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关注商业地产的李俊（化名）最近被一条频频出现在各种媒体上的广告所吸引，“投资瑞典中国商贸城，附赠杭州、瑞典住宅各一套，拥有一家国际公司，获瑞典永久居住权。”
但是随之而来的更多是怀疑，“不会是一个骗局吧”。看过广告之后，许多人与李俊有着同样的心理。
近日，做汽车配件出身的浙江商人，凡尔顿集团有限公司董事长骆金星，一直在北京推广宣传自己位于瑞典卡尔玛市的商业地产项目“瑞典中国商贸城”。原计划就瑞典中国商贸城投资相关问题，在搜狐焦点房地产网、地产中国等网站连做九场直播的骆金星，在结束两场直播之后便草草离京。业界纷纷猜测，骆的突然离去，与社会各界对瑞典中国商贸城日益高涨的质疑声不无关系。
伴随着网络宣传的戛然而止，新闻界关于瑞典中国商贸城的报道也似乎暂告一段落。然而，这一切似乎并未令人们对瑞典中国商贸城的质疑有丝毫减退。质疑焦点主要集中在，凡尔顿何以承诺能办理瑞典永久居留权？赠送房屋如何兑现？低成本运作会否违反当地政策？凡尔顿的资金链是否趋紧？
投资360万可移民瑞典？
“瑞典移民政策放松了？”这是瑞典中国商贸城近期在国内推广以来，带给人们的首个疑问。
人们的这一疑问来自于瑞典中国商贸城宣传当中的广告语：“投资瑞典中国商贸城，附赠杭州、瑞典住宅各一套，拥有一国际公司，获瑞典永久居住权。”这便是骆金星的凡尔顿股份有限公司，自今年年初全面介入房地产行业之后所提出的“1+3+3”投资模式。
记者从凡尔顿集团公司网站上了解到，所谓“1+3+3”，即拥有1个国际公司；3个瑞典永久居留许可和3家团聚移民；3处不动产产权。其中，最吸引国内投资者的当属获得瑞典永久居住许可。
据了解，在瑞典中国商贸城购买一40平方米的商铺，总价约360万元人民币。骆金星在接受媒体采访时介绍，购买商铺后，瑞典政府就会颁发工作签证，并给一个人口号，拿到人口号的同时就能够享受瑞典的福利。此后，如果在2年的经营中，没有违法、照章纳税，2年后就可以办理永居证明。
据《21世纪经济报道》称，事实上投资者并非直接购买商铺的产权，而是购买一个注册资金为10万瑞典克朗（约为11万元人民币）的公司的股权。凡尔顿先在瑞典注册一个有限责任公司，再将与投资者约定的一个瑞典商铺，以及赠送的两套住房注入到这个有限责任公司，然后将这个有限责任公司的股权溢价转让给投资者，一个有限责任公司的股东最多为3人。
由此，便引申出“1+3+3”投资模式的第一个“3”，即公司的3个股东均有获得瑞典永久居留许可的机会。此后，通过家庭团聚实现全家移民瑞典。
然而，众所周知，瑞典属非移民国家，所以在瑞典投资，能获得瑞典永久居住权，也仅仅是“有机会”。瑞典中国商贸城缘何将这一“可能”，明确写入广告语？凡尔顿集团是否与瑞典政府达成一致，对投资瑞典中国商贸城的中国投资者，办理移民有所放松？一系列疑问，似乎都随着不久前骆金星的离京，成为了不解之谜。
为予核实，《楼市》记者近日致电瑞典大使馆进行咨询。经瑞典大使馆签证处工作人员介绍，负责该项事宜的机构为瑞典贸易促进署。因该署北京负责人出差，记者随又致电瑞典贸易促进署上海总部。其总部一位不愿透露姓名的工作人员接受了《楼市》电话采访。
《楼市》：瑞典移民政策是否有所放松？
瑞典贸易促进署工作人员：据我所知，政策没有变，瑞典仍属于非移民国家。关于移民的各项审批，仍然非常严格。
《楼市》：在瑞典投资，是否可以永久居留？申请移民瑞典需具备什么样的条件？
瑞典贸易促进署工作人员：最近瑞典有个别房地产项目在广告中称，投资该项目可以移民瑞典。我个人认为，该宣传涉嫌失实，所以，建议中国的投资者谨慎行事。
另外，据我了解，瑞典办理签证有两种：一种是工作签证，比如在瑞典开公司，或受当地企业雇佣等，可以申请办理，但难度非常之大；另一种是自雇签证，即在瑞典投资、工作2年后可申请办理，瑞典移民审批署将进行严格审查，最终是否获得批准，取决于移民局。自雇签证的申请条件：一、是否有违法行为；二、能否负担自己和家人的生活费用；三、企业的纳税情况；四、企业的经营情况；五，对当地劳动力市场是否有贡献……
