始自2006年的宝安区写字楼用地出让，终于有望在今年推出新项目，据记者调查，宝安中心区内首批甲级写字楼项目荣超滨海大厦和龙光世纪大厦均已开建，且前者有望在年内推向市场。有分析人士指出，鉴于宝安城市化快速推进以及住宅开发日渐成熟的诸多事实，2007-2008年，宝安区将会迎来高档次商用物业的开发高潮。

　　首批甲级写字楼已开建

　　记者日前踩盘发现，位于宝安中心区中轴线西侧的荣超滨海大厦目前已经露出地面，该项目是荣超地产于去年4月份拿下的宝安中心区首宗甲级写字楼用地，并在去年10月份正式动工。项目总建筑面积约6.5万平方米，分为A、B两座，并包括部分商业裙楼。据该项目相关人士介绍，项目将会在今年底之前封顶并推向市场，但目前租售模式尚未确定。从目前宝安中心区惟有的两个甲级写字楼工期来看，滨海大厦将有望成为宝安中心区的首座甲级写字楼。

　　距离滨海大厦5分钟步行路程之内的，是区域内的另一座甲级写字楼龙光世纪大厦，该项目为来自汕头的“过江龙”龙光集团去年7月份以3.75亿元的高价夺得，并在今年2月初动工，目前仍在进行基础施工。该项目总建筑面积超过8万平方米，包括4.4万平方米的办公楼和1.3万平方米的裙楼商业。据龙光地产内部人士透露，项目今年可能还不会推出，预计到明年，不过，该项目建成后，将会成为龙光集团的新总部所在地。

　　商务开发将驶入快车道

　　“说今年会成为宝安写字楼元年可能还为时过早，但是，可以肯定的是，这一批甲级写字楼的推出，将会拉开改变宝安中心区不完善的商务功能的序幕。”深圳市坤祥投资常务副总经理柯学斌表示。

　　据介绍，长期以来，宝安中心区的商务办公多是集中在一些厂区或是商住小区，严格意义上的纯商务办公楼几乎没有。但是，“本身便有强大产业支撑的宝安，客户对包括写字楼在内的高品质商服物业有着极为强劲的潜在需求。”宝安一家民营房企高管称。

　　自2007年以来，多重利好对宝安中心区的商务开发更是提供了无限支撑。西部通道的开通，预计将带来更多的商务人群进入宝安，也从而催生宝安中心区甲级写字楼的兴起。同时，宝安区商业网点的规划也将宝安中心区定位为区域商务中心，而且，年营业额预计高达60亿元，这也给了写字楼极大的想象空间。因此，有不少业内人士已开始大胆预测，从2007年开始，宝安中心区商务开发将驶入快车道。

　　事实上，如今放眼整个宝安区，高档写字楼已经开始出现，位于宝安老城区高档写字楼中粮地产集团中心已于今年3月份公开招租。据其代理商DTZ戴德梁行相关人士透露，至今招租率已至75%，租金约达55-65元/平方米/月。而柯学斌预测称，在荣超滨海大厦和龙光世纪大厦投入使用之后，预计租金很可能会超过中粮地产集团中心。