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无论是2008年的奥运会，还是2010年的世博会，对于北京、上海两座城市乃至整个全国上下方方面面都会产程巨大而深远的影响。政府投入巨大的市政建设将使城市升级改造，这将极大促进与之息息相关的房产、建筑等行业的发展，而城市经济也会借此良好契机实现一次全面的飞跃。
而在飞跃过后，经济发展的趋势是调头向下，还是空中加油后继续高攀，更是引人关注的热点话题。
8月8日，在奥运倒计时一周年的时候，焦点房地产网整合全国涉奥城市，举办高层论坛，探讨一年之后的奥运会将对房地产发展带来的各种可能。而上海，作为世博会举办城市，将以“奥运、世博——加速城市经济发展的‘兴奋剂’”为题，围绕奥运、世博两大盛会“大做文章”。
时间：2007年8月8日下午2：00——4：00
地点：搜狐网演播室
嘉宾：复旦大学旅游历史学系教授 顾晓鸣
上海奥林匹克花园品牌传播部经理 王柏权
建配龙企业集团董事长顾问 祝申生
好美家装潢建材有限公司 蒋雄
【宋妍妍】：各位搜狐网、焦点房地产网、焦点装修家居网的网友大家下午好，欢迎与我们准时相约这期焦点关注的特别节目。
今天应该说是一个很特别的日子，再有365天，2008年奥运会就将在北京举办了。作为百年奥运第一家互联网赞助商，我们搜狐公司下属的焦点房地产网今天联合了全国11个涉奥城市，同步举办高层论坛，以这样的方式来纪念这个难忘的日子。我们上海的主题是：奥运、世博—加速城市经济发展的“兴奋剂”。
首先给大家介绍一下今天做客焦点房地产网的各位嘉宾：复旦大学旅游历史学系教授顾晓鸣先生、上海奥林匹克花园品牌传播部经理王柏权，建配龙董事长顾问祝申生、好美家装璜公司的蒋总，欢迎各位嘉宾的到来！
无论是2008年的奥运会，还是2010年的世博会，对于北京、上海两座城市乃至整个全国上下方方面面都会产生巨大而深远的影响。政府投入巨大的市政建设将使城市升级改造，这将极大促进与之息息相关的房产、建筑等行业的发展，而城市经济也会借此良好契机实现一次全面的飞跃。
那么，首先我们就来解读一下，奥运、世博对城市经济的关系。第一个问题想一下顾教授，什么是奥运经济，世博经济？
 | | 复旦大学旅游历史学系教授 顾晓鸣 |
【顾晓鸣】：从今天到网络时代来讲，最宝贵的是各行各业中各个角度中去感觉这个事情，他们叫体验。讲的清楚，但是相信各位老总的各个岗位里面，都会深切地感受到这两个盛会对我们的影响。我为什么第一个发言，第一个我自己有一个体会，因为我们做这个工作的，我们会经常观察这些情况，我本人参与了很多的世博会的，我也做了这个方案，包括世博会中国有一个建筑法宝评估的论证我也参加了。到底一个平米多少钱？也参与了这个事情。我讲的观点和报纸登的不一样，我个人的一些想法。
无论这两个省会好象是两件事情，本质是一件事情，能把人类的体力、智慧 、生产力、营销力等等推向极致。这两个盛会展示的就是说你刘翔跑得怎么快，包括一大批人帮助他，如果我们今天说奥运会超越，世博会超越，包括绿化，没有一个大的团队，他就根本不可能会有成绩出来。这个团队是硬团队，他有组织，赞助商也是有奥妙的，包括我们搜狐，你们怎么样推广你们的，你怎么推广这个事情还是许多策划的，对于一个城市也好，一个行业也好，整体上逼着你的时候，世博会也同样这样，我做了世博会国际招标的评委，四位是外面的。看到了世界顶尖的人把世博会推广出去，推广的好，钱就出来了。
第一个方面中国经济的发展，到今天不是具体物质生产的，包括营销在这里面。这个方面这么大的项目，他会所有的经济相关部门，在一定的程度上面，做成刘翔，要完成这个任务。推动服务经济也好，体验经济也好，这块东西都要大力推广。另一方面，从经济角度来讲，其实我现在非常重视运营部分，物流部分，到那个时候，全部世博会最最厉害的是什么事情？我今天和吕志墉讲，这个食品能不能休闲食品，而且这么多口味，你都不能出错，吃素的人一点荤得都不能放进去，经济运营部分，活动部分都是考虑。所以从原材料开始到经过、到反馈，这样的话，就挑战了从食品安检一直到垃圾处理，我认为这个全物流过程才是经济活动的最最的本质。
