）。从现在累计客户来看，一共200套房子估计开盘时候能完全消化，总面积13.8万，站地10完平米，主要是两种产品一种是延续一期的那种洋房，二是小高层，小高层全是在北面和西面设计独特呼市还没有做的玻璃墙电梯，可以北看大青山。后期推洋房在小高层交替的推出，整个项目成吉思汗大街也是我们第一个项目，当初打的口号是城市信仰向北，为了消费者的口味更多的关注北面成吉思汗大街刚开始做客户了解时候 客户感觉，对城市中心来说很远，以现在的情况看如果知道以后的发展方向会关注北方 宣传的时候就把成吉思汗大街和东河的改造加进去让客户更多的了解多我们开发商有一定的信心，随着时间的推移到现在的体育场、阳光诺卡（查看地图）、呼和佳地（查看地图）、新希望家园（查看地图）、青城部落 亲亲我家（查看地图）很多的项目已经在成吉思汗大街发展起来了。现在让人们已经看到实际的东西了。
【主持人】：现在已经逐渐走向成熟了向我们所说的后成街时代！
【任晓龙】：对 ，除了沿线的项目，还有一些中高挡的楼盘，将来可能是个集中的住宅区目前配套肯定不是很完善，当然随着每个项目的完成相应的设施会齐全起来。我想，现在成吉思汗大街经过了2年多的时间，市政的建设还不是很到位可能很多项目带动了大家对成吉思汗大街的关注，因为以前从西向东有一些大的公园到现在也没什么大的动静，感觉现在政府还没有把一个特色景观街的概念呈现给人们，现在只是一些基础的建设。巨华写字楼为迎接大庆一些绿化做到位了，向西的延长线开通，通道北街和成吉思汗大街路的交叉点，出现了一个广场现在还没有成型，我们也在考虑大庆后速度会不会减缓还是按照原来的。
【主持人】：您先在说的就是我们接下来要讨论的问题，为什么是后成街时代呢？一个是我们地块逐渐成熟起来了，还有一个最重要的关键字就是60周年大庆，现在所有的项目都说是一个大庆的献礼工程，包括成吉思汗一个区域也是个特色景观街也是献礼工程 ，大庆马上就要举行了，就是说大庆之后，就象北京08年的奥运会以后会有什么动作。
【任晓龙】：这个 只能说是一种估计 或者说对于明年的一种展望把
【主持人】：比如说奥运经济会给房地产带来一些泡抹啊，价钱会下降啊什么的，就是您对于呼和浩特想对于比较西部的地方当地可能支撑不了这么高的房价，包括去年我们做的那个城市论坛，有煤体发出谴责的声音这种房价增长过快的一个问题
【任晓龙】：从几个方面来说把，一就是我们把60周年大庆做为一个节点的话，将来奥运会来做参考，比如说奥运会结束之后会有什么状况或者说大庆结束之后呼市会有一个什么状况，现在谁也不能做出一个正确的预测，只能借鉴一些其他国家的经验。因为他们有过这样的经历对于一些大的城市，有个大的动作一个节点一个城市的纪念日，包括房产还有其他行业都是一个推动的作用，包括外来参加活动的人员给城市也带来了一些商机和很多的利润。 每次活动后从人们一个心理来看都得到了什么，作为房地产说这样的话并没有什么样的目的 很多行业都是息息相关的，包括房地产不是单单一个地产公司更大的是一个市场，有很多相关产业的联系，其他比如说房子成本的提高和地价的提高对比建筑成本来说价格会上生，这产生了经济上涨，我来的这两年是呼市发展最快的两年我来的时候还地有800到1000快平米的现在的呼市拒我们调查，均价达了 2700到2800，呼市商品房的控制率也是越来越少了 以前低的时候人们可能没钱买或者没感觉到价格的上升，现在价格涨起来了人们怕以后在涨的更高，随着房地产的发展也带动了其他相关产业。老百姓口袋里的钱也越来越多了，就会有钱去置业这种情况，所以说这两年是呼市发展最快的也是购房比较多相对的控制房就减少了的原因。还一个就是从客户了解到现在呼市有很多股民，股票呢会有涨和跌的过程当中 呼市以前的房地产不是很火，现在房产稳定了会有一部分想资金保险的股民把钱投资进了房地产业这样的一种现象。
【主持人】：就是说咱们的产品的客户有一部分是自住还有的就是做投资理财了？
【任晓龙】：对，因为我们这个项目呢就是经济条件比叫好或者有身份和经济地位的。
【主持人】：咱们项目真对的是不是 对外来的人口 来呼市做投资的人比较多呢 ？
