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年轻少校的购房理财规划
搜狐房产 house.sohu.com 2007年08月23日10:33 江南时报 发表评论
  陆先生,31岁,南京军区某部营长。太太,28岁,南京某事业单位的职工。2005年9月份结婚,暂无小孩,2007年准备要小孩。陆先生年收入25000元,公积金5000元/年,公积金账户现有30000元。太太年收入45000元,公积金15000元/年,公积金账户现有11000元。陆先生一家有一年定期存款15万元,活期存款5万元。均无任何商业和社会保险。双方老人中有三位健在,陆先生母亲60岁,身体状况尚好,每年提供3000元生活费。太太父母60岁左右,两老均有退休金,但身体不太好。太太单位2005年分了一套三室一厅的福利房,总价20万元,无负债。由于刚刚开始考虑理财,尚未采取其他投资行动。家庭支出(单位:元/年):生活费用5000元,旅游费用5000元,赡养父母及其他近亲的支出5000,美容费用2500,服装费用5000元,个人发展(培训班、购书等)2500元,手机和车费3500元,其他费用3000元。

  理财需求<<<

  近期:1.用于小孩的生活费用支出10000元/年;2.外出旅游支出约5000元/年;3.三年内想买汽车,价格预计在8万至10万元左右。4.用于父母及其他近亲的支出约5000元/年。

  中期:1.想在南京市郊区买一套价值约70万元的复式楼,把双方老人与其安置在一起;2.孩子的教育金。

  远期:预计孩子的成长(生活、学习)费用约为30万元;购买养老保险,退休后每月养老费用可达5000元;旅游预计每年花费5000元至10000元;3年内买车,计划花费8万至10万元,养车费用1.8万元/年;希望投资的年收益率最高可达8%,最低超过4%。

  建议分析<<<

  陆先生对家庭财务,既有近期安排,又有中长期筹划,这在国人当中还不多见,值得称道。

  根据“抓住今天的快乐,规避明天的风险,追逐未来生活的更加快乐”的理财目标,陆先生一家应逐步建立和完善家庭财务的三个体系:首先,应构建与资产、收入及其稳定程度相匹配的即期消费体系,以实现“抓住今天的快乐”的理财目标。从背景资料看,在陆先生一家的消费元素中,既有遵循传统和道义的赡养父母,又有健康、时尚的旅游、健美消费元素,还有用于个人发展、提升赚钱能力的资本投入消费。这种活法,与时代同步,与健康吻合。其次,应构建与生存阶段、健康状况、职业特点、利率市场运行状况相匹配的避险体系,以实现“规避明天的风险”的理财目标。从背景资料来看,陆先生和太太均无社保和商业保险,双方父母又都在60岁左右。因此,在避险上,要做的事儿还比较多。

  从目前情况看,该做的事儿是三件:(1)用10万元作安全性、流动较强的防守性投资,这部分紧急备用金主要作为双方父母的医疗保障。(2)陆先生和太太每年分别花几百元钱,以转嫁人身意外伤害风险。(3)还有子女教育经费、养老经费的筹措,以及重大疾病等医疗经费风险的转嫁等。

  再次,应构建与生存阶段、对风险投资市场认知度和驾驭力相匹配的获利投资体系,以实现“追逐未来生活的更加快乐”的理财目标。陆先生夫妻俩年轻,赚钱的能力和赚钱的再生能力都比较强,且收入稳定。因此,在理财上应持进攻型策略。即在安排日常生活消费计划和基本避险计划后,将私人资本中的相对剩余和绝对剩余,投资到获利水平较高、风险也较高的市场中去,以追求私人资本的保值和增值,抵御通货膨胀的负面影响。鉴于陆先生夫妻初涉理财,可能对风险投资市场缺乏专业的学习、训练和实践。因此,在投资工具的选择上,陆先生应选择操作较简单,专业难度较低,市场运行好把握,委托机构职业道德风险较低、且安全系数较高的投资工具。如一些平衡型基金产品或保本型理财产品。

  此外,陆先生在进行风险投资的前期,可将15万元定期存款中的10万元,投资于固定收益+浮动收益型理财产品,另5万元投资于被动型股票基金。待对证券市场有深入了解后,再加大对股票型基金投资的比例。如此这般下来,陆先生若能在证券投资上始终坚持谨慎投资原则,那么,孩子的教育经费、夫妻俩的养老,以及购车、换房等消费,都能如期达成,其年投资收益率目标在一个中长期周期内亦可达成。至于在南京市郊区购置1套价值70万元左右的住房,陆先生一家已经获取了这样的资格。现在陆先生和太太已有住房公积金4.1万元,若再从存款中拿出10万至17万元,作为购房首付,就可获得房贷的资格了。不足部分,再申请住房公积金和商业混合贷款。(编辑:陈雅楠)

  特邀专家:太平人寿资深寿险顾问 王愉

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