2007年上半年，在整个国家经济和房地产市场的一片热潮之中，武汉楼市也实现爆发性增长。在商品房价格整体上涨平稳的同时，销售量也实现突历史破，3-6月份连续四个月销售套数达到10000套以上。整体市场呈现需求旺盛，价格平稳上涨的局面。

　　成交价格快速攀升

　　根据武汉房地产信息网公布数据显示，2007年上本年武汉市商品房成交价格从1月份到5月份上涨约50元/平米，半年上涨幅度达到1.25%，整体价格涨幅相对平稳。各月度成交均价与2006年同期相比有明显提高，6月份成交均价同比增长达到15%。

　　成交量实现历史突破

　　从2006年和2007年上半年月度商品房销售套数对比来看，2007年从春节过后，商品房销售套数一直呈上升趋势，并没有出现往常6-8月销售淡季的销售量下滑现象。2007年3-6月份，商品房月度销售套数均超过10000套，实现了历史性的突破。

　　2007年以来，国家并未出台类似前两年的连续性房地产宏观调控政策，居民对房价长期持续上涨的预期比较一致。多数购房者已经彻底走出市场“观望期”，整体市场（尤其是核心区）交易活跃，成交量连续上涨。

　　二、热点片区引领楼市上升

　　2007年武汉表现最活跃的热点片区，无疑是汉口中心城区和光谷片区。两个片区需求旺盛，市场成交价格一路攀升，在武汉整体市场上扬中发挥了重要作用。

　　汉口中心区：厚积薄发，潜力巨大

　　自2004年金色华府、统建大江园掀起楼市巨浪之后，汉口城区沉寂了近三年时间，2007年随着融科天城（查看地图）、鑫城国际等市中心大盘的陆续登场，汉口城区楼盘又进入了一个新的时代。

　　融科天城以约6500元/平方米的单价开盘，推出600余套房源，认购VIP客户达到900组以上。开盘两天，基本售罄。目前汉口中心区市场价格持续上涨，已经难觅5500元/平米以下的商品房，出现了久违的“抢房”热潮。汉口城区其巨大的购买力可见一斑。

　　未来，随着这些大盘后期开发项目的推出，以及仁恒、瑞安高品质楼盘的面市，汉口城区楼盘还将进一步推高。

　　光谷：产业带动楼市升级

　　光谷区域所有楼盘不约而同从去年12月份开始涨价，截至6月底，少则涨了500元/平方米，多则涨了超过1000多元/平方米。

　　涨价的主要原因是因为富士康企业的入驻。按照整体规划，富士康（武汉）工业园规划占地10平方公里，相当于五分之一个武昌区，入住人口将达到15到20万人。一期工程计划招聘1.5万人，包括近2000名软件技术人才。

　　同时，家乐福超市、大洋百货、天河环艺影城已同时签约入驻光谷步行街；鲁巷广场也计划将营业面积从5万平方米扩大到10万平方米，未来区域发展潜力巨大。

　　把步行街和富士康同时放到武汉楼市中来看，他们的确是推动光谷楼市风起云涌的主要因子。正是光谷楼市既有大量的刚性需求又有源源不断的利好消息影响，才使光谷楼市在武汉楼市中脱颖而出。

　　另外，区域重大市政及商业项目的启动(光谷步行街的启动)，配套完善(地铁2号线的动工、同济光谷医院即将开建)，价格也必然水涨船高。

　　但是，值得注意的是，目前区域整体房价上涨过快，存在发展规划提前透支的现象。

　　三、外来地产大鳄展开圈地竞争

　　2007年上半年，武汉土地市场不断出现高价地块成交，外来开发商加快步伐，在武汉大举拿地，催动地价上涨。

　　中心城区稀缺优质地块集中出让

　　2007年上半年，武汉市土地交易中心公开土地近2090亩，，而比较2006年上半年武汉市土地供应量，约为1340亩（中心城区），供应明显增加。

　　上半年,推地速度加快的同时，出让土地主要以居住用地为主，且多位于三镇中心地段。上海豫园拿下的“武重地块”位于中北路，拥有优越的地理位置、交通便捷、配套完善，具备建设高档社区的先天条件。而华润集团拿下的汉钢地块和铁机路地块，均位于二环线以内，且具有稀缺江景资源。

　　外来企业武汉“圈地”，催动地价上涨

　　从土地成交价格来看，城市中心区域条件较好的地块，楼面地价最高达到近3900元/㎡，未来建成物业的销售价格将超过7000元/㎡。

　　从“地王”到区域楼面价格新高，这些纪录的保持和打破者，往往均为外外来企业。外来企业在武汉已占有相当的市场份额，具有举足轻重的影响力，对促进武汉房价上升作用显著。

　　四、经济活络推动市场快速发展

　　上半年武汉房地产市场的活跃，是在国家经济快速和整体房地产市场发展的大背景下出现的，基本符合市场供求关系，未来仍将保持快速发展。

　　股市牛市促进楼市活跃

　　在经历2005-2006楼市调控后，股市突然反转，并在2006年底2007年初呈现爆炸性行情。大量投资投机性资金也抽离楼市，转入股市。

　　同时，中国人民银行公布今年4月份金融运行状况，居民户人民币存款减少1674亿元，同比多减2280亿元；5月金融数据，当月居民储蓄减少2784亿元，创下历史最大降幅。

　　由于国家经济发展向好，大量热钱和居民储蓄进入股市的同时，并没有对楼市形成大的冲击。同时，在股市赚钱的一部分人选择把资金转移到更加安全的楼市中来，增加了需求，对楼市价格形成强有力的推进作用。

　　随着股市牛市的长时间持续增长，未来仍将对楼市形成推动。

　　另一方面，全民炒股的热潮使得政府对整个宏观经济的调控政策变的有所顾虑。一旦出台对投资市场不利的重大货币政策，将使整个社会民生形成危机。房地产市场正在在此政策和经济背景下，赢得了快速发展的时期。

　　与全国城市对比，武汉房价涨幅平稳

　　同全国平均及一线城市2007年上半年商品房价格同比增长幅度对比来看，武汉市商品房涨幅高于全国水平，处于增涨较快城市类型。

　　从武汉整体经济发展，城市建设和房地产开发水平来看，仍有较大的上升空间。

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