●新项目成供应主力

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计显示，目前潮白河区域已经投入使用、正在销售和即将上市的别墅项目已超过20多个，总建筑面积约300万平方米，即将入市的项目在50万平方米左右。其中早期项目除了龙苑别墅外，其他一大批项目处境都不是很理想。2002年左右，以东方太阳城为代表的能够深刻体现潮白河区域林水相依环境特征的别墅出现，使得该区域的别墅面貌有所改变，此后包括易郡、金碧湖畔等有特色的别墅项目使潮白河区域逐渐得到市场认可。

　　记者了解到，虽然目前潮白河区域内的在售别墅项目多为老盘后期，但从供应量上看寥寥无几，区域别墅市场中能够形成大量供应的则是在今年下半年即将开盘的新别墅项目。富力湾总占地面积22万平方米，水色时光·美丽香舍占地面积36万平方米，其中规划建筑面积为17万平方米，7月7日已经开盘。据水色时光·美丽香舍开发商负责人透露，该项目一期销售的产品主要为独栋、联排、叠拼别墅和部分跃层洋房。同时，占地面积达30万平方米的龙湖·香醍漫步也计划在今年下半年入市，届时潮白河区域可选择的别墅产品将非常可观。另外，奥运水上公园附近的一个度假酒店别墅项目，作为奥运工程的配套也将于下半年正式启动。

　　●“临空经济圈”拉动别墅市场

　　其实，潮白河和温榆河是北京最早的两个别墅区，潮白河的成熟项目龙苑当时作为外销别墅编号是002，可见当年潮白河、温榆河的发展势头不分彼此，由于从北京城区到温榆河、潮白河的交通成本相差不大，因此当年，人们的选择没有明显偏向性。

　　顺义区域内的两大别墅区域，主要依贯穿该区域的潮白河和温榆河顺势而建。其中潮白河是京东第一大河，流经顺义32公里，水域面积14.8平方公里，同时沿潮白河两岸是北京地区最大的平原森林，面积达50000亩，这种大面积林水相依的独特景观成为开发别墅产品最突出的环境要素，独特的环境因素使得潮白河和温榆河成为北京最早的两个别墅区。

　　顺义区公布其“十一五”规划中明确提出在未来5年中，顺义将围绕扩建中的首都机场，着力打造临空经济区和现代制造业基地，确立围绕机场“做强东西、拓展南北，打造临空经济圈”的发展目标。其中，以机场为核心的空港区和紧邻空港区两个圈层组成的临空经济核心区，基本框架已初步形成。

　　“临空经济带”的提出不仅利于各产业聚合，对周边别墅区的发展也是一大利好。目前，“临空经济带”周边的别墅市场主要有温榆河的中央别墅区、马坡及潮白河别墅区。而“临空经济带”为该区域带来大量产业的同时，也带来了大量常住人口，包括跨国公司的高层管理人员和各企业的普通工作人员。居住需求的提升都会刺激周边住宅产业的发展。

　　在人们的概念中，潮白河区域的最大优势在于拥有北京稀缺的临水景观。政府近年投资改善该片区的生态环境，大力增加区域内植栽覆盖率，将潮白河地区定位为以休闲、度假为主要功能的绿色生态区，令这里的景观价值更加突出。地理位置决定了潮白河区域的别墅项目最合适的定位，稀缺的景观价值和谐的生态环境让潮白河区域的别墅项目成为自用度假投资的很好选择。

　　●奥运提升区域配套

　　“顺义别墅区域的兴起，主要是因为其独特的区域环境及距离机场的便捷交通优势。最初温榆河、潮白河的交通成本差别不是很大，购买者的选择没有太大的偏向性。后来随着北京城区北扩的影响，位于城市边缘的榆河区域别墅市场迅速成熟。而潮白河区域的别墅开发则放缓了速度。”水色时光·美丽香舍项目负责人告诉记者。虽然别墅开发速度放缓，但区域的市政配套建设却一如既往地进行，事实上，顺义新城规划、奥运水上公园的建设让潮白河终于有机会与温榆河同台抗衡。

　　2008年奥运会水上项目场馆、北京乡村跑马场及北京乡村高尔夫球场等高端配套数量颇丰。奥运水上公园选址在顺义北小营镇附近，有很多间接利好。比如会提高潮白河的知名度，带旺人气，增建大量市政配套等。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明表示，“2008年奥运会的水上公园选址在顺义北小营镇附近为潮白河区域的发展带来了利好，潮白河的知名度将在全球范围内以较短的时间得到快速提高，还会为区域增建大量市政配套，预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。”