你的材料能不能跟上，水泥又不能放，时间差多大，一个环节一个环节的做好，因此我总结起来讲，这两个活动的提高率，挑战我们智慧的极限，挑战我们能够掌控所有的物流、物质，整个这样的东西能够达到最高的精确度，达到最高的价值，我们世博会180天的时间，这样一个高度的有时间要求的、还有政治要求的、有文化要求的，但是又是一个非常务实的经济。还有后续怎么利用的问题。这个意义是我们真正的意义。
比如，三星的显示屏，排名世界20位，绝对可以很骄傲的，在整个中国市场里面，它的电子产品的市场是操作超过其他国家的。这是经济的次要的现象，我觉得我们还可以扩大视野，我们要帮政府算这笔帐。这个帐算好的话，这个大事情做完以后。
【宋妍妍】：其他几位如何看待一个奥运或者说一个世博会的召开对整个趁势经济的推动有一个影响呢？王老师您先讲。王老师代表的上海唯一一家听到奥运有关系的，活动之前我们联系了陈总，一方面您是代表了奥园，另一方面代表了陈总，奥林匹克花园奥运的精神给我们讲一下。
 | | 上海奥林匹克花园《运动•家》执行主编 王柏权 |
【王柏权】：非常感谢焦点房地产网邀请我们参加这个活动。最近这几天好象全国都在讨论一个话题，就是奥运倒计时1年，还有356天，奥林匹克运动会是全人类的盛会，在哪个国家举办是哪个国家的光荣。综合评定这个国家的国力，国力强大了，才能够承办这个奥运会，所以中国申办奥运会是两次，第一次是输给了悉尼，最后申办成功。我们这个盛会是全中国人民的骄傲，说明全世界对中国的肯定。在准备奥林匹克运动会这个期间，包括我们现在都有切身的感受，这么几年中国以北京为中心的，整个中国方方面面都在发生着巨大的变化。从经济到政治、包括人们的具体的素质，比如说：上海去年发生一件事，就是说，警察在维持交通路口的秩序的时候，好象有一个博士生被罚款，这么一件小事说明什么问题？说明为了准备世博会和奥运会，北京也在这么做。这个变化是方方面面的，就是从一个细微的角度，从一个国民的素质要提高都能反映出准备奥运的变化。
现在北京的出租车司机都在学英语，哪怕会几句也好，说明我们中国在积极的准备奥运会，从这个细微数就能发现这个变化。说到奥运经济就多了，因为现在提到是“兴奋剂”，但是这个需要一种推进、一种加速。世博和奥运两大亮点是推动国民经济发展的“兴奋剂”。因为一个国家的发展，在一个特定的历史时期内是平稳的发展。可能围绕重大的历史事件把它变成一个中心点，然后扩展开来，就是形成一个焦点经济。这样的话，可能在短时间内，围绕着重大的历史事件经济会有一个腾飞，会打破常规，不是按照常规去发展的。比如说北京的城市建设，上海的城市建设，如果没有两大亮点，就会平稳的发展。
倒计时是什么概念，在这之前统统做好，就是要把是建设的速度加快了，就有一个倒计时了，可能十年发展到这个程度，我们可能在5年更短的时间把它完成。经济在短时间内爆发出来。现在北京的市政交通和上海的市政交通，北京有14、15条地铁线路，要覆盖北京市郊，上海可能也13条、14条，就是说，到世博会举办的那天，可能有14条线路，那么在短时间内突击完成，就会给这个城市的形象个突然的提升，这个不可否认，这是两大亮点的兴奋剂。
所以我觉得世博和奥运是给中华民族在近期的经历发展提供一个平台。所以，我觉得这个经济的发展会在短期内得到一个快速的发展。
【宋妍妍】：我们为了迎世博和奥运，可能推动了很多房地产行业，建配龙这边有很多建材提供，可能因为去造一些体育场馆，因为上海奥运会足球预赛场地，这些场馆的建设包括世博会带来的市政的巨大的投入，可能对家居行业、建材行业来说也是一个利好的消息。祝先生你谈谈，奥运和世博对这个经济城市的发展？
 | | 建配龙企业集团董事长顾问 祝申生 |
