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“物以稀为贵”，土地作为一种不可再生的资源，其稀缺性就决定了其价值的不菲。而根基于土地之上的所有物业，就显得更加价值连城了。浓浓的“成都”气息，往往都蕴藏在稀缺的成熟区域里，而位于这些成熟区域内的楼盘，想不火都难了。随着楼市价格的不断攀升，其自身的价值必将得以全新的估算与体现，楼市也因此有了新的蜕变。
曾经的辉煌
在短短数十年的时间内，成都房地产开发版图已经发生了根本性变化。从历史的角度来看，当年火爆开发的区域，如五大花园、棕南、棕北、玉林、府河环线等，大多数因为它们所处区域的逐渐成熟而淡出了购房者视野。
最早的社区
传说中最早的商品房小区“五大花园”初建于1992年，占地面积3.1平方公里，常住居民近8万人，地处成都市二环路与三环路之间。由于当年建设时缺乏科学的整体规划，该地区原有的村民并没有进行搬迁，结果形成了各居住小区与农家院落相互交错的"城中村"现象，生活的基本配套方面或多或少都还存在一些欠缺。
对此，健鹰营销策划公司总经理杨健鹰(杨健鹰博客,杨健鹰新闻,杨健鹰说吧)表示，以发展的眼光来看当时的五大花园，确实存在很多不足之处。但在当时，五大花园的出现，确实可以算是楼市的一种高度。不管它到底怎样，历史早已赋予了它记录楼市的使命。
传说中的富人区
作为城南富人区的典型，“棕北小区”及“锦绣花园（ 查看地图）"为区域的初级定位奠定了坚实的基础。当时的成都人都以住在棕南、棕北为荣。据了解，棕北小区是成都市统建办于1991年8月开始修建的。整个小区占地12.245公顷，面积16.5万米，是成都首个注重小区环境规划的小区，并荣获了建设部优秀示范小区大奖。
在两年的时间内，房价由当时的1200元/平方米涨至2000元/平方米，这样的价格基本上圈定了成都的富裕阶层。现在看来，虽然这个区域已日渐沦为外地人众多的租房之地，但其区域内不菲的租金，大概也只有城市的新富阶层才能够承受。
从鬼见愁到居家福地（查看地图）
双楠，现在几乎成为了人们心目中最为理想的居住区域。而早在1997年，双楠只不过是一个连公交车都还不通，被地产业界视为"谁做谁死"的鬼见愁地段。自从有了置信这样一个敢于第一个吃螃蟹的人，在这里推出了一系列双楠项目并取得热销之后，这里的房地产开发才正式步入正轨。如今放眼双楠片区，它不仅成就了置信，更使城西南成为了众人所认可的居家福地。
现在的安逸
随着城市土地供应的相对紧缩，区域发展开始呈现出不同程度的饱和。在城市化进程得以推进的同时，城市的发展空间也在不断地向外延展，成都东、南、西、北各个方向也渐渐涌现出了更多成熟的生活住区。如城东的成龙路片区、城南的桐梓林、神仙树片区、城西的浣花风景区、内外双楠、内外光华、内外金沙、城北的交大九里及沙河源片区等。人们在这些区域内，尽享了城市之繁华，生活得十分惬意。
成龙路片区的华丽转身
万科城市花园的到来，为老城东的“脱贫”创造了一个完美契机。据业主李先生回忆，“当初这里曾是烟囱耸立的工业区，周围几乎都是农田。蓝谷地（查看地图）的位置上基本上都（查看地图）还是农家小院。”
经过这几年的城市变迁，成龙路片区所特有的浅牵?a href=http://cd.focus.cn/dmc/gis/gis.php?map=id&data_id=111533 target=_blank>查看地图）鸬孛灿攀疲顾晌瞬豢啥嗟玫囊司又亍Ｍ蚩瞥鞘谢ㄔ啊⒗豆鹊亍⒆拷醭牵?a href=http://cd.focus.cn/dmc/gis/gis.php?map=id&data_id=110652 target=_blank>查看地图）、华都·美林湾、锦江城市花园（查看地图）等楼盘均云集于此，当年的农田被漂亮的建筑所取代。众多地产商的进驻造就了成龙路片区的华丽转身，也为它赢得了更多消费者们的认可。
桐梓林、神仙树片区的品质升级
随着银都花园（查看地图）、锦官新城（查看地图）、清华坊、中华园、凯莱帝景（查看地图）、中海名城（查看地图）、上海花园（查看地图）、新里·维多利亚等高档楼盘纷纷入住，桐梓林、神仙树片区一跃成为成都最有生活品位、最具时尚气质、最活色生香的一个区域。
据调查，“经过这么多年桐梓林、神仙树片区的楼盘几乎是有价无市，月租金更是节节攀高。以清华坊为例，现在它每月的租金都已上万。中海名城的价格更是翻了一番，二手房价都赶超新的商品房了。”
浣花、双楠联动区域的完美演绎
