一、区域现状

　　城东最热点的投资居住区域

　　随着城市环境的改善，众多实力开发商开始关注此区域，并且于2005年开始，中国电子集团中泽房产、首创置业、龙湖地产、万科地产等实力开发商先后进入建设路区域开发建设。由于聚集了众多的品牌开发商，使得区域的关注度大大提升，区域的品牌度得到提升，同时也受到广大消费者的关注，此区域被誉为2007年最关注的区域之一。

　　由于城东房地产发展的时间相对较晚，同等区域内的房价与城南、城西相比低500-1000元/平方米左右，加上楼盘开发商和品质十分不错，因此城东置业的升值空间显而易见。因此2007年置业建设路，不仅具有巨大的升值潜力，并且也是喜欢居住在中心城区的置业者的绝佳选择。

　　二、周边配套

　　周边教育、商业和医疗配套设施完，生活便利。

　　教育配套：妇联第二幼儿园、成华区实验小学、三十中、四十九中、华西中学、电子科大。

　　商业配套：世纪联华、SM城市广场沃尔玛、蓝牙百货、第五大道、华联、好又多。

　　医院配套：成都市第六人民医院、圣康医院、晋康医院、川药医院、成量医院。

　　公交配套：2、6、7、15、23、25、71、76、85、114、333等十余路公交车。

　　三、新盘情况

　　新盘品质高，价格上涨空间很大

　　建设路电子科大片区目前该区域在售项目主要有颐和家园（查看地图）、首创•A-Z城、龙湖三千里（查看地图）、高地（查看地图）等，产品形态以高层和小高层电梯公寓住宅为主，住宅销售均价在5300元/平方米以上。面积户型区间从50平米到200平米的1、2、3、4房不等。可供选择的面很大，可以适应很多不同的消费年龄和层次的购房者。其中，首创•爱这城从5月开盘到现在，不到一个月的时间，均价从5500元/平方米上涨到6500元/平方米， 1000元/平米的巨大涨幅，速度之惊人。可见，这一片区的楼盘具有很高的投资价值和升值空间。大型开发商的入驻，给该片区带来了巨大的潜力，建设路片区现在成为了成都最热点的区域。

　　　　　　>>>>>>>>>区域楼盘详情比较

热点楼盘简介

首创•爱这城

开发商：首创置业

占地面积：102亩

总建筑面积：规划总建筑面积约36万平方米，其中规划住宅面积约23万平方米，商业面积逾5万平方米

总户数：2328户

物业形态：多层、小高层、高层住宅和大型商业卖场；一期形态是26-33层电梯

面积区间：50-140平方米

均价：二批次6500元/平方米

龙湖•三千里

开发商：龙湖地产

占地面积：82.6亩

总建筑面积：26万平方米

总户数：2697户

物业形态：17、18、33、34层高层电梯公寓

面积区间：89-164平方米

均价：5300元/平方米

高地

开发商：华裕

占地面积：65亩

总建筑面积：22.7万平米

总户数：当期推出550户

物业形态：25层高层电梯公寓

面积区间：70-170平方米

均价：5500元/平方米

颐和家园

开发商：成都中泽置业有限公司

占地面积：256亩

总建筑面积：35240平米

总户数：1244户

物业形态：18-24层高层

面积区间：60-200平方米

均价：5500元/平方米

　　四．区域展望

　　规模开发大幅增加 城东品质的提升

　　随着万科•金域蓝湾和龙湖航天通信公司项目在下半年的推出，将会使区域的房地产开发更上一个台阶：开发规模将会大幅增加,体现在供应和销售的规模在现有基础上大大增加；各项目间的竞争将会更加激烈，产品创新可能成为项目成败的关键；根据前期所拍地块楼面地价来看，物业销售价格将会在现有基础上有一定程度的涨幅。

　　五．置业建议

　　城东建设路电子科大片区，是属于毗邻高校的中高档居住板块。习惯居住在城东的老成都人选择二次置业，年轻人以投资和自主为目的的购房者，二级城市置业者以及面临换房、置业投资、买方自住的购房者等等都可以将目光投向这个片区。这里比城南的起步开发晚了将近十年，因此不论是相比同区位同类型楼盘的价格，还是区域未来的升值空间，该片区的吸引力是不容小视的。而SM广场等商业的崛起，也正在为该片区的发展创造商机和人气。以往对于城东有独特情怀的人们，将发现整个区域形象的改变和提升，老城东和外来置业者强大的购买力将使得建设路电子科大片区的居住氛围的更加成熟。

注：本报告由星彦地产顾问公司提供支持。

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