【祝申生】：主办方是一个很大的体，是加速城市发展的“兴奋剂”。我认为这是两个方面，我想“兴奋剂”如果改为“助推器”，我的想法是，“助推器”就像我们长征三号火箭，更集中、它的动力更大，我是想这样来看的。对整个国民经济来讲都是一个助推器。而且这个助推器我认为是两块，一个是硬环境，一个是软环境。软环境的提升和推动是比硬环境的提升更明显。中国人的国民素质、综合素质在经过这几十年德发展，顾教授是最有体会的，但是需要一个凝聚的东西，这就是我们综合国力的提升，不管是经济GDP的提升，更重要的还是一个软环境的提升，国民素质的提升。2000年的奥运会，我的家在澳大利亚，我都感受到了奥运的氛围对一个民族的骄傲，对一个民族有一个兴奋点，这个事件在软环境当中更加的兴奋，可能比硬环境更明显。
所以，我们把城市分为软环境和硬环境，奥运是中国几代的事情，以前不敢想的现在成为现实了。我们反过来看，硬环境和软环境有多大的距离？
第二、软环境里面提到很多这样的大环境。人文，我们奥运和世博体现一个文化，他会惠及到全球新兴的东西，都在世博和奥运里面体现。2000年悉尼的奥运会我看到了很多，包括开幕式和闭幕式的创意，实际上他们给我们带来了很多主打产业当然是我们的建筑，它带来了城市的焕然一新，整个全中国在办奥运和世博，所以把全中国的各行各业都带动起来，形成了一个核心。这个核心就围绕着我们的社会环境、市场环境、包括人文环境等等都带动起来，当然家居产业也不例外，家居产业我讲的是一个产业链，王柏权是开发商，包括我创意、设计、施工，都带动起来了，应该讲这一块除了我们基础设施的投入以外，我们大家都知道建材分大建材、小建材，应该成为我们的兴奋点。
对整个家居产业链能够提供一个很大的市场平台。上一次的上海市的建筑设计集团的总建筑师汪先生就谈这么大的商机，不谈北京的奥运场馆，就谈上海，我们在短时间内，我们的地下轨道交通建造了将近260公里的一个量。这个都是对整个建材市场巨大的拉动，我们讲两会对中国的GDP的提升占的比例是多少？国外它有统计的，我们国内的统计不能代表实际的，我们周边的产业能够创造多少就业岗位和机会。这就是对整个社会进步的拉动。
软环境对国民的素质有很大的提升，所以应该讲，两会的主要的意义：把我们垮掉的几代可能通过两会把我们的国民的综合素质能够带动起来，以及历史的影响可能是任何一次活动都不能代替的。
【宋妍妍】：我们刚才顾教授作为一个学者发表了意见，王老师从开发商的角度，祝先生是建材行业，蒋总能不能从家居行业的一个代表也讲讲关于两会，按照祝先生的说法两会对经济推动的影响？
 | | 好美家装潢建材有限公司 蒋雄 |
【蒋雄】：首先搜狐网讨论这么一个大的两会对城市经济的影响，这个题目很大，我现在说第一个方面。我们这个行业如果准确地定位的话，是属于建材的连锁行业。刚刚祝先生的奥运和世博会对整个城市经济的意味着什么？影响上面来讲的话，我个人的看法有这么几点。
第一、就是说内因问题，我提一个建议，现在的博客很厉害。经济拉动了，GDP上去了。我们要警告那些领导，你们要看各行各业怎么样？应当去做一些事情，行业多了，包括盒饭也是可以做的。宣传不是我们今天讨论的任务，你今天要对房地产的发展提出真知灼见，就是如何把握机会？
就是两个层次来完成这个题材，中国的人力、物力以反常的方式急剧到这两个方面。
【宋妍妍】：我们大家都说在商言商，我们想说今天着重地谈一下，奥运世博也好，对房产和家居行业的影响？我问一下几位，王老师谈一下奥运对房地产的影响作用，或者是世博会对上海房价的影响？
【王柏权】：在两会举办之前，经济会有一个非常规的发展，会有一个突变，会有一个爆发行情。从我们奥林匹克角度来谈，比如说，我们中体产业的股票，以前很平稳的在发展，奥运来了，一天比一天高，涨得飞快，曾经达到50多元，然后是除权后到25元，现在又是40元多，未来还有上升的空间。说明人人心系奥运，股市是一个晴雨表，从一个侧面反映经济的发展，奥运经济。凡是涉及奥运的股票都是涨得很快的，就是搭上奥运快车的毕竟是一个品牌企业，因为奥运是一个品牌经济，所以奥运题材的股票是飞速发展的。它层面反映就是要顾老师所说的带动了相关行业的发展，房地产非常感同身受的，变化非常快的。也是在近几年有一个突飞猛进的发展，两会带动的城市建设，推动了这个投资。
