固定利率房贷不足房贷总额一成

　　所谓固定利率房贷，就是购房者与银行在贷款合同签订时，就设定好固定的利率，在合同规定的时段内，不管央行的基准利率或是市场利率如何调整，购房者都以约定利率偿还银行贷款。固定利率房贷有期限选择，一般有3年期、5年期和10年期三个期限档次。　　

　　北京房产中介链家地产副总经理金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)告诉记者，相对于浮动利率，固定利率最大的优势是可以规避未来加息的风险。比如，去年某银行刚推出固定利率时，10年期的利率为6.18%，虽然比当时的浮动利率5.508%高出不少，但是经过多次加息，浮动利率已经涨至6.273%，当时选择固定利率的消费者，现在就可以安枕无忧。“虽然固定利率具有规避未来利率上升风险的功能，但是目前固定利率房贷在北京房贷总额中所占的比例仍比较低，还不足5%。”金育松补充说。

　　从记者采访京城多家房产中介所了解到的情况看，固定利率房贷在各家房产中介所占的业务比重不超过总体房贷业务的10%。其中，北京信一天房地产经纪有限责任公司的统计数据显示，固定利率房贷业务不超过其所办理总体房贷业务量的7%，21世纪不动产北京区域统计数据显示，这一数字低于5%。

　　消费者：月供压力太大

　　对于固定利率贷款方式消费者又是如何看待的呢？在北京东四环外某楼盘售楼处，在北京某出版社编辑王小姐接受记者采访时说：“固定利率贷款方式还款周期太短了，每个月需要支付的月供过高，承担起来压力太大，所以在选择贷款方式时我根本就没有考虑固定利率贷款方式。”接受记者采访的多数消费者与王小姐的想法大致相同。他们表示，尽管浮动利率贷款与固定利率贷款相比有一定的利率差，但由于还款周期短压力大。同时，在一定时期内选择浮动利率贷款方式可能更划算，因为按正常收入计算，付清整个贷款的周期一定会低于实际的贷款周期，这样两者相比支付的利息可能相差并不多，但月供压力却明显减轻。

　　业内人士：普通人难预测利率走势

　　业内人士怎样看待固定利率房贷遭受冷遇呢？

　　21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙认为原因是多方面的。首先，固定利率贷款年限相比浮动利率贷款方式较短。

　　目前各家银行推出的固定利率房贷最高期限为10年期，而浮动利率最高贷款年限可达30年，所以固定利率前期还款压力肯定会比浮动利率房贷每月还款压力大。

　　其次，固定利率较适合锁定风险的投资人。由于央行不断上调贷款利率，因此，能够规避风险的固定利率适合不能享受优惠利率的多套房贷者。而目前初次购房可以享受优惠利率，这与固定利率相比还是有一定优势，所以很多客户还是选择浮动利率。

　　金育松表示，固定利率与浮动利率虽然有一定的利率差，但浮动利率还是具有一定的优势。在实际办理房贷的过程中，银行一般会给客户以优惠利率。执行优惠利率时，各大银行各档期限的浮动利率均比的固定利率低。因此，部分消费者还是愿意选择熟悉的浮动利率贷款方式。

　　与此同时，普通借款人难以判断对使用固定利率后的金融风险预期也是制约固定利率贷款的一个重要原因。北京伟嘉安捷投资担保有限公司企划经理殷丽娟说：“固定利率较为适合有一定资金实力，同时对利率比较敏感，对利率的未来趋势有一定判断的人群。预测利率走势对于大多数购房者来说毕竟是个过于专业的问题，所以固定利率还是不及浮动利率那样短时间容易被大多数普通老百姓所认同。”

    >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页