【任晓龙】：也占一部分把1/10一期的业主外地来的人不是很多因为这可能对我们对外宣传的有关系我们宣传的如果在范围广一点的话人会更多。
【主持人】：我们经常在外地和呼市来回跑的时候经常发现车票啊，机票啊 ，现在都很紧张，有时候会很难买到，这是不是说明随着呼和浩特这两年房地产的发展外来呼市房产投资的和其他行业的投资商都会觉得这里的发展空间会比较大，因为相对了来说周遍的一些一线大城市北京啊，天津啊都已经饱和了，所以企业家，投资商都会把眼光所定在二、三线这样的利润空间会更大一些小城市，所以包括我们现在的很多项目成吉思汗大街的都不会专门的找呼市地方的一些开发商了，呼和佳地是山西的，包括新希望家园是四川的，也希望那些有实力的开发商和投资商，来我们这里置办一次在呼和浩特二次置业把。
【任晓龙】：现在本地的来说，因为呼和浩特也是内蒙的首府城市本地人呢也有去外地的一些大城市去置业，他们在外面都有了房产也会想找一个地方来定居还有包括一些社交的范围，包括一些学校，家长为了孩子们的学业换地方毕竟呼市的学校比较不错的，在其他地方虽然赚钱多有些但定居的话还是首府的城市好一些。
【主持人】：说到教育在成吉思汗大街还有个呼市二中和滨海合作办学的一个滨海学校，就在景观区落户现在让王总来给我们说一下后成街时代就是我们这个项目整个规划的范围 到东河新区一个衔接。
 | | 滨海投资招商部主管：王 争 |
【王争】：今天很感谢任总来给我们讲了很多东西相对来说我们都是比较外行的也是做二级开发的时间很长了算是专业的业内人士了，但是我们对于您那些看法不太一样，因为您那个是相对于房产的一些项目，我们是一个整体的规划就是运营城市未来，更大是区域方面的东西，现在体育场已经正式交工了算是滨海为大庆送上了一份很大的献礼，通过体育场，咱们这也对很大设施的投入，为提升力得到很好的一个呈现最早滨海看这个项目的时候也是做了很多调查，包括城市的南面最早看到这里的环境非常好，在呼市上水的地方占据了呼和浩特得天独厚的自然环境，在就是这里是一片空白，象刚才主持说的是一片处女地，我们做了一个同意的规划打造了整个区域的一种高端的品质性刚开始做的时候比较辛苦，这里位置对于老百姓比叫偏，市场认可度差一点，当燃随着咱们项目的推广，一些项目的增多现在调查来看有了一些主要设施的衬托，这个地方不在偏远了在通过一些项目，凝聚成了一个聚合效应 对后成街时代很有感觉，现在拓荒的时代已经结束了。
【主持人】：滨海是做土地开发的和您做二极市场是不矛盾的相对于咱们来说是一个共赢的。我们都是做这个地快的一个发展对一个地快的增值。
【王争】：说这么一个后成街时代呢二次创业的问题，现在土地基本上已经完毕了咱们的项目一直在做，滨海这里感觉已经很成熟了，会把更多的精力转移到我们所说的后成街时代东河新区这一快是和政府合作一个新的区域的一个概念是滨海新城的升级版。先做配套设施 然后做土地出让带动整个区域市场的发展让这个市场走到成熟和完善。东河新区滨海在这里做了很大动作，包括东二环和北二环11条道路的修建，东河跨喝桥的修建，包括今年二中的规划个正试入学，包括最进要做一个土地的出让通过政府的一些支持和滨海的一些运做思路和一些比较专业的开发公司的介入，让这里有更大的提高这样的话后成街时代就在东河新区得到一个完美的呈现。
【主持人】：这个项目6月底才正式亮相 问任经理 了解多少。。
【王争】：通过一些项目了解点,我们和滨海都是一直在合作的我们现在做的可能算是一种运营城市未来把，我们做项目的不单单是一个项目，包括对项目的认可度对呼市的影响和对客户的吸引或是对这个区域的吸引人们关注的比较多就会有开发商来这里做项目就会找到滨海，我觉的这就是一个相互衬托的包括他们是做一级我们是做二级，按级我们是相辅相成 我们的目的就是为了让滨海能把运营城市未来的信念推广出去
【王争】：刚开始做的时候人们还对这个运营城市未来不理解相信现在人们都已经了解了 我们是怎么运营城市未来的，这个口号在去年通过新报晨报被凭为最佳的一个口号。
【主持人】：感谢今天各位嘉宾，由于时间的关系，今天论坛就到这里。
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