世博会还有3周年的倒计时，世博会的地块是多少公里？是5.28公里。这么一个大面积的拆迁项目，那么在一个城市有这么大的面积要拆迁，房地产的发展带动的效益是非常大的，它会辐射很多。所以，作为一个房地产行业来讲，是非常有幸搭上奥运和世博的车。比如说，我们的项目所在地是一个远离世博会的地域，地处上海的西南角，但是它有一条地铁线，通向世博，搭上了市政的交通网络，今年年底就要开通。这个地铁沿线的房地产都受益这条大动脉，西南角现在来看其是城市的边缘的地区，但是地铁通了以后，和这个城市形成有机的联系，就会活起来。我们所处的地块九亭地区有30多家房地产同时开发，有大面积的新的造城运动，一个城市的副中心在那里出现。
就是说，一个新型的城市的形象，彻底改变了这个地区的原来的形象。所以这个变化是有目共睹的。所以这个机遇是非常强的。我今天能坐在这里，也是沾了奥林匹克的光，我们的股东、开发商都搭上了奥运、上海世博的列车，所以我们房地产行业发展前景还是比较好的。
【宋妍妍】：王老师是把项目讲了一下，再请顾老师从房地产行业一个宏观角度来谈一下。
【顾晓鸣】：看到上海房地产的问题，因为全中国来说房价涨了是一个事情。中国整个经济发生了重大的改变，城市规划对上海和北京批评得很厉害，就是这次提前消化了奥运会和世博会的利好消息，这个中间确实拉高了。就是整个的园区以后的开发领域还是房地产，所以对房地产里面，做这个题材大家用不同方式把它得很高了。
【宋妍妍】：两会对房地产的影响吗？
【顾晓鸣】：“兴奋剂”完了以后怎么办？从城市规划角度来讲，在一个短期内抓大盘，因为后花园全部弄干净了，因为他是一个国际丑闻，就是那么多的房子都受到影响。他连一个超市都没有。在浦东犯了一个错误，整个的城市规划和大盘的开发是两回事，因为利好了，大家急急忙忙全部都开发了，然后造成了同类的房子很多。这么利好的消息是房地产要更加依据城市，要更加多元化的城市。现在就考虑另外一个问题，就是地皮现在越来越涨，因为这一波热以后，几乎造成房地产骑虎难下，如果地皮涨到一定高的程度的时候，房地产归根到底是金融问题，结果我们辛辛苦苦的圈地，做了很多事情，最后资金链全部有问题。那个时候外资就可能进来了，现在至少香港推进来了，因为今后房地产的一个重大的变化。这一块地价炒上去以后，会造成房地产的格局发生变化。
运作以后，把房地产的都买了，全部都兼并了，风险制度也好都可以进来了。现在这一步变化在上海已经出现了，这个东西挺厉害的。接下来我很明确地告诉你，世博会附近的房子会出现20万平方米，很有可能国际第一流的小别墅会出现在那里。如果我们一不小心上海的顶尖的地块都是外资的。所以，这两年中央关于外资进入房地产的政策出来了。从这个角度来讲，在世博会之前怎样加强房地产的宏观调控，既是要房地产快速发展，又要高品质的发展。就是我们推动经济的用科学发展观来讲，用转变经济发展模式来讲，我认为这个东西是今年需要研究的。我们最怕的是粗放型的发展，因为奥林匹克本身的楼盘还是有品质的，所以我们现在提倡追求高品质的房子，不要把廉租房建过来，对祖国没有好处。近郊里面很好的品质，有很好的楼盘，如果是大量的廉租房，这样会造成城市的结构会搞坏，结果是我们城市内部当然现在还不能达到空城化的地步，我们现在的世纪大道，几乎没有老百姓生活。然后很多的高级楼盘造完以后，包括滨江花园等等，很多的房子根本不把它当成房子，当成黄金了。他买的房子不住，就让富豪过来住。这块地方整个最高端的地方全部被箫条化了，在大的城市格局中间，要思考一个全局的问题。
我们在全中国发生呼吁，注意到这个问题，包括我们的学术界将要寻找良策，我们为中国的发展要寻找良策。
【刘琳】：我想问问顾老师，如果房地产把握不好两会的兴奋剂的话，必然会带来房屋控制率提高、会不会引发房产泡沫的出现？
【顾晓鸣】：我认为我们的房地产是刚性泡沫，我们那个时候浦东造的那么多的楼房，2005年全部过时了，现在的中央空调的问题，因为它都是一个封闭式的模式，往往会造成一大批的房子同时造，建筑材料都一样，所以引发的问题也都一样。我讲的意思就是说，这个事情绝对是好事，但是往往会在一个重要的活动的名义下面会做不是发展的东西，我们套用一句话的来讲，要改变房地产的经营模式和建造模式，因为开始我们都是没房子的，一下子都改造了都解决了很多的问题。