上述说法，《楼市》从瑞典贸易促进署专门负责对接新闻媒体的赵明口中得到了进一步印证。“任何企业、个人，关于在瑞典投资可以移民的说法，都只是他们自己的一面之词，最权威的解释是瑞典移民局的相关移民规定。在瑞典投资、工作两年之后的确可以申请移民，但批不批，还是移民局说了算。”
而近日，骆金星对此的阐述似乎较以往谨慎。“我承诺的是有取得永久居留权的机会。”他强调，这个项目（瑞典中国商贸城）不是纯粹的投资移民项目，而是一个投资组合产品。“能不能取得永久居留权不是我能决定的，我只是提供这样一个机会。”骆金星说。
既然如此，凡尔顿将这一不确定因素写入广告语进行宣传，显然有欠妥当。
获赠房屋如何兑现？
人们对瑞典中国商贸城的另一质疑点在于“1+3+3”推广模式的第二个“3”。按照凡尔顿公司网站上的介绍，购买瑞典中国商贸城，可拥有3处不动产的产权，即位于瑞典卡尔玛瑞典中国商贸城的一个40平方米的商铺；位于卡尔玛的70平方米的世福别墅公寓一套；位于杭州的80平方米的北欧风情苑公寓一套。
对于国内诸多投资者来讲，购买瑞典中国商贸城的铺位，可移居高福利的国家瑞典，本来就匪夷所思，怎么还会附赠两套住房！“若果如此，简直就是天下掉馅饼了。”在北京拥有多个商铺的投资者李坤表示不解。
“肯定有风险。”隆安律师事务所合伙人陈旭(陈旭博客,陈旭新闻,陈旭说吧)在接受《楼市》采访时表示。“投资者所购买并获赠的一套房产在国外，投资者既不了解当地的政策及市场环境，又不便亲自去探访。也就是说，这种投资完全处于失控状态。投资风险是不言而喻的。”陈旭说。
因此，陈旭建议有意向购买瑞典中国商贸城的投资者，一定要了解清楚，瑞典中国商贸城所在的城市，以及当地的法律环境，并对购买、获赠的不动产是否有权属、是否可以转让、是否有中国在瑞典领事馆商务处的公证等问题一一进行落实。
在陈旭看来，即便瑞典中国商贸城各项文件都齐备，凡尔顿承诺赠送的两套房产如何入到投资者名下？是否有中间人提供资产担保？怎样担保等，投资者仍需了解清楚。
低成本运作会否水土不服？
如上文所述，在瑞典办理自雇签证的条件之一，即为当地劳动力市场作出贡献。然而，据了解，瑞典中国商贸城建设有两大原则，一是由中国人建造；二是必须用中国的原材料。如此，似乎有违上述规定。
对此，骆金星在进行网络直播时并不避讳。“如果按照当地的成本来做，最起码高出现在成本的3～10倍。 除了原材料的成本之外，时间成本也很重要，如果用瑞典人来建的话，这样一个商贸城也许需要五年或十年，但是用中国人去建的话，可能一年就建好了。”
骆进而介绍，由于当地的土地比较便宜，加之由中国人自己建，并且用中国自己的材料。如此，在投资上可以省去1/3的成本。这部分省下来的资金将投到广告上。这段时间，瑞典中国商贸城在欧洲16个国家都投了广告，瑞典90个城市亦投了1400个广告牌，国内目前也有广告投放。
对于一个房地产项目而言，低成本运作并无不妥。但令投资者担心的是，低成本运作决定了该项目对当地劳动力市场的贡献有限，如此，会否使移民瑞典的筹码减小？未来商贸城开始经营之后，会否赢得当地消费者的认可？
“事实上，我们对当地劳动力市场是有贡献的。”骆金星解释，“我和当地政府进行过多次沟通，最终确定，最少一个摊位要雇一个当地人，如此，可以安排1600个就业机会。此外，我还有一些服务设施，在公路、交通、运输、餐饮等方面，起码也要有1000个职位空缺。综合算起来，这个项目可以为瑞典卡尔玛这座小小的城市解决2000多个就业岗位。”骆金星坦言。
至于投资者所关心的能否经营商品、经营方式能否迎合当地消费习惯，也正是骆金星所关心的。“我唯一担心的是投资者的素质问题。我们在这方面已经做了大量工作，第一，对投资者进行严格的选择，纯移民的人是排除在外的；第二，没有好产品的人也是排除在外的；第三，要高素质的人群。此外，我们也把中国人的一些习惯提前告诉了当地的市民，希望他们能够理解和接受。”骆金星说，“整体而言，就是中国人文化和瑞典文化如何融合的问题。”换言之，瑞典中国商贸城未来会否水土不服，与两国文化如何交融以及中国投资者的素质有关，与项目的低成本运作无甚关联。
然而，在商铺投资者李坤看来并不竟然。“商贸城的低成本运作，容易使当地市民一开始就对该项目产生偏见。所以，对后期的经营，可能会产生一定负面影响。”李坤说。
资金链谜团
