潘军(潘军博客,潘军新闻,潘军说吧)先生，花样年集团总裁。1993年水电工程专业毕业后南下广东，成为某建筑公司的技术员，两年后喜欢挑战的他入职世联地产，1999年加盟年花样年，2003年，“克林顿中国秀”让潘军名声大噪，中国地产营销史，因为前总美国总统为中国民营地产企业剪彩而添上了浓重的一笔。2006年，发起“发现幸福之旅”系列艺术活动，用花样年自己独特的眼光来寻找幸福。

　　初见潘军，在4月17日花样年“发现幸福之旅”的新闻发布会上，一脸笑容的他与想象中企业家的严肃有点不同，那时候，他正开心的和一群孩子用独特眼光在寻找幸福。地产界也搞“行为艺术”，对于这样一个人物该如何诠释，我在自己的脑海里打上了一个问号。8月8日，在奥运会倒计时一周年的特殊时刻，再次与潘军相见。

　　奥运并非地产拐点

　　2008年北京奥运会，对于中国有着极为重要的意义，有人说08北京奥运催热了地产，也必将成为房地产的拐点，奥运过后地产降温是不可避免的。日本、韩国等国家举办奥运会经济出现衰退，中国，会重蹈覆辙吗？对此，潘军有自己的观点：“奥运对于中国的历史意义远远超过其经济意义。中国经济的基本面是非常健康的，且现在正处于快速增长阶段，并未到达峰值，因此而来的所谓拐点，经济衰退的可能性不大。”

潘军：奥运并非地产拐点

　　地产出现盲目消费

　　从2005年底，深圳房价一路高歌猛进，有人用疯狂甚至颠狂来形容其不理性，每个月两位数的增长速度，业内人士称房地产市场已经“看不懂”了。中国房地产市场会何去何从，潘军有其独特的观点：“地产商并不希望房价如此疯涨，这对消费者心理承受能力是一种打击，也会造成盲目消费，我们希望的市场是平和的缓慢增长的。”

　　大学里，潘军就是个活跃分子，学校里各种大型活动的策划和组织总有他的身影，那是他的爱好和特长。

　　中国，走一条前所未走的路

　　盲目消费的结果，必然会在短期内催升房价，这点是无可厚非的。中国目前房地产市场是过热还是理性，泡沫是否存在，中国是否会出现“负资产阶级”？“现有经济学理论已经无法预测房地产是否陷入泡沫，因为我们处在一个前所未有的时期，中国人正在走一条世界上任何一个国家都没有走过的路！”

　　潘军认为，积极的消费从一个侧面反应了中国经济的增长态势，可能未来10年、20年，中国人所创造的财富比我们5000年的文明都要多。有统计显示，英国、美国二战后在60年代、80年代所创造的财富远远超出了其2000年文明史的总和。中国，一样在经历这样一个时代，一个无法用现有经济学来预测的时代。

　　1993年，潘军水电工程专业毕业，满怀激情南下广东中山成为某建筑公司的技术员，专业对口的他却由于自己的个性选择做业务……

潘军：经济大潮，汹涌袭来

　　经济大潮，当头袭来

　　3年前我们无法预测股市，谁敢预言曾经一度低迷的中国股市在3年后的今天会冲到现在4800点的大关？当经济大潮迎面而来，有时候我们会手足无措，现在，我们亦无法预知股市10年后、20年后会是怎么样。“如果20年后，中国股市真像预测的能达到20000点，那才是中国人真正富裕的时候，也是经济进入平缓增长的日期，毕竟世界上没有一个拥有10几亿人口的国家进入经济快速增长，中国，或许正在创造着人类历史上的奇迹！”

　　泡沫会被消化？

　　今年7月份，深圳新房和二手房成交量均明显下滑，全市新房和二手房成交均价分别比上月下降5.8%和3.6%。对于“泡沫”的争论愈演愈烈。“房价增长过快，必然会有泡沫，但问题关键在于泡沫会不会破！”潘军如是说，“现在深圳地产已经进入了另一个发展时期---激活存量，涨幅进入平缓，但基数是越来越大。”

　　1995年，不“安分”的潘军跳槽加入世联地产，初次进入房地产的第一份工作是交易员，先后负责世联项目评估事务，并参与策划部门筹建，世联发展最快的四年也是他成长最快的四年。