【宋妍妍】：就是一个要考虑这个度。
【顾晓鸣】：第二波也比第一波做得好，我们第二波仍然以这个名义来造。
【宋妍妍】：刚才两位都从房地产的角度谈，现在我们来请家居行业的嘉宾来具体细化的讲对家居行业的影响。
【祝申生】：有一个权威的数字，世博园区动迁的18000户，从每户平均面积30平方米上升到75平方米，这是一个天文数字，全世界都没有这样的事情。当然这个是带动家居发展的“催化剂、助推器”，能够带动这个产业的发展。这个是一个正面的东西，很直接的带动整个相关产业。在世博会园区里面开的快餐店，他也可以赚钱。但是有个问题，顾教授主要是讲广义的房地产，我再谈一下商业房产。
商业房产切实到我们国家的政策的制定部门和执行部门、赤字问题。政府是的的确确存在这个问题，存在着社会的体制问题，很多问题都是地方保护主义，但是他实际上不是这么回事，所以牵涉到我们商业地产、商业房产发展，没有一个统筹的规划，我一再讲，我们的历届政府是不负责任的政府，为什么？任何东西商业房产都有他的规模。任何事情违反这个规模就会走向反面，我们强调是一个长期的资源的利用可持续化。举个例子在三公里里面，在国外绝对不可能同时开一家、甚至几家建材的大卖场。我们可以举很多例子，三公里我们百安居就有两家，我们好美家也有，同样是这么一块，就是世博经济带动了这一块，现在已经显然地看得出来，星期一到星期五是门庭如市，大量的资源的浪费电。
昨天是房地产一个处长给我谈，你们是不是星期一和星期五关门，大家造成一个竞争。我们商业地产变成钢铁混凝土，城市是需要高层，我们的规划就需要这么多高层，我是上海人，30年以前，上海的平均温度现在上升了6度。百安居、好美家、红星都集中三公里里面，我们随处都可以看得见。我们讲科学发展观但是它讲的时间是不是科学发展观，是不是符合我们城市的发展？是完全不同的概念，这一块的规划政策性是非常强的。它能够拉动我们的房产，房产是我们国民经济的支柱产业，以房产为中心，带动我们的生产业、或者家居业等一整套的链。由于资源是浪费的，所以导致我们很多是浪费。最后就是谁来负这个责任？
昨天上海市市委有这样一个重大事项，谁来批这个问题，三公里之内浪费多少资源？100米以内不能重复两家，我们现在50米以内就有两家，最终导致的就是资源的浪费，土地资源的浪费。你怎么样做到节能减排、环保、城市的景观。就是我们上海世博会以后，包括产能过剩，什么是科学发展观，我们过去政府如果不加大决心把这些资源整合，留给我们的除了钢铁水泥的大生产以外，还有什么？当时上海有一个主任提出一个三公里以内要开同类商场的话要听听证会认证的。
【顾晓鸣】：组织城市规划，组织房地产的建造、装修等等行业。我们这个很正规的。
【刘琳】：刚才祝老师讲过你亲身体验过奥运氛围，奥运会在悉尼有没有涉及到大规模的市政建设，还有就是说地产等等方面的东西？
【祝申生】：有的。是通过政府投入科学认证以后，这个主会场他的图运用的非常合理科学。他的图做了一个景观。第二个他在做奥运会场馆的时候，已经考虑到这个做什么？所以整个澳洲几个知名的展览会，有一个农展会，就是和老百姓的吃有关系。我也看过几届农展会，第一能够吸引很多人，我们世博会也是这样，我们现在发展了这么多的私家车，每个月5000辆的速度上升，不管达到什么标准，但是这个二氧化硫对上海的空气污染负面影响多大？你乘轨道交通，他们叫乘火车。你乘火车来的，他的门票就在轨道里。停车场离得很远很远，他们就是非常人文。我们给后人留下一个什么样的世博会？是一个兴奋点上面来开一个世博会，还是从提升我们的软环境，让我们的子孙万代从关注民生上面来开这个世博会。给我们的各界领导要有很好的责任。
那么多的私家车，我们每个月拍卖5000辆，一年就是6万辆，我们的交通给环境带来的多大的危害？资源的浪费有多少？对我们商业地产影响的话，这个100亩土地，自有的生产，通过3公里不到，你同时再开5个同等规模的店，像南京路的恒隆广场等等，我们土地是不可再生的资源，最后受到伤害的是整个民族，是整个市政城市的支撑发展。（九百）家居的门店几乎没有车，星期六、星期日消费者通过货比三家对于再买。这真是个问题。
