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有人把别墅比喻成是居住皇冠上的明珠。无论是讲究建筑与景观的统一和谐的中国人，还是将希腊、罗马古典建筑风格奉为金科玉律的欧美人士，在他们心目中，别墅以其独特的建筑风格、优雅的居住环境和品质、生活极具私密性等特点成为许多人居住完美的理想。
而“别墅2007———寻访大连精品别墅”就是想通过对别墅市场和风格特色的比较和剖析，引发众多业内人士对大连别墅现状和发展的关注和探究，共同探讨《别墅2007》的走势。
别墅前世：人参卖个萝卜价
应该说在大连地产界，别墅项目似乎一直就处于一种不温不火的销售态势，即使在房地产如火如荼的2002年、2003年，在大连，别墅项目的宣传也保持着一如既往的低调，即使间或中间出现海昌·枫桥园等项目出击，但比较普通住宅市场近年来大连别墅市场新增供应量也少得可怜，资料显示：2005年仅有3．4万平方米的供应面积，占据当年全部房地产的供应量不足百分之一，2006年别墅新增供应量更加少，甚至不足2万平方米。与此对应，市场需求也有萎缩趋势。造成以上现象的主要原因是随着投资性产品的增多，如高档纯住宅以及高档投资公寓和类别墅产品的诞生分流了部分异地客层。加上目前大连别墅市场产品缺乏特色和建筑内涵，创新意识不足，同质化倾向严重等自身硬伤。使得整体市场产品价位一直没有起色，与大连在东北地区的地位十分不符，而价位上更是人参卖了个萝卜价，与整体地产市场不相协调，令人遗憾。
别墅今生：吆喝声中市场回温
大连德丰置业公司总经理王兆军认为，目前大连减少高档项目的土地供应，以前主要供应区域被限定在东港改造、付家庄、中南路等区域。“暂停”别墅用地审批，无疑给大连别墅楼盘注入了“强心剂”。加上市场需求稳定，虽然没有出现大幅度的反弹迹象，但市场信息反馈表明：别墅市场的预计销售面积、价格区间基本保持平稳上升态势。尤其是在万科、鲁能、亿达等国内知名企业的产品带动下以及目前整个大连在东北亚区域地位的巩固，别墅这种地产市场的顶级产品有着更加广阔的空间。
在记者采访的某别墅项目中，销售人员告诉记者，虽然没有采取大范围的宣传方式，而是采取小众传播和口碑直销宣传联排别墅的销售状况仍然不错，因故尚未开工独栋别墅项目就已被热捧，预约率喜人。业内人士认为：不光是大连市场，在全国不少城市，限制别墅用地政策无奈却成别墅“促销令”，成为近期别墅市场让人哭笑不得的事实。
别墅远景：价格有望继续上涨
国家在未来几年内不再批准新的别墅项目的规定将成为别墅热主要催化剂。这对许多在建别墅或已获准的别墅项目开发商来说无疑是一大利好消息，新政策的实施将使现有别墅逐渐进入奇货可居的状态。供应虽然受限，但是别墅市场的需求依然高涨。国外驻连机构公司的高级管理人员、投资企业的高级管理人员和国内高收入阶层为主的客群坚强的支持着高端别墅消费。而城市新富阶层的兴起也带动了经济型别墅的快速发展。别墅市场回温甚至走强有着客观基础，价格也会因此有较大的提升。
一位资深地产人士透露，在大连别墅推广中主打产品创新应该成为主要的努力方向。部分发展商在原来独立别墅、联排别墅等基础之上，运用叠加式、叠拼别墅等概念建造产品。从长远看，别墅市场的供应量将会不断趋紧，特别是终端、高端纯别墅的供应量更是出现锐减。随着别墅产品的结构调整，别墅产品与公寓产品联合开发的模式将大规模进入市场。需求的两极分化现象更加明显，一方面经济型别墅需求仍然最为广泛，最具大众化效应。另一方面高端别墅市场需求也不断成长。今后虽然还会有别墅项目不断冒出来，不过“类别墅”项目也会很多，真正意义上的高端纯别墅在大连仍然会十分稀少。
身份证
姓名: 别墅 严格意义上说别墅应该特指是有产权的独栋别墅。
曾用名:别业 别墅一词源于别业，意指本宅之外供修身养性的园林居所。这里的“别”是另外的意思，别墅就是另外的居所。
特征:中国别墅产品以容积率为衡量指标，其最高值直逼多层花园洋房的通常容积率1.0。从1.0往下，形成了不同别墅产品品质、档次、密度的无间隙过渡，得以产生出种类繁多的别墅产品。
四大类别
根据其产品形态和容积率的不同，可以分为四大类别墅，即顶级别墅、普通别墅、经济型别墅、类别墅（或称亚别墅）。
●顶级别墅项目一般规模不会太大，其容积率在0．2以下。这类别墅无论在自然景观资源还是历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。
●普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念，其容积率在0．2 ——0．35之间，单栋建筑面积在400 500平方米左右，占地大多为1 2亩，层数在1 3层。
●经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是别墅平民化的标志。它使更多的中产阶级圆了自己的“别墅”梦。这类别墅主要包括小型独立住宅、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均有天有地。联排别墅从早期的小面宽、大进深、三层为主到现在大面宽、小进深、二层为主，同时更增加了室内外的空间变化，使户内功能格局更加合理，房间的日照、采光、通风条件更加优化。
●类别墅或亚别墅也称为叠拼别墅，其显著特征是每户均不能同时拥有天和地，因为垂直方向上是由两户叠加形成，其容积率在0．7 ——1．0之间，通常为四层，也有三层或五层的案例。
政策链接 国土资源部：停止审批别墅类供地
2006年06月01日起，各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时还要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。
国土资源部土地利用司副司长表示，尽管国家明令禁止供应别墅用地，但目前许多类别墅项目仍在打政策的“擦边球”，有些开发商以普通住宅立项，却用来开发低密度高档花园住宅。因此，国土资源部正在加紧制定相关政策，将对别墅类项目用地进行严格限制。
此外，房地产开发用地必须采用招拍挂方式公开出让，合理确定宗地面积，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，供地计划要向全社会公布。加大房地产开发用地及相关信息披露力度，及时向社会发布土地供应数量、结构、分布及实施情况，地价动态变化情况等基本信息。(编辑/王姗) | 
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