投资者更加青睐固定利率

　　此次采取存贷加息和降低利息税同时出台，可谓是双管齐下，目的主要是为了减少货币市场流动性，抑制和稳定通货膨胀预期。受此次利率上调的影响，无论对购房自住或投资者来说，都将更加青睐固定利率产品。因为，在1年内央行上调3次利率，专家预期今年央行还有频繁加息的可能。而此时固定利率规避利率上调风险的优点便得到了极大的体现，固定贷款利率不受此次政策调整的影响，继续按贷款合同约定的利率执行，这部分客户将不必为利率上调担心，同时必将引起消费者对固定利率的追捧。

　　公积金贷款的优势更加明显

　　“链家地产”副总经理金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)表示，在经历了多次加息后，公积金与商贷的利率相差已经比较大，低息的优势明显。例如，贷款额30万元，期限20年，在月还款方面，使用公积金贷款每月可比商贷的优惠利率少225.22元，累计节省利息54053元；与商贷的基准利率相比，公积金月供少423.22元，利息节省达到101573元。北京中原三级市场部副总经理宫萍也表示，尽管本次公积金利率也相应进行调整，仍有很大优势。

　　加息对房产市场影响不大

　　专家认为，此次加息，短期内对于房产市场的冲击不会很明显。因为此次加息应该在市场的预期之内，消费者对此已经有了长时间的消化期。同时，宫萍也认为，此次加息对于房地产市场自住消费者来说影响不大，因为加息幅度不高，五年以上增幅为0.18%，其月供增长在几十块钱左右（贷款50万元，20年月供增加43.61元），不会影响自住消费者的生活水平。但对于投资消费者来说，更多的是一种心理影响，且未来加息预期很高，对于未来投资需求会起到一定抑制作用。

　　公积金贷款优势愈显

　　本报记者陆晓东报道7月20日，央行宣布年内第三次加息，上调金融机构人民币存贷款基准利率，商业贷款利率小幅上调，微调公积金利率。专家分析，如此一来，对购房者而言，公积金贷款优势将更加明显。

　　公积金房贷款优势愈显

　　本次加息，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；五年期以上贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的7.20%提高到7.38%；而个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点，五年期以上利率由4.59%调整为4.95%。虽然商贷及公积金贷款同时进行了调整，不过调整幅度不一样，五年以上的利率相差2.43%，商贷及公积金贷款利率的差距进一步拉大。

　　记者粗略算了一笔账，总贷款额30万元，期限20年，那么公积金贷款者就能少还10万元利息。

　　理性考虑提前还贷款

　　上面那笔账，其实分摊到每月，商业贷款也只比公积金多了400多元，对购房者的压力增加不是很大。

　　一方面，要看流动资金回报率是否高于房贷利率；另一方面，金融业内人士认为，目前个人住房贷款的期限大都在5年以上，银行也有多种贷款品种可供选择，可以减少加息带来的影响。大可不必急于提前还款。

　　以商业贷款为主

　　“链家地产”副总金育松认为，本次加息会增加购房者的心理预期，促使提前还贷，也令公积金贷款优势更加明显。另外，金育松还建议消费者，对自己目前的还款能力和未来的预期还款能力作出理性的评估。（编辑fridaya）