世博会以后留下了这么多的建筑，我还是想关注民生，让老百姓生活得更加好。
【宋妍妍】：我们有让蒋总给我们谈谈对奥运世博对家居行业带来的影响？
【蒋雄】：他们几位谈得一些规划的看法。我们在国内是连锁的建材行业，这样的一种经营业态在国内起步比较晚，国外就是比较长了有40多年了。从这个行业产业来说，应该是属于房地产的行业。刚刚顾教授也讲了，我们希望政府从规划，包括房地产开发商对自身的要求，应该希望他们合理的布局、规划，健康发展。这样的话，对我们建材行业绝对是相互影响的。包括一些家电的行业，你买他的房子要装修，装修完以后，这些家电、家居等等，这是一个产业链。奥运可以给很多商家带来很多商机，这仅仅是从微观的角度来说的。比较高的角度来讲，政府比较科学的合理的布局，我感觉这个概念比较重要。在产业链上每一个环节的话，我们从本身的角度来考虑世博和奥运给我们这个企业带来了多少？
因为我们在浦东有三个店，世博有很多东西在我们那里买材料，我们也做过一系列的营销活动。但是，这个市场就那么大，你总会有用完的时候，你接下来怎么办？交通大学MBA的一节课，大家一起讨论，就是这个行业100年以后，这些产业它的产品为什么能活那么久？他的奥秘在哪里？我们不能学他们的东西吗？我们达成一个什么共识，我们交通大学培养这个学生，他在这个学校读书的时候，实际上也有很多的抱怨，但是他走开交通大学，也是一个产品。有人问他怎样？母校希望他发展得更好。
第二、顾客的忠诚度。奥运和世博就是说你做了这样一件事情以后，包括城市的建设，包括它的文明可能有推进作用。我们更希望看到一些持续、健康的和谐的再发展下去。这样可能是更加有意的好事情。
【宋妍妍】：我们之前先解读，然后再谈了一下眼前的影响，接下来我们有深入的谈一下，对将来的一个担忧，后奥运和世博时代，房价怎么走？这些家居行业影响会怎么样？顾老师先讲。
【顾晓鸣】：我们现在做的不够。两会这么大的活动，对城市、包括房屋装修、建筑的样式提出的相关的要求。我们相关的部门能够推出一个不费钱的、很精致的装修。这样的话他的行业就会发展了。
【宋妍妍】：就是说行业的发展不仅仅是这个量多了，还有一个质的问题。
【顾晓鸣】：就像穿衣服一样，衣服会变得时装化。所以从这个角度来讲，对于建筑行业是一个深层次的转换，从简单的没衣服穿 了，到我们自己会装璜等等。就像化妆行业，脸就是一个脸，每天都要化妆。社会更美好以后，无论从体制、还是从外部的模式上，这些行业有没有增长点。我认为在准备的过程里面，有一直潜在的生产点，包括房地产、商业地产，有一些新的概念出来。现在我们上海这些年还是有进步的有些饭店的菜烧得不大好，但是装璜很好了。
人力、物力发生了复杂化，这个有很大的哲学知识，这个文明层次提高了。后续发展不是说我场馆后续怎么利用，我们发现新的利用方式。英国人刚刚流行出来的是80年代初期的，这是我们很担心的，世博会完成的小花样能不能做更大的影响。巴西搞一个全新的城市，都是联合国遗产保护了。不是说今后这个场馆做什么，如果顺着原来的思路继续利用的话，永远没有二次利用的问题，我们利用两个契机，哪些卖点是增长了，哪些兴奋点是生长了，我们还是要做这个软功夫，我们才能知道后面要做什么。这样的话，希望世博会变成永远的世博会，奥运会是永远的奥运会，这样延续下去的话，单单讲体育产业里面的服装有多少？这个角度就是说内涵性的发展。
【宋妍妍】：总结顾老师的观点要挖新的增长点出来。
【顾晓鸣】：这是一个重大的事件，改变了国家，也带动了整个产业。
【宋妍妍】：这个不仅仅是助推器了。
【顾晓鸣】：在今天还来得及，就是要研究软性的东西。这些我们要需要策划，后续的东西我们策划。
【宋妍妍】：王老师问你一个问题，就是说，将来没有世博了，没有奥运了我们这个概念还怎么下去？我们的经济是调头向下，这是继续向上。你怎么看待？
