1、假证露马脚

   高先生想买一套二手房，经某中介介绍认识了周小姐。周小姐领高先生和中介人员看房后，高先生愿意购买并和周小姐达成一致：中介人员仅提供信息服务，其余交易过户手续由高先生和周小姐自行解决；高先生与周小姐于当日签订《存量房购房合同》，周小姐出具《委托书》委托高先生代理交易过户。

  高先生认为没有问题后，先付给周小姐首期购房款5万元，周小姐将房产证“原件”交给高先生。然而第二天，当高先生持“原件”到房产局办理交易过户时被告知此“原件”系伪造。而此时周小姐早已“人间蒸发”，原来她仅是一租客而已。

  点评：买房时，如果专业知识不够，稍有不慎，就会出现拿钱买教训的局面。虽然假证不难辨认，但仍有不少初次购房者上当。

  提醒：目前假证交易案有蔓延的趋势，因此提醒打算购房的市民，在购房时最好有专业人士帮助。

  2、抵押未注销

  袁小姐经过几番寻觅，终于找到一套发售仅两年的商品房，原本售价25万元，因为户主杨先生工作调动要到外地发展，愿意以22万元转让给袁小姐。

  但杨先生当初采用的是按揭贷款购房，首付5万元，八成30年按揭，如今此房抵押未注销。杨先生和袁小姐协商后约定，袁小姐先行给付12万元给杨先生作为首期购房款，杨先生拿她的12万元加上自己的8万元先去银行注销抵押，然后再过户给小姐，可是没想到袁小姐支付了12万元后的第二天，杨先生就不辞而别，音信全无。

  点评：按揭转移又称转按揭，因涉及面广（买卖双方、开发商、银行、房地产管理机构），手续步骤复杂，操作起来险象环生。袁小姐虽然可以在官司上胜诉，但却要耗费大量的时间和精力。

  提醒：房地产交易不同于一般商品房交易，其交易周期较长，不可能一手交钱一手交货。特别是转按揭的相关手续又较为复杂，建议购房市民找专业代理人来操作，花小钱保安全。

  3、一房卖两人

  王某和程某同时看上了一套产权房，为了争得这套房，他们两人分别拿出15万元和20万元作为首付款给户主陈先生，不料陈先生在收款后不知去向。

  点评：这是房地产交易当中最低级拙劣的陷阱之一，但卖主抓住了受骗者争购的心理，反而屡屡得逞。

  提醒：房地产是大件商品，市民们在准备购置时一定要多个心眼，心态放平稳一点。

   4、不良中介设陷阱

  小陈通过中介，看中了一套二手房，因为办理过户手续复杂，办理的周期也长，为了防止对方拿了钱却不办理过户手续，小陈与户主协商由中介代理过户。中介将户主的证件原件交到房产局后，拿到收件单交给小陈，并称房屋过户手续正在办理，小陈可以放心交钱了。可谁知两个月后，他才从房产局得知由于证件有些问题不能过户，小陈无法办理过户，而钱也很难收回了。

  点评：房产局办理过户手续较为复杂，收件单仅仅表示房产局收到了证件，并不表示一定能办成过户手续。在收件后，还需要初审、复审、审核，最后散证，任何一个环节出问题，过户手续都办不成。

  提醒：目前许多中介采用的方式是在房产局拿到收件单的同时买方付款。而这一环节也是一个隐形的购房陷阱，一旦证件出现问题，就无法办理过户，中介无法作出任何保证。因此建议市民们选择较有信誉、口碑好的中介机构。

  5、 证件里面有乾坤

  林女士看中了一小区里面积50平方米的门面房，经过协商，她终于以50万元的价格购得。谁知购买后，遇上了相关部门的审查，警告林女士不得随意变更建筑用途。原来她所购买的房屋证件的建筑用途一栏写着“住宅”，只能供居住，不能做商业用途。

  点评：除了建筑用途栏目外，还有很多细节地方，都有可能存在小陷阱。购房时，要特别留心证件的内容。

  提醒：证件上存在许多小陷阱，一不留神，就上了圈套。因此，最好由专业机构或有购房经验的人陪同购房。

  6、提醒您注意“避税”陷阱

 “国六条”细则规定，购买不足5年的商品房转手买卖需要全额缴纳营业税，该规定在实施后，有关二手房交易如何避税的问题升温。我公司提醒您买卖双方“避税”陷阱还是要提防，不可因小失大。

  手段一：双方约定

  这种“避税”手段是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。

  陷阱：从法律的角度看，此方法风险很大，因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。

  手段二：降低总价

  这种避税法是指在售房合同中，买卖双方协商后将房价填低些，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。

  陷阱：二手房交易中，这种方式对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。另一方面，买方如果动起歪脑筋，坚持以合同价为据，剩下的差价不予给付，也会产生纠纷。即使能通过诉讼途径要回尾款，也很麻烦。

  手段三：公证避税

  公证避税，是买卖双方先通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满5年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳营业税和相关城市建设税及教育附加费。

  陷阱：这种方法表面上看是合理避税，通过公证似乎也有了法律保护，但由于要等若干年后再正式过户，其间买卖双方产生纠纷的可能性极大。只公证不过户对买房人来说存在很大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。此间房产证仍属卖方，买主可能吃大亏。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。

  手段四：赠与避税　

  赠与避税，是指双方在私下进行买卖交易后，不到房地产交易中心办理过户手续，而是以赠与的方式变相交易。

  陷阱：这种方式实际上是钻了法律空子，也给消费者带来了一定的风险。买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效力，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，法院将无从判决，最后给买房人带来损失。如果卖主将房子抵押出去，同时又将房子以赠与的形式卖出，这样买主的利益就会受到严重侵害，即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难判定裁决。

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