瑞典中国商贸城在招商过程中，承诺投资该商贸城可获赠两处房产，其中一处即位于杭州、命名为“北欧风情苑”的公寓。公开资料显示，凡尔顿置业（杭州）有限公司于2006年7月13日，通过招拍挂的形式，以3.15亿元的成交价格获得了该项目用地的开发权。
然而，据《21世纪经济报道》称，根据该块土地的出让合同显示，凡尔顿应在今年5月20日交齐所有土地出让金，否则政府有权将土地收回。截至今年6月中旬，凡尔顿仍未交清该块地的出让金。不惟如此，该公司在杭州的16号地，亦曾被浙江金华市中级人民法院查封，但很快便解封。
除土地款问题外，在此之前的3月份，瑞典电视台曾披露瑞典中国商贸城的工人工资问题，称商贸城内中国工人工资3个月一共只需要支付7000～15000克朗，远低于当地用工市场行情。
如上种种，使业界产生凡尔顿资金链可能出现断裂的猜测。而对于资金链这一敏感问题，骆金星在公开场合的解释是，“目前我们项目的建设不存在任何资金问题，我们前期都已经投入到位了。最近投入了大量广告，如果资金链出了问题，广告投入力度不可能如此之大。此外，我们也量力而行，采取分块建设的策略，建好一块再发展一块。因此，不可能存在资金链断裂的问题。”
与谈及瑞典造城计划时所描绘的美好蓝图相比，骆对资金链的解释显然轻描淡写。而对于凡尔顿资金链是否趋紧，对投资者而言，仍然是个谜团。
综上可见，瑞典中国商贸城，在带给投资者诸多憧憬的同时，亦带来了诸多疑问。这些疑问能否一一化解？瑞典中国商贸城能否取得成功？《楼市》将对此进行跟踪报道，敬请关注！
瑞典中国商贸城简介
瑞典中国商贸城位于瑞典卡尔玛，总占地90万平方米，将进行分期滚动开发。按照骆金星的规划，商贸城包括交易市场区，另设有酒店、住宅、公共的服务设施、餐饮、娱乐设施以及赌场、跑马场、高尔夫球场等，是一集旅游、贸易、文化于一体的综合项目。
该项目一期共拥有1100个商铺，主要分旅游、休闲、体育用品；玩具、文教用品；鞋包、皮革；日用五金、家居用品以及装饰工艺品等五个商业形态。
瑞典中国商贸城由凡尔顿股份有限公司投资建设。该公司于2004年正式成立，注册资本2亿人民币，目前集团总资产达50亿多元。公司产业涉及汽配、农机、电动车、造纸、房地产、建筑、园林、酒店宾馆、内外贸易等，是集实业投资、科研、制造、贸易为一体的综合性公司。
2007年年初，骆金星及其凡尔顿股份有限公司全面介入房地产行业，如今，在其总部杭州所开发的“北欧风情苑”、锦福大厦和广通大厦均已经开始运作。
取得瑞典国籍的必备条件
根据瑞典法律，取得瑞典国籍为：一、本人出生时父母其中一方是瑞典公民，该人拥有瑞典国籍；二、瑞典公民根据瑞典法律收养12岁以下的儿童，该儿童取得瑞典国籍；三、如瑞典男子与外国女子结婚，他们婚前孩子（18岁以下）可取得瑞典国籍；四、外国公民在瑞典拥有永久居留权并居住5年后可申请瑞典国籍。（信息来源：中华人民共和国外交部网站）
南非约翰内斯堡中华门中国商品批发零售中心
1998年投资，经历招商困境、退租，到2001年11月，中华门宽敞的营业大厅里仅剩下一家浙江的灯具店。2002年更换营运者后有所好转。
阿联酋迪拜中国龙城
距离老市区比较远，这里尽管规划为新的市中心区域，但是因为众多楼房都在建设中，人气还没有聚拢起来，商人到这里批发、消费者到这里购物不太方便。目前与当时的设想差距很大，还没有成为一个批发、转口目的地。
匈牙利布达佩斯 亚洲中心、中国商城
在老城市布达佩斯，这是难得一见的现代化高级建筑群。然而市场的档次上去了，客流量却没有上去。原计划做高档产品、做批发生意的“亚洲中心”现在主要变成了零售，但生意显然不如脏乱的四虎市场；而中国商城则基本上就看不见有顾客。
伊朗霍拉姆沙赫尔中国商贸城
目前，每天有大量伊拉克商人赴伊朗中国商贸城采购商品。这里除针对消费品匮乏的伊朗市场外，正在战后重建、急需大量建材、日用品等的伊拉克也是主要市场。
巴西圣保罗中华商城
付出的代价极高，前期投入的近300多万美元全部亏损，再也无法收回。
俄罗斯圣彼得堡中国城
这个名为“波罗的海珍珠”的发展计划预计需5年完成。圣彼得堡居民眼见计划即将落实，去年底不时进行集会抗议，联合起来反对有关计划，反对者指“今天让十名中国人居留圣彼得堡，明天便会有数以百计的中国人拥来”。 | 
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