　　既危险又合理？

　　相关数据显示，深圳的二手房交易量已经远远超过新房，并将继续抛离。新房开价渐高，但销售中“开盘一抢而空”的局面不复存在，新房开盘“艰难出售”，速度明显放慢。潘军认为：“这是地产走向成熟的标志！”三级市场大于二级市场，实现在资源的重新分配，二手楼开始套现获利，有真实住房需求的人，从三级市场获得需求，正始香港的市场，大部分卖二手楼。

潘军题辞祝福2008北京奥运会

 

　　“从建筑产品本身来讲，房地产确实存在一定风险，但从资源的稀缺性来讲又是合理的。”潘军说。目前中国的房地产市场供求严重失衡，供应量远远赶不上住房需求。古语说的好：“大米卖出黄金价”，当米急剧短缺的时候，卖得价钱比黄金还要贵，这也是理之中。

　　1999年，潘军加盟年花样年投资发展有限公司，他的地产之梦也越来越清晰了……

　　调控，房价助推器

　　从05年底的房价开始上涨，国家宏观调整政策也是一轮接一轮，深八条、国六条、深十五条、90/70、加息、双周供、营业税、个税、双限双禁等等，奇怪的是每一轮宏观调控的背后，都会带来新一轮的房价攀升。“宏观调控只是政府加大对企业的调控，而政府从来不对自己下手！所以，调控意味着资源受限，资源短缺必会拉高房价！”潘军，有点为难的说出了大多数开发商的心理话。

　　计划经济时代的彩电、冰箱、自行车，都是限量供应的，因为限量意味其稀缺，稀有资源价格高于正常市场价格也是合理的。“政府加强对土地供应的限制，土地价格增长速度远远高于房价，开发商获利空间越来越小，反而政府的口袋越来越满。”

　　2003年，“克林顿中国秀”让潘军名声大噪，中国地产营销史，因为前总美国总统为中国民营地产企业剪彩而添上了浓重的一笔。

潘军：宏观调控，房价助推器

　　花样年，全国复制服务理念

　　花样年进军内地的第一个城市选择在美丽的成都。谈到花样年3-5年发展战略，潘军脸上露了有灿烂的笑容，经过了前两年的低迷，我们满怀信心要在全国复制花样年的服务理念。最大化的利用每一寸土地，为客户创造价值，正所谓，大家好才是真的好。未来5年，花样年会在珠三角做到更强，继续发展以成都为核心的西南版块，抓住经济尚欠发达的环渤海区域，寻求最大市场机遇，尝试在长三角有自己的立足之地。

　　上市，并非唯一出路

　　上市融资，是民营企业发展壮大的重要途径。“花样年完成上市准备是在明年！”潘军表示，上市，对于民营企业意味着更大的平台和机会，当然同时也意味着规范。“中国房地产的下一个属性是资本属性，融资渠道直接关系到企业的发展壮大。但上市并非决定成败的唯一指标。”对于目前的融资状况，潘军胸有成竹：“现在世界上顶级的投资人，想联合进入花样年。我们也希望一些公众资本进入企业，透明、公开的经营，让企业健康良性发展。我们时刻以上市的标准严格要求自己，但同时寻求多种融资渠道。”

　　2006年，发起“发现幸福之旅”系列艺术活动，用花样年自己独特的眼光来寻找幸福。

　　花样年，生产幸福

　　“花样年，发现幸福之旅”，有人说这是地产商玩的“文艺游戏”，做为总策划的潘军则把幸福当成企业追求的一种信仰。做为开发商的潘军，他希望自己公司建造的房子是一个承载着幸福的“壳”，他更希望房子里的每一个人都是幸福的：小孩幸福地成长，老人幸福地享受晚年。

　　你幸福，所以我幸福！“我在过程中体味幸福，更在结果中享受幸福！”潘军脸上洋溢的微笑诠释了他感受的幸福！

　　海纳百川，有容乃大

　　有人说，领袖的力量是神奇的，尤其是民营企业或多或少会都会有领导人的风格与特色，对于花样年，是否有潘军深深的烙印呢？“花样年是智囊的融合体”潘军如此告诉记者：“确切得说花样年是融合了集体才智散发出来的个性，专业、平和、持久，希望花样年的未来有健康、高尚的品格！”

　　记者手记：采访结束的一周，一直没有动笔，潘军的大智慧思维让我有种无处下手的感觉。对于房地产、对于中国经济，他有自己独特的观点。水电工程专业的他在房地产界占有一席之地，他的霸气巧妙的隐于平淡而深刻的话语中，和蔼的笑容中却含有不可抗拒的严厉。与成功人士对话，是一种心灵的洗礼，我的梦想，我的激情，我在沉思……

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