|
日前，中国房地产协会副会长朱中一(朱中一博客,朱中一新闻,朱中一说吧)在博鳌房地产论坛上提出了7点建议，其中第一条是，建议加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税。
据国家发改委调查显示，全国70个大中城市房屋售价今年1～6月同比几乎都有不小的上涨幅度，部分城市甚至高达30％左右。（8月23日《信息时报》）
房价问题是老百姓最关心的民生问题，在衣食住行的日常生活中，住是最大的支出，住是一辈子的大事。而从目前的现状看，住房问题是老百姓最头痛的问题，也是最关注，议论最多的民生之事，许多人因为住房拥挤不堪几代同堂；许多年青人因为住房结不了婚，找不到对象；许多人因为一人购房全家困难，几代人还债。住房问题成了严重的问题决不是危言耸听。
对于住房问题，相关部门也有过姿态，也想过一些抑制的办法，单从资金和费用的控制措施就不少，远的不说，从2005年至今两年多时间里：2005年3月，央行上调个人住房贷款利率；6月，90平方米以上个人住房贷款首付提高至30%；7月，国税局通知要求在全国范围内征收个人二手房交易个人所得税；2007年2月1日起开始清算房地产开发企业土地增值税。然而这些措施基本上没有起到多大的作用，反而推波助澜，每出台一次经济制约政策，房价就升一次，而且升幅不断的加大。
对于一些部门的调控，老百姓们总抱着极大的希望，有的持币待购等待着利好消息的到来，有的听信一些官员“暂时不买房”，响应领导的号召。可是希望一次又一次的落空，越等越涨，最后是暴涨，暴得没有谱了。原来只要2000多元一平米的房，现在却翻了一番，有的翻了二番，三番，经济调控带来的美好预测，官员号召不买房的引导，使一些相信者损失惨重，而这种损失只能自作自受。
在房价问题上开过无数次专家学者会，不厌其烦的研究房地产问题，许多官员、专家、学者每次开会都发出美好的声音，诸如：房地产市场是健康的，正常的，现行的房价不算高；2007年一二线城市房价可能整体下降；中国将“人人享有适当住房”；将贷款买房人比作“房奴”不客观；说出的话太过轻意。把高不可攀，中收入者不吃不喝五六十年才能买上房的困境，说得天花乱坠，形势大好。这种饱人不知饿人饥的胡话，说出来一点也不脸红。
如今又有人建议加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税。这一增一减能有效吗？赵律师认为，物业税与当前实行的土地出让金属于重叠收税，如果征收物业税，就可能会涉及整个土地出让金制度的改变。“也就是说，如果按照国外的方法去征收物业税，就会出现通过降低土地出让金的方式降低业主购买商品房的成本，增加业主对房产的持有成本的结果。”因此，有关部门在制定相关政策的时候会非常慎重，需要考虑目前市场上的各种问题。出台新的税费这不是什么新发明，前几次就有过，而且出台前也是把新的税费政策说得神乎其神，可最后的结果都不理想，这一次如果真的按专家的意见去办征收营业税，是否重蹈覆辙，笔者认为，羊毛出在羊身上是最简单最朴素的道理，应该谁都懂，征收物业税免不了只会越来越加重消费者的负担，过去的二手房营业税也已经证明了这点。
住房问题成了一大难事，相关部门绞尽脑汁好象也无能为力。可平常人不这么看，在平时议论中，很多人就谈到，要解决房价高的问题其实并不难，只要地方政府加大建造经济适用房、廉租房等保障性住房的力度，保障绝大多数困难户都有房住，谁还会去买那几代人背债才买得起的商品房。到时没人买，房价不跌也得跌，就这么简单，可这最简单的道理，我们一些专家学者还是不懂，还去研究那些深不可测不中用的问题，真是可笑。（编辑：司马玄） | 
搜狐房产 
