手中握有３套房的南京市民董先生，早就请银行的理财师精确计算过：自己３套房共计７２万元的房贷，在连续６次加息后，２０年期限内一共要付５３万元的利息，相当于把１套江宁的３房２厅拱手交给银行。

　　成本：为炒房，贷了７２万元

　　家住城北的董先生，早在２００３年６月，就向父母借钱，在江宁的天地新城买了套３室２厅的房子。当时房子总价３１万元，他首付１０万元，并向银行申请２０万元、２０年期限的商业贷款。

　　２００５年，做生意赚了一笔钱的他，又首付１２万元，并贷款１７万元，在江北的明发滨江新城买了套１２０平方米的３室２厅２卫１厨投资。基于投资多元化的考虑，他又到城中买了套写字楼，首付２０万元，向银行贷款３５万元。

　　３年来，南京房价一路飙涨，董先生手中３套房子的总资产如今已达１７０多万元，累计已升值６０余万元。

　　变局：加息６次，损失一辆车

　　然而，２００４年来央行连续６次上调房贷利率，却让董先生遭受到意想不到的还贷压力。

　　董先生介绍，最初他于２００３年买天地新城的房子时，商业银行房贷利率才５．０４％，总额２０万元、２０年期限的贷款，月供１３２４元，２０年的利息总额也仅为１１．８万元。

　　２００５年买另两套房时，房贷利率上调到５．３１％，５２万元、２０年期限的贷款，需要支付３５２１元的月供，利息总额达３２．５万元。加上第１套房，董先生一共需要向银行支付４８４５元的月供，利息总额高达４４．３万元。

　　谁料“屋漏偏逢连阴雨”，从２００４年１０月２９日开始，央行连续６次上调房贷利率，如今５年期以上的房贷利率已高达７．２％，就算是优惠利率，也高达６．１２％。

　　“加息后，每月我要向银行还款５２０８元，比以前多交３６３元的月供。即使按最优惠的利率算，７２万元贷款、２０年的利息总额也高达５３万元，比原来的４４．３万元高出８．７万元。”董先生直言，这就相当于损失了一辆“标志２０６”。

　　代价：可再买１套房

　　“这简直就是‘温水煮青蛙’。”董先生叹道。２００４年银行首次加息０．２７个百分点时，董先生也如大多数买房人一样，听之任之。２００５年、２００６年，银行又连续三次加息０．２７个百分点，董先生才开始紧张，但因为房价涨幅远远高于房贷利息增幅，心里也还踏实。

　　直到今年再来２次加息，董先生有点撑不住了，请了农业银行的一位理财师帮他算账。

　　“３年来央行连续加息６次，如今５年期以上的房贷利率已高达７．２％，比当初的５．０４％高出２．１６个百分点。就算是优惠利率，也高达６．１２％，比当初高出１．０８个百分点。”理财师告诉董先生，按累计了６次利率涨幅的新利率算下来，手中３套房子共计７２万元、２０年的利息总额，已高达５３万元，房贷息本比高达７４％。“这相当于我要把１套江宁的３房２厅拱手交给银行。”董先生感叹。

　　专家：２０年房贷息本比近９０％

　　“当加息一波又一波地来袭，房贷成本的小碎步增加，也逐渐体现出其水滴石穿的本领。买房人的还贷压力正在日益加大。”中国农业银行的一位理财师坦陈。

　　他给买房人算了一笔账：与２００４年１０月第一次加息之前相比，个人住房２０年商业贷款利息、本金比已从５８．９３％悄然上升到８８．９６％，接近９０％；即使按照下浮１５％的优惠利率６．１２％执行，目前的利息、本金比也达到７３．６１％。市民买房成本的增加幅度惊人。焦点宁波房地产网

　　这位农行的理财师表示，前几年买房子的市民，可因近两年房价的飙涨，抵消房贷成本的增加；但在如今高位的房价和银行利率下再买房，房贷成本的高昂，就不能不慎重考虑了。他说：“我见到很多人，因为害怕房价还要涨、自己更买不起房，所以不顾自己的经济实力，四处举债、被动买房。结果，因沉重的月供压力而成为房奴。”

　　“买房一定要考虑自己的经济实力。”南京房产开发建设促进会秘书长张辉建议，市民在买房时一定要考虑还贷成本，月供最好不超过家庭收入的１／２。

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