合富置业专业人士分析，随着周边皮具批发商圈的越来越兴旺，金桂园二手交投也持续升温，二手均价年升幅保持在15%以上，二手均价普遍在10000元/m2以上。现时单价在10000~12000元/m2的二手物业最受市场欢迎，成交比例接近50%。从户型面积来看，面积在60~80平方米之间的两房单位最受买家的青睐，今年1~7月该面积区间段成交比例多达36%，而面积在80~100平方米的单位也多受客户的喜欢，成交比例达31%。

金桂园D区裙楼是白云皮具城，价格相对较高。图：记者陈白帆摄

　　合富置业： 档次高素质好 二手均价破万元

　　金桂园位处解放北黄金地段，周边专业批发市场集中，商业氛围相当浓厚。而金桂园作为该片区档次较高、素质较好的小区盘，再加上来自皮具城买家的有力承托，目前二手均价都已在万元以上。

　　据了解，金桂园各组团之间因不同特色卖点而存在一定的价差。由于金桂园处于桂花岗商业旺地，附近即为全国最大的梓元岗皮具城，来自皮具城的人士也成为支撑起该盘租赁市场的主要客源。目前金桂园一房单位最近约2000~2500元/月，两房单位租金约3000~3800元/月，三房单位租金约4500~5500元/月，其中，又以三房单位最为热租。金桂园的租赁行情长期走俏，也吸引不少投资客的眼光。

　　中原地产： 地理优势得天独厚 楼价持续走高

　　金桂园所处的梓元岗一带，是广州乃至全国最大的皮具箱包集散地之一，其D区裙楼商铺为广州白云世界皮具贸易中心。得天独厚的地理优势使金桂园有着优质的客户群，无论买卖还是租赁，一直相当活跃。

　　金桂园一期二手市场价在10000元/m2左右，二期分B、C两区共十栋，楼龄约3年，价格在11500~14000元/m2左右。而三期D区楼龄不足两年，售价为18000~20000元/m2左右。但由于出租回报率高，极少有业主放盘。

　　金桂园小区户型结构丰富，从单间到六房单位都有，但最多是60~75平方米的两房和93~120平方米的三房单位。

　　满堂红： 邻近皮具商圈 楼盘租售两旺

　　金桂园包括A、B、C、D、E5个区，小区大部分为15层楼高的电梯楼，仅E区有16层。A区组团价格最低，二手成交价格约为10000元/m2；B区为云台阁，该组团为跃式设计，间隔很好，1~2层为会所，有健身房、西餐厅等，二手价约15000元/m2；C区为草暖阁，环绕中心花园，二手价从11000~13000元/m2不等；D区为写字楼，D区共8栋，其中D4~D6栋由于有电梯可从白云皮具城直接到达，二手价格为18000元/m2，其他在15000元/m2左右；E区靠近桂花路，成交价格和A区差不多，在10000元/m2左右。

　　据介绍，该小区租客中除附近市场的商户外，还有些外国人前来租住，尤其在广交会期间，拉动了该盘租赁价格。

　　市场商家支撑 租售很活跃

　　▲推荐单位：金桂园三房两厅单位，面积136平方米，售价约140万元。

　　推荐理由：该单位是中高层采光好、三阳台、东南向物业，豪华装修，送全屋家电，即可入住。

　　物业推荐：方圆地产

　　物业推荐：金桂园电梯楼三房一厅单位，面积约92平方米，东向，售价为86万元。

　　推荐理由：该单位为金桂园中层电梯楼单位，周边为桂花岗批发商圈，旺中带静，外部环境优越，小区物业管理完善。而该单位室内间隔实用，双阳台设计，东向望泳池，特别适合追求高品质居家生活的置业人士。

　　物业推荐：合富置业桂花岗分行

　　推荐单位：金桂园电梯高层两房两厅单位： 面积80平方米，南向，租金可达3500~4000元/月，售价88万元。

　　推荐理由：金桂园内设有会所，周边有学校、市场、酒店等，配套齐全，加上皮具商圈与广交会的带动，二手租售市场十分活跃。该物业为电梯高层，方正实用，通风采光一流，并附送全屋家私家电，投资自住两相宜。

　　物业推荐：满堂红地产

　　▲推荐单位：金桂园D区四房两厅单位，楼龄5年，面积约180平方米，市场售价约15000元/m2。

　　推介理由：金桂园周边配套成熟，专业市场云集，小区内环境优美，配套设施齐全。D区属大型商贸区，是金桂园唯一可以申领营业执照的组团，该户型间隔方正，客厅宽敞舒适，双阳台景观，视野宽阔。