随着2006年股市的爆发，并且把行情延续到了2007年，一时间，买股票、买基金的热火朝天起来。与此同时，全国各大城市的房产价格也轮番上涨，涨幅大都令人瞠目结舌。在此背景下，各位投资者到底是投资房产还是投资股票，或是选择其他渠道投资呢？

　　目前房产投资好过股票

　　当楼市上涨、股市飚升、人民币持续升值都发生在当代中国的时候，到底该把鸡蛋放在哪个篮子呢？人们的投资突然失去了方向。

　　事实上，说到投资，我们首先想到的应该是安全、稳妥。对比目前热门的投资品种股票与房产，我们可以发现，在以散户为主的中国股市，政策面的影响时常造成股市的起伏不定，显然把资金全砸进股市不是最安全的。特别是目前，股市经过一段时间的调整虽然重拾升势，但当前的点位已经无法演绎之前翻番的行情，风险性已经突显。

　　相比较而言，投资房产，尤其是优质房产，其保值、增值能力还是相当可观的。虽然省会日新月异的房价也让很多人患上了“恐高症”，但从中长期角度看，房产投资的收益适中，一般在8%左右，适合比较稳健的投资者。

　　二、三线城市升值潜力大

　　随着国家宏观调控的日益加紧，北京、上海、深圳等一线大城市，对土地的限制越来越紧，土地资源稀缺，拿地成本加大。开发商利润空间缩小，不得已把目光投向了二、三线城市。

　　香港太平洋投资顾问首席执行官贾卧龙(贾卧龙博客,贾卧龙新闻,贾卧龙说吧)认为，追逐利润向来是资本的本性。二、三线城市基数较低，消费水平不高，近年来，其经济水平的不断提高，但是房价总体水平与经济增长速度之间还存在一定的差距。因此，二、三线城市存在巨大的市场潜力和获利空间。特别是一些省会城市如石家庄，随着城市实力的增长，周边县市人口的涌入以及城市化进程而产生的自住需求相对增多，还有一些外地商人看中了这些城市的增值潜力而纷纷投资地产，投资性购房需求不断增加。因此，它的潜在市场庞大，各类需求较一线城市更为突出。

　　随着二、三线城市的房地产市场收益率逐渐升高，甚至已经高于上海等大城市，各类社会资本加速流向二、三线城市地产市场。从长期来看，二、三线城市能够容纳较多的房地产投资。在调控政策趋紧之时，无论是为了规避风险，还是挖掘潜在的商机，地产投资转向二、三线中心城市，都是合理的选择。

　　投资房产更需超前眼光

　　贾卧龙表示，房地产作为投资产品，与股票和基金比较，相对稳定。这是因为房地产市场长期看好，只要具有相对超前的投资眼光，都会得到一个较好的投资回报。一些资金实力较强大、但没有过多时间去打理投资产品的人，不妨选择投资房地产产品。

　　目前，一些地理位置较好、总价相对低的小户型产品很受投资者的爱戴。除此之外，既然作为投资产品，就主要考虑到的是该房产的升值潜力，只要具有投资价值就可以进行购买。那么，什么样的房产最具有升值潜力呢？

　　首先，房产作为不动产其地理位置是最能带来升值潜力的条件。其次，所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期，是否有便捷的交通，地铁、轻轨、公交等沿线都将为楼盘升值起到推动作用。再次，房产所属的小区的综合水平，物业设施、安全保障、公共环境以及房屋本身内在的价值等等，都将是未来房产升值的评判标准。

　　总之，不管是自住型或是投资型的的购买需求，都应该考虑到房价未来能涨多少，因为大部分人也是用毕生的积蓄购买的房产，起码也得保证较长年头内不跌，才能做到真正划算，投资才能得到良好的收益。

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