地方政府以招拍挂卖地，后果是：2006年房价1万，拍得楼面价为1万，以此地盖房，成本和税利加40％，2007房价便升为1.4万。2007年拍得楼面价为1.4万，加40％，2008年房价便升为1.96万。2008年拍得楼面价为1.96万，加40％，房价便升为2.744万。2008年拍得楼面价为2.744万，加40％，2009年房价便升为3.8416万。2009年拍得楼面价为3.8416万，加40％，2010年房价便升为5.378万。地价涨导致房价涨，房价涨导致地价涨，地价再涨导致房价再涨。就象鸡生蛋后蛋再生鸡一样地循环下去。加到最后，民不聊“房”，房价就涨到头了。

　　理由之2，房价加速度吹气球的“⊙状态”已留下了房价久涨必跌的伏笔。

　　空方一直在埋怨政府不作为。多方一直在笑话政府：“多年来各种政策相继出台后一直没有成效”。其实，上帝要让人死亡, 就会先让他们疯狂。中央是亲民的，是精明的，早已为套住热钱埋伏下雄兵百万，其实是欲擒故纵！真的是还没到收紧布袋口的时候！有许多样，只说其中一样：如果每年每平米只上涨1万元，那么房市真的会再涨100年而不跌。如果每年只上涨10万元，那么房市真的会再涨20年而不跌。如果每年以40万元、56万元、78万元、110万元的加速度上涨，你说几年就会下跌？也就是说，跑得越快，越早到终点。奸商利欲熏心，哪管什么“宁静致远”啊。

　　二手房税收、交易费、按揭等成本一年一轮需要15％，获利以25％计，合计投机者每一次换手都要加价40％。由于基数越来越大，加速度就越来越快。假如2007年某市2000年盖的二手房每平方10000元 * 1.4 = 2008年卖14000元，第一轮涨4000元。14000*1.4 = 2009年卖19600，第二轮涨5600元，19600*1.4 = 2010年卖27440，第三轮涨7840元。27440*1.4 = 2011年卖38416，第四轮涨10976元。问题很大啊，到2011年，100平米的已盖11年的“旧房”要卖384万元，国际标准的8倍了，农民自建房成本的50倍以上了。全市需要的“8倍傻”不是几个而是成千上万个。可是，举目四望，全市有赚到384万的本事却“8倍傻”的有成千上万个吗？你算第1个好吗？

　　“神州五号”冲破天靠的是1，2，4，8，16，32的加速度。气球的大小是有极限的，1人，2人，4人，8人，16人，32人不断增多地吹，吹破气球的那一天就会很快到来。也就是说，二手房以每平米一轮加价4000、5600、7840、10976的加速度炒4轮之前，就会使房价奇高而无法出手，于是到时套死你没商量，被套住了还不知是建设部下的套。谁还敢再取笑说“二手房税收、交易费、按揭等成本15％不影响吾等炒房”？待到多头表演完毕时，大家会看到股市那样的庐山瀑布和绿色大草原。

　　理由之3，供求关系的“≤状态”终将导致房价下跌。

　　“≤状态”的上一条线是趋升的供给量。现在房地产商能赚到远远高于社会平均利润的钱。资金具有逐利性，会大量流进该产业；拿得到地就是草头王, 所以房地产商队伍会越来越壮大。房地产商盖起房子就等于抢到了钱, 所以大干快上, 越盖越多。谁不知城里空置房和出租房多得是。在1000万的城里，下半夜让你开车转遍全城，能见到1000人露宿街头吗？1000万的城市有300万打工的，出租房就有100万套。

　　＜的下一条线是趋降的有支付能力的需求量。目前，深圳楼市的疯狂比1998年大跌前的香港还夸张。半年50%的涨幅。现在整个市场炒家盛行，泡沫越吹越大。有一定经济能力的人在上涨前或追涨中基本上都购买了自住用房, 尚未买房者已经不堪重负, 望房兴叹。在2008年按每平米14000元买2000年盖的100平米的二手房需140万。银行审核收入后只肯按揭60万，对80％的人而言，现金80万肯定拿不出来。最终房市会将还要买自住房的非富人全部排挤在外。2006年前许多人想当“房奴”的机会还有，到2008年就只剩下当“房乞丐”的机会了。

　　“≤状态”的最下一条线是趋降的炒家的买入量。“房牛市”的后一阶段，房市里剩下的基本上都是炒家。因为“炒家的低买不是为了住，而是为了高卖”，房价越涨越高，炒家获利就越来越困难，人数就越来越少，一旦价格高到吓人和难以出手而没人敢接着炒时，资金链就断裂了。

　　2008年后或2009年“≤状态”的开口越来越大，表明供大于求越来越突出，物极必反,盛极而衰，最终引发房价下跌。

    >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页