|
近期5入市项目皆高温，10日“限外”购房突给市场泼冷水
进入7月，天气越来越热，楼市热度也持续走高，新入市楼盘价格继续上蹿，销售业绩持续火爆。7月10日，“港人在深圳限买一套自住房”的相关政策出台，真希望能为这个炎热的7月楼市，带来一丝凉意。
豪宅狂涨投资需求旺盛
这周入市的楼盘包括罗湖区金祥悦园(107套)、盐田区的中海半山溪谷(271套)、宝安区观澜湖·上堤(224套)、龙岗区的信义假日名城六期溢芳园(503套)、百合御都(333套)5个，共1438套单位，覆盖除福田和南山外的深圳其他四区。
从新盘价格看，还在继续走高，无论关内关外，新盘均价都过万元/平方米。罗湖的金祥悦园均价1.1万元/平方米，盐田的中海半山溪谷均价1.7万元/平方米，观澜湖·上堤洋房单位均价约3万元/平方米(别墅均价达8万元/平方米)，龙岗的信义假日名城六期溢芳园和百合御都均价也都超过了1.2万元/平方米。值得注意的是，以前被喻为罗湖后花园的布吉，新盘的价格已经超过了“老大哥”罗湖。
根据开发商透露的销售数据，开盘楼盘销售都很火爆。虽然有分析人士认为，楼市越是接近高风险区，豪宅就越有可能显示出独立于大市的表现，但我们仍不得不为深圳楼市投资的火热担忧，因为观澜湖、半山溪谷投资者占了绝大多数。豪宅价格的狂涨，难免产生溢出效应，带动周边普通住宅价格上扬。
“限外”购房或降温南山楼市
这一周，深圳出台了限制港人购房的政策。7月10日，深圳市国土房产局和国家外汇管理局深圳市分局联合发出《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，根据《通知》规定，境外个人在境内工作、学习超过一年才能购买一套自用商品房，而港澳台居民和华侨在深只能购买一套自住房。
港人购房对深圳房价推动作用到底有多大，仍存在争论。深圳购房需求的主体显然是在当地，但是在口岸等特定区域，不能低估港人置业对房价的推动，所以，预期该政策对深圳房价影响有限，但是对前期爆炒西部通道概念的南山楼市，应该有所降温作用。
另外，本报本周还报道了深圳开发商在东莞、佛山等地大肆拿地的现象。有分析人士认为，这说明深圳开发商认为通过珠三角其他城市的土地可以获得更大的利润率。实际上，无论是深圳购房者的异地购房热，还是深圳开发商的异地圈地潮，在某种程度上都说明市场参与双方对深圳房价未来上升空间的怀疑。（编辑：阿栋） | 
搜狐房产 