【王柏权】：我接着顾老师的话说。世博和奥运如同办一个婚礼，在婚礼之前要有很多的投入在里面，结婚之后呢，日子还是要过的，而且要过得比结婚前更好，这样的话，结婚之前考虑是不是结了婚就不过了。就落实到这个例子里面，奥运后经济和世博会经济也可以理解为结婚后经济，可能在婚前这个经济和婚礼之后的经济有一个更平缓的发展，而不是突然的一个反差，就是进入一个常态的管理过渡。我们今天这几位嘉宾应该说还是层次的，很有深度的，不仅仅看到世博会奥运会之前，还要眼光放到之后，有可能突然兴奋之后的那种衰落或者是衰退已经考虑进去了。我们今天的话题真正有意义有价值的话题在这，就是如何避免在世博奥运之后的低谷效应，这个是我们要考虑的。
作为房地产行业在世博之前肯定是受益于世博和奥运的，我们在之前就要考虑到你10年、20年更长远的发展。人无远虑必有近忧，我们这个开发商就会考虑在房产开发的时候，比如我们70年的产权，我们提出口号我们要做百年的经济，我们不是只顾眼前的开发商，像不负责任的开发商我卖完房子以后就走了留下很多后遗症，这是不负责任的。我们要让选择我们房子的人几十年都不后悔，他选择这个住宅的时候，再过几十年相比较还是超前的。从建筑、规划，包括一些理念，包括房型都是几十年内保持一种相对超前的意识。这个就是我们考虑的问题，不是说我们借着机遇把房子卖出去就算了，我们要对得起这块地，而不是建了一堆垃圾。
【顾晓鸣】：这样一个比喻是有意义深究的。第一个比喻婚礼出来那么多的帅哥靓女都来了，然后家里面都说我们不能再跟以前一样了，我们每天都要很自爱，要爱清洁。意味着中国的建筑风格、装修风格，还有一些外国的建筑商等等都过来了，我们可以由很多样式推出来，你是英国老板，他是德国老板。第二、更加具体了。这是我们有很多国外的实验区，等于我们不出家门就看到澳大利亚，也可以看到我们的住宅的房子怎么样？我们的开发商就会推出一些新型的房子出来。今天我们研究的房子为什么这么简陋呢？风格是不够的，借助于两个盛会，各种口味都出来了，但是我愿意多付2000块钱买你这个样式。我们的房地产还没有进入到品牌的阶段。会大大推动新的样式产生，如果从内涵发展的话，从时装业来比喻的话，他这个衣服都会有饱和的一天，但是时装不会饱和。所以，我想总体来讲，作为这个产业来讲，两会今后还积极的推动还是很多的。所以，我们今天的讨论希望你们有机会，更加文化化。
【王柏权】：今天我们呼吁所有的开发商都能关注后奥运、后世博时代，而不是一波风、一阵风，只顾眼前，应该关注我们的环境，关注我们的未来。就是说，谈到我们的项目不是西服，我们是运动服，是住宅加运动，就是健康生活，就是我们的卖点。
【顾晓鸣】：我们都有一块锻炼健身角，我们优惠了整套的运动。你可以不断地做，而且不断的更新。
【祝申生】：世博和奥运给中国人创造了一个兴奋剂、或者是助推器。我们举办了这次巨大的婚礼，婚礼以后怎么办？我们把国外先进的东西引进来，人文、文化、科技含量，使我们改革开放的眼界更广、更大。第二、有的人的经济会受到影响，我们农村城市化的步伐不断加快，我们的产业结构在调整，城市化会加速。我们中国农村城市化是我们提升整个中国整体形象综合的工程。我不会认为房地产会有一些箫条，但有一些影响是短暂的。怎么样发展，是放在我们各级政府，我们开发商、企业老总面前的一个大的问题。第一把我们的产业的附加值提高得更快，这是我们科技含量、产品的文化内涵。如果通过这一块经济发展，我们是科学发展，我们中央提出的让科学发展这四个字能够深入人心，所有的人都能体会到科学发展的含义。
科学发展是有它的内涵的，包括城市的规划，环境更美好。
【顾晓鸣】：节能减排这件事情反映到房地产上。
【祝申生】：中央提出和谐发展，在很大程度上是世博会兴奋点以后，保持一种科学的健康的兴奋。第二个概念，就是我们生活当中这个变化，我们从量的变化和质的变化，让生活更美好。我们把我们的小康更上一层。上海这个城市总是会发展的，不管谁来这是历史发展的规律。
【顾晓鸣】：如果兴奋过渡的仓促发展是不好的。
【祝申生】：就是怎么样发展？为后人留下什么？我们要为子孙后代留下一个科学发展的上海，更和谐的上海、更美好的上海。更健康有序的发展，房地产发展要从量和质上提高。如果我们把科学发展结合起来的话，符合科学发展，要迎合市场的发展规律和需要。去掉一些不和谐的因素，我们相信不管世博以后，还是奥运以后，我们会更科学健康的发展。
