1300～1800元∕天，是奥运期间租金收入的政府指导价。如果考虑到各种因素，以1500元∕天计算，一个月的收益为4.5万元。

　　在目前投资高档住宅获取租金收益不断缩水的情况下，酒店式公寓作为一种新型的投资性高档物业产品，其高回报率和市场认可度已引起业内的极大关注。酒店式公寓正逐步成为高档物业投资产品中回报率高、市场潜力巨大、兼备自用和投资性的地产产品。与其他投资类产品相比，酒店式公寓的优势明显，因而吸引了众多投资者。

　　北京市作为中国的核心城市，具备了一定的投资酒店式公寓的成熟条件：

　　首先是良好稳定的宏观经济环境和中国政治经济中心的区位优势。

　　由于整个经济环境不断向好，旅游资源不断开发整合，多区域商圈的成熟和发展，加之对外开放不断扩大，这为酒店式公寓的投资市场奠定了良好的基础。

　　其次是快速健康的房地产行业的发展。

　　近几年，总体来讲北京的房地产市场还是比较平稳发展的，行业越来越规范和成熟，酒店式公寓市场更是起步晚，发展快，当前的产品日益多样化，服务质量不断提升。

　　目前市场上酒店式公寓的主要消费人群是商旅人士、驻京机构代表、国内高级白领，他们具有定期轮换的特点。所以通常不会选择购买公寓，而是选择酒店式公寓中期居住。今后两年是酒店式公寓发展的黄金期，奥运会召开、加入世贸的滞后效应这两个因素会刺激这部分市场的需求。另外，总体经济的增长与外资银行大量入住也会起到一定的作用。

　　但是，并不是所有的人都可以去投资酒店式公寓的。

　　酒店式公寓的投资难度较大，购买人群少，对项目开发、行情分析的要求相当高，所以经营此种类型的人群大多是专业投资人士。通常，酒店式公寓的投资回报率在8％至10％上下，但是国内市场由于起步较晚，产品不成熟，因此与国际平均水平相比背离较大。

　　酒店式公寓的租赁存在着空置期较长、出租率不高、频繁更换租客等现象，特别是那些在地段、配套、品质、管理、装修、车位等方面有欠缺的项目，租赁回报更是存在较高的风险。

　　因此，酒店式公寓并非每个购房者的提款机，它像走在钢丝上的舞者，与股市一样是高端市场的高风险产品，条件要求极为苛刻。

　　投资者投资此类物业能否最后成功，主要看以下三个方面：首先是位置。商务气氛是否充分，交通是否便利；其次是品质。建筑设计、内部装修应尽量接近酒店的标准；最重要的是管理。酒店式公寓的服务及管理是决定投资者成败的关键。因此一定要投资具有专业管理团队的酒店式公寓。

　　酒店式公寓采用星级酒店的一些服务内容和管理模式，又具有住宅和写字楼的一些特点，既可居住亦可办公，具有很大的投资价值。但从实际操作情况来看，酒店式公寓在利厚的同时，存在的风险也不小。因此，相对于其他普通家庭性住宅而言，它需要的投资专业水平更高，更需要具有理性的、对市场趋势把握能力更强的消费行为。投资者必须具有准确的投资眼光，才能成功。

　　附表：北京酒店式公寓项目介绍：