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建行杀入固定利率房贷市场
利率与浮动最优惠利率相同，贷款客户不再吃“眼前亏”
近些天来，加息又成了人们讨论的话题。别说股民们心里没底，房主们也一样发愁。有人算了这么一笔账：同样向银行贷款30万元，即使享受最优惠利率，如今每月支付的利息也比三年前多了270元。
然而，说起固定利率房贷，房主们还是摇头。因为固贷利率的水平总比同期的浮动利率略高，未来加不加息还说不准，这“眼前亏”却是吃定了的。不过，上周厦门建行开办的固定利率房贷，刚完成客户经理培训，没来得及在媒体上公开，就已经签了两单。这又是为什么呢？
利率与浮动 最优惠利率相同
如果在建行办理20年期的贷款，前3年或前5年采用固定利率，剩余期限采用浮动利率，则前期的固定利率为月利5.1‰，和当前20年期限贷款最优惠的浮动利率一样低。由于固定利率可以和当前最优惠的浮动利率一样，之前叫好不叫座的瓶颈终于消失。
例如，一位客户向建行申请贷款100万元，采用等额本息还款法，贷款期限20年，其中前5年采用固定利率，后15年采用浮动利率。如果今明两年各加息一次，每次调高了0.27个百分点，则相对于浮动利率，该客户第二年起每月节省利息131元，第三年到第五年，每月节省利息258元。甚至在固定期之后，即第6年起，每月还能节省44.7元利息，累计可节省利息20459元。
新办房贷客户即可申请
这一业务主要针对新办理建行房贷的市民。目前，建行固定利率房贷适用于一手住房商业性贷款、二手住房商业性贷款，包括住房公积金组合贷款中的商业性贷款部分，不含商业用房贷款。
如果市民们在其他银行还有按揭，也可以通过转按揭的方式将贷款转为固定利率房贷。除了能以最优惠的利率避开加息风险外，还能从已还的房款和房产的增值部分中获得一个贷款额度，让不动产动起来。
可选择前三、五、十年固定
据悉，建行固定利率有三、五、十年三档，市民们可以选择贷款期限内利率完全固定，也可以选择前三、五或十年利率固定，剩余年限采用浮动利率。住房贷款期限最长为30年，固定利率的最长年限则为10年。
“因为太长远的东西没法预测，中间几年的情况也很难说得清楚。”厦门建行房金部的负责人说。她认为，选择固定利率房贷的客户，对于利率走势都有自己的判断，但如果固定的时间太长，风险也会变得很大。这样组合，一方面降低了利率走势判断的难度，另一方面也拉长了贷款期限，让月供压力小了许多。
此外，加息降息和上下楼一样，都得一个台阶一个台阶地来。升到顶端需要多少时间，降下来时也大体一致。所以，如果预测加息周期会持续1年半，就可以选择前3年固定；预测加息持续5年，就可以选择前10年固定。
如果在固定期内提前还贷，则需按提前还款额支付相当于1个月利息的违约金。
在我市，光大银行和招商银行同样开办有固定利率房贷业务，但两家银行的利率水平比建行略高。由于固贷利率的确定涉及风险转嫁等问题，不能随意更动，两家银行暂时都不会跟进。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页 | 
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