【刘琳】：我们城市的发展不是要追求量的一个发展，而是我们要追求一个质的发展。
【顾晓鸣】：我们以后都要从质上发展。而且不能光交学费，还要想毕业了以后创造一些价值。
【宋妍妍】：我们请蒋总讲一下。
【蒋雄】：我们这个行业的影响，首先奥运也好，世博也好，对我们这个行业的发展推动仅仅还是一个外因的作用。但是真正的内因是整个行业相关的内在的需求。现在很多房子，今天约好开一个场所店，我们提倡有质有量的发展，国家又快又好，以前是又好又快，我们布网点也是有质有量的。第二个原则是有所不为，有所为。随着经济环境的变化，有些东西该变化就要变化。我们要追求这样的两个原则。刚刚说的场所，有一个楼盘我们做一些市场调研，我们开一个店是看消费指数，特别是房地产是不是要投资对我们很重要。一个房子造好了两年多了，里面的入主率只有30%，这样的话，从微观上也反映出来，我们好多嘉宾都谈到，这种机构型内涵性的发展很重要。房子是作给老百姓，真正给他住的。为什么有的人手上有更多的房子呢？我想还是这个概念，还是要看内涵的实际的需求。
当然我也承认他是一个助推器，新的文化、新的概念出来，最主要的还是靠我们自己。
第二、实际上家居行业，媒体、政府比较关注房地产行业。整个家居行业，100套房子，差不多100万买回来，装修一次的话基本上是10多万，但是过了七八年不装修，肯定是落后了。这一块对国家的GDP的贡献应该是不多的。
【祝申生】：上海是家具市场，家具市场的面积是500万平方米，上海常住人口如果13000万支撑。所以，我们看的话，从这个数字上面看的话，我们通过这一次世博，当然世博是能带动这一块的消费，但是过后还有一个整合的问题。所以，可能世博会以后，房地产行业的兼并重组更厉害，整个家居产业行业里面，它的兼并、重组、破产都会加速。
以后强者更强。
【蒋雄】：这个观点是一致的。第三，我们从好美家这样的行业来讲，实际上我们是统一经营的，应该说是比较先进的。在英国、美国这些发达的国家，都占了70%、80%，这种连锁的发展应该是好的，肯定要经过很长时间的整合提高，注定有多种物态并存的发展。像我们好美家这样的公司，我们刚刚的房子，我们现在不仅仅停留在新房子的装修上，我们有一些店在市中心的，有的房子是装修局部的，我们好美有单向装修和双向装修都有的。
【顾晓鸣】：这块软环境是有很大的开发的。从这个意义上来讲，世博会就是改变了人们对生活的认知，提升了人们对生活的需求，他实实在在地产生了我们的行业也好，商业也好，促进了他们的需要。就是你的需要有了以后，供应商的东西卖出来了，他就会开发。如果我们在家里面改装以下，好多家庭愿意做这个事情。到底有什么材料适合上海这个家庭，各种不同的住宅，如果都改造的话，这个好美家的盈利有多少呢？如果这样走的话，这个行业沉淀还是好的。所以这个认知改变了，产生需求，需求改变，推动行业。
【宋妍妍】：由于时间的关系，我们话题讨论就先到此了。接下拉我们借搜狐的平台，希望几位提出对奥运和世博的祝愿。
【祝申生】：愿奥运和世博改变中国历史，改变中国人物，改变中国人的综合素质，提审我们整个社会的软环境。
【宋妍妍】：谢谢。
【王柏权】：让全世界对奥林匹克精神能够更了解，让社会更加和谐，让中国人民的生活越来越好。
【宋妍妍】：谢谢！
【蒋雄】：奥运、世博是一个快乐的世博、和谐的奥运。同时也给我们建材、家居行业带来很多的快乐的发展。
【宋妍妍】：谢谢蒋总。最后顾老师。
【顾晓鸣】：这么好的机会，让奥运和世博都是成为我们中国人的智慧和我们每个中国人的责任，最好的试金石，我们试试看我们有多大的能耐。
【宋妍妍】：我也祝愿我们2008奥运能够很成功，希望将来几位老总对我们焦点网非常配合。我感觉聊得很开心，我们谈了很多问题，而且我们谈了很深入的东西，最后我们一起祝愿2008奥运会能够顺利的召开，再次感谢几位嘉宾和网友的陪伴。
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