人们生活水平的提高、全城“禁摩”的推行以及私人小车拥有量的迅速上升，众多因素带动了广州市场对停车位的需求。据广州市国土房管局及合富置业的统计数据，今年前7个月，二手车位的租赁成交量就已经超过了去年全年，而九成的车位，成交单价已经超过1万元/平方米。

　　车位需求急剧增加

　　据悉，广州市小汽车年增长幅度达到23%，而车位则只增加了4%，停车位缺口高达49万个。广州市国土房管局公布的数据显示，今年1-5月一二手车位成交面积比往年同期上升44.1%。

　　天河车位最受欢迎

　　合富置业今年1-7月成交数据显示，位于天河、海珠等地的核心小区，停车位供需矛盾很突出。记者从发展商处了解到，以天河北板块的华景新城和帝景苑为例，整个小区的车位配套的比例大约为1：5，车位供需缺口严重，近期已有一些公司住户准备团购，导致车位更加紧张。这两个楼盘近期将推出的车位，已经吸引了很多业主的关注。据一位住在华景新城的张先生说，2002年他购买了两个地下车位，现在市场价已经涨到16万元，短短两年间已经获利8万元，因此他准备再争取选购多两个车位。

　　位于天河东部的骏景花园也有类似状况。据统计，骏景花园现有的私家车数量已超过5000辆，而整个骏景小区的车位总数不过1000余个，而且未来几年紧缺状况还会加剧。美林海岸花园、汇景新城以及中海康园等大型楼盘的情况也相仿。

　　高档楼盘需求缺口更大

　　数据显示，车位二手成交的热点主要是一些中高档楼盘的车位，成交比例超过95%。如滨江沿线高档楼盘的车位就很受欢迎，成交较旺的有海珠半岛花园、珠江帝景苑等。据分析，如汇景新城、珠江帝景苑这些高端豪宅，很多人一家拥有几辆车，即使是一户配一个车位也不能满足其需求。

　　目前，市场上还有不少楼盘的车位是只租不售，合富置业的成交数据显示，今年1-7月车位的租赁成交量,已超过去年全年的成交量，当中接近60%是天河区的车位。

　　车位价持续上扬

　　由于市场需求的日益增加，促使车位身价倍增。据合富置业成交数据显示，2006年总价在10万元以上的车位成交案例仅占54.2%，到2007年1-7月，10万元以上的车位成交比例已超过9成，市场上中高价车位的市场份额正进一步扩大。

　　车位身价的不断增加还表现在单价上，单价突破10000元/平方米以上的成交案例不断增加。数据显示，2006年成交单价在10000元/平方米以上的车位成交比例仅占35.4%，今年1-7月，单价突破万元的车位成交案例已增至9成左右。目前，单价突破一万元的车位主要是分布在天河、海珠和老城区一些中高档楼盘的车位。另外，老城区的经典豪宅东风广场和锦城花园，其车位也身价不菲。

　　布局:供不应求

　　据广州市国土房管局的数据显示，2007年1-5月停车场批准预售面积为11.62万平方米，而同期新建停车场交易登记面积为18.57万平方米，市场吸纳率达到159.8%。今年1-5月停车场批准预售套数呈现逐月向下递减的情况，从1月份的1849套下降到5月份的64套。

　　从目前市场情况看来，早期住宅小区车位与居住户数配比大部分都在1:5以上，而多个新建楼盘的车位与居住户数配比提高到1:2或1:3，有的甚至到1:1，但面对数量正日益增加的有车一族而言，市场上车位的供应量,未能满足市场不断增长的需求量，供不应求依然是广州车位价格持续走高的主要原因所在。