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7月20日，国务院宣布调减利息税、央行实施加息，“双率”齐发。人们猜想，这“一减一加”，必将使银行存款收益大幅提高。那么，重新转入银行存款能否成为百姓的“投资新宠”？还是继续选投其它产品，如房产，保值、增值？
一、“一加一减”，存款利息“双倍”提高，难以满足人们投资意愿：
与以往相比，此次加息、调减利息税后，人们存款的收益的确有明显提高。以50万5年期的定期存款为例，根据银行最新调整的5年标准利率5.22%计算，抛除减免后5%的利息后，5年累计下来其利息收入约为123，975元。
虽然存款50万5年下来，10多万元的利息“看上去很美”。但是，许多消费者仍然会觉得转存不一定划算。因为，从近两年国家屡次加息来看，其加息时间间隔都很短。所以，在经过数次加息后，人们对于利率上调也不会像以前那般敏感，既便是存款利息“双倍”提高，大多数消费者也不愿意将闲置的钱存放到银行，而是更愿意投入到诸如房产这类保值、升值的大宗物品上。
二、房产投资，长线、短线皆可，保值、升值潜力更大：
同样是50万元钱，如果客户用这笔款项来买房，“伟嘉安捷”专家计算，以方庄为例，目前该地区二手房均价为10000元/平方米左右，如果购买一套80平方米的小三居，总价为80万。客户申请银行贷款，根据这套房屋的具体情况，银行评估约72万，以7成20年贷款计算，银行贷款50万，首付款22万，每月还款3,991.36元。
“伟嘉安捷”专业理财顾问指出：如果客户灵活利用手中这50万元，购买80万元的房产达到日后升值、保值的目地，可以通过以下几种方式获取。
（1）手中50万资金，首付22万，购买后出租获取长线收益，自留28万做他用。
客户将购买方庄的这套房屋出租，根据目前的房屋租赁价格80平方米的小三居房屋装修、家电家具齐备，约能租到3000元/月。客户用租金抵扣每月还款额3991.36元，剩余的991.36元自行承担，这样也可以省去部分还款压力。同时，随着物价的上涨，人均工资的增长，以及地段、房屋租赁价格等因素的同步增长，未来升值潜力将会日益成熟。
（2）手中50万资金，首付22万，购买后出售获取短线收益，自留28万做他用。
就目前北京二手房投资回报率来说，短线投资回报率在4-5%；长期投资回报率在6-8%。随着北京房价的不断飙升，房屋价值也会跟着水涨船高。以上述案例而言，客户购买的方庄这套80万房屋，5年之后其房产市值有可能达到90－110万元左右。这样对比来看，50万存入银行获取的10多万元利息远不及购买房产保值、升值来的快。
（3）手中50万资金，首付22万，剩余28万结合银行融资进行二次置业。
客户手中资金50万元，除去购买第一套房屋的贷款首付22万元，还剩余28万元。客户可以利用剩余这28万元，再另外购买第二套房屋自住或投资。通过“同名转按揭”进行二次置业融资，让手中的“存款”与“房产”联动起来，在楼市红火的背景下创造更多盈余。达到即便没有养老保险也能“有房万事足”，安渡晚年。
（4）手中50万资金，首付22万，剩余28万进行其它产品投资。
客户购买方庄的这套房产，交纳22万元的首付资金后，剩余28万元，除去孩子上学、家庭急用储备存款之外，剩余资金可以进行其它产品的投资，如股市、保险、黄金、收藏品等诸如此类的理财产品中也能达到获利的目地。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页 | 
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