说起浣花片区，人们首先会把它与“稀缺”联系在一起。正是由于浣花溪和杜甫草堂的惟一性，再加上区域内可开发用地体量很小，严格的住宅规划限制以及政府曾经出台的区域规划，决定了这一区域的地块弥足珍贵。
早在2000年，浣花片区的舜苑别墅项目，首先将区域价格提升到了10900元/平方米的天价，紧接着，春天花园（查看地图）、浣花溪山庄也火爆登场，直到2002年，浩林房产推出金林半岛（查看地图）时才将区域别墅价格再度刷新……如今，浣花风景区已经成为当之无愧的顶级富人区。居住在这里的人们把“大隐于市”进行了最圆满的诠释。
从浣花片区中走出来，我们开始对身边的城市板块进行了梳理，此时，一种奇特的区域联动现象映入了我们的眼帘。“由于双楠片区的成熟进而促进了外双楠的诞生，由于金沙片区的辐射，促使外金沙得到了发展，由于光华片区的带动，而引发了外光华的楼市放量”。健鹰营销策划公司总经理杨健鹰为我们分析到，开发商邻近成熟区域拿地开发成为趋势。而购房者也热衷于在知名居住区附近置业居家，供求双方对成熟社区周边地块的共同看好，直接提升了后起区域的地价与房价。就这样把一块块生地变为炙手可热的熟地，城西也因此上演了一次次从无到有的神话。今天，中铁双龙湾（查看地图）、龙湖翠微清波（查看地图）、世纪金沙（查看地图）、上城、铸信境界（查看地图）、米兰香洲（查看地图）、鸿运之星（查看地图）等众多项目的出现，共同成就了城西这样一派地产繁华的景象！
交大九里、沙河源片区的整体突围
在成都的地产历史上，城北长期以来由于受限于交通、物流、市场等因素的制约，是怎么也不可能把它和人居拉上关系的。然而，当金房·水韵天府、映日荷花（查看地图）、兴元绿洲（查看地图）、华宇锦城名都（查看地图）、嘉宇·天琢城等项目的崛起，品牌开发商们的陆续进驻，城北的居住版图也因此而焕然一新并呈现出一种集体复兴的局面。特别是沙河源、九里堤、五块石等区域，将成为未来整个城北楼市的代表。市民彭先生对此表示，自己相当喜欢沙河源片区的生活环境，让人感觉住在城市的绿洲里。
无论是在家里，还是走出小区，到处都是郁郁葱葱的植物，很是养眼！
未来的高品质
楼市竞争的白热化，将进一步促进楼市的品质升华、楼市资源的放大与优化。成都楼市，也将由此受到推动而更快步入真正的居家品质开发时代，随之涌现出来的高品质潜力区域也会越来越多......
东二环“高手过招”
在城东，区域的话语权将更趋向于大盘和巨头开发商们。正是由于它们的出现，区域价格的上涨成为了必然，大盘带动区域的格局将更加明显。东二环在短短数年内，成为最受开发商追捧的福地。府青路、建设路、万年场、攀成钢沙河堡、望江几个最热的开发片区也因此而诞生。这一沿线，无论从区位、土地供应、人文环境、消费群体还是房价上升空间和片区规划来看，都具备了打造都市新贵阶层理想家园的条件。目前，区域内汇集了万科·金域蓝湾、首创·爱这城、龙湖·三千里、花样年·花郡、华裕·高地（查看地图）、翰林花园·林尚、华润·二十四城（查看地图）、万达锦华城等大盘项目，相信在未来，东二环区域的发展将不可限量。
南三环外“资本较量”
新会展片区是成都拥有最便捷交通的三环外区域。
目前，该区域内聚集了华润、中海、和黄、远大、雅居乐、大连海昌、深长城等品牌开发企业，这里已成为了成都楼市最炙手可热的区域，无论是土地价格还是楼盘价格都屡创新高。区域内华润·凤凰城、天府长城·图南多、中海·兰庭等项目的出现，它不仅延伸了老城南的高尚、富贵之气，而且还完成了国际化高尚居住的定位。
城西国宾金三角“实现井喷”
羊西线以北，沙西线以南二环路外区域，即所谓的国宾"金三角"区域。目前，区域内云集了爱美高、中环、万科等品牌开发企业。同时他们的拿地时间较为接近，预计基本会在同一时间放量，实现一个区域井喷。区域内土地资源非常丰富，生活配套完善，区域内地铁二号线也在规划之中。从未来发展来看，开发的集中放量，势必使得“金三角”区域形成新的成都城西副中心，加上本地块处于西北片区城市外延的首站，具备开发高档社区的外部条件，居住前景很好，升值空间明显可见。
城北中央居住区“龙抬头”
驷马桥片区以其所处的地理优势赢得了城北最先发展的机会，而该片区大量的土地存量和刚刚起步的房地产开发，是这个区域能整体规划、成片发展的前提。随着城北交通瓶颈的解决，品牌开发商的入住，这个区域的房地产开发开始起步。目前区域内聚集了蓝光·富丽花城（查看地图）、兴元华盛（查看地图）、东林城市花园（查看地图）等项目，重庆地产巨头华宇、金科的同时入驻必将为该区域抹上浓墨重彩的一笔。
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