8月21日，中国人民银行宣布再次上调金融机构贷款基准利率，这是今年央行的第四次加息。

  加息引起了很多普通购房者的重视，购房者和地产界业内人士一致认为，目前最好提前还贷，买房子最好一次性付款。

　　四次加息导致明年还款额加大

  此次加息，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高7.02%，这是继今年3月18日、5月19日、7月21日三次加息之后，央行的第四次加息。

  沈阳市铁西区某项目售楼员张鑫荣给记者算了一笔账，以50万元20年的房贷为例，现在每月实际还贷额为3400多元，从明年1月起，因为四次加息，房贷者每个月实际还款额度，比现在会增加200多元。

  面对不停的加息，很多房贷者想到了提前还贷。铁西区某楼盘业主白璐璐小姐告诉记者，她打算和男朋友各从父母处筹钱，提前还上贷款，彻底解决掉不断加息的压力。“年纪轻轻的，就背上了这么多债，实在划不来。”据了解，与白小姐有同样想法的人不在少数。

　　专家建议房贷者提前还贷

  针对本次加息，有经济学家认为，这是国家对近期物价上涨过快做出的宏观调控。具体联系到抑制房价身上，并不会起到大作用，但也不会不起作用。

  辽宁大学经济学院教授张舒认为，此次加息感觉比较突然，不管怎么样，此举向楼市传达了一个信号是，有关部门调控楼市的力度不断加大，同时，此举也是对消费者心理承受力的一种考验。

  张舒告诉记者，此次加息应该引起购房者的重视，因为虽然单次加息给房贷者增加的压力并不大，但是，当把四次加息所带来的房贷压力施加到房贷者的身上，其影响不可忽视。

  张舒给出的建议是，希望房贷者提前还贷，这是解决今后可能会出现的不断加息的最好途径。

　　房贷利率提高商圈地产投资热度不减

  央行在半年时间内四次加息，频率之高，史上罕见。央行称，本次加息是为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期。

  随着央行不断加息，为减少房贷款压力，提前还贷似乎成了房贷户的最佳选择。有关专家预测，下半年沈阳居民储蓄的资产可能出现减少趋势，更多资金将被用于消费和多渠道投资。

　　寻找投资多渠道 商圈地产成优选

  工商银行辽宁省分行营业部的相关负责人告诉记者，理财意识较强的市民将越来越重视“以钱生钱”。将资金投资于业绩良好的理财产品，所得的收益有机会高于贷款利率水平。

  一位资深投资会成员也认为，太原街、北站CBD等热点商圈中的一些商用物业，尤其是集商务、居住、餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的一站式消费模式的地产项目，会成为投资者的首选。现在，沈阳出现的多个复合项目，比如恒隆广场、万象城、华府天地（查看地图）等等，都将打造一站式消费模式，它们将为地产投资者提供更多选择。

  一位理财专家透露，此次利率调整主要目的在于分散投资方向，使房地产投资更加理性。除投资之外，今年市民将更多的由保守储蓄转为积极消费。投资商圈地产 选对经营模式

  目前，地产开发存在三个问题：形象大于需求，开发重于经营，规模快于效应。这些问题给商业地产发展带来了不少困难。再加上今年央行又不断增加利息，使房贷款利率不断增加，更多房贷族表现出较为盲目的状态。

  业内人士说，商圈地产开发的目标是招商与运营的成功，所以开发商主要的目标客户是专业零售商家与专业管理团队，而不是二手出租的散户投资者。任何一个商业地产项目，从建楼开始就考虑其后期的经营，是自主经营还是招商招租，还是走地产与商业的结合，呈现出种种迹象。

　　理性投资 有望赚取相应回报

  在地产进入专门化、大型化、集约化阶段的今天，如果盲目投资和孤立的建设，以及“卖掉就走”的商贩式房地产营销策略，势必会造成投资无回报。每个商业项目必须拥有自己的营销理念，决不能出现“建成售不出、店家难经营”的局面。

  近年不断攀升的空置率现象，显示出商业地产市场投资、建设、经营三大关系的脱节，从而衍生出复杂的法律纠纷。上海置业有限公司营销总监潘浩建议投资者，尽可能关注开发与运营相配合，商业与地产相统一的物业，在购房时应关注楼盘的位置、配套、环境等多方面因素，为日后出租增加一些“砝码”，使自己的投资获得期望的收益。 见习记者 曾召彦

　　平稳、健康、快速

　　——— 范翰章分析沈阳房地产市场发展态势

  沈城秋季房交会在即，沈城百姓对房地产市场的关注程度再次升温。在此期间，沈阳市房地产研究所研究员、所长范翰章接受了媒体的

  采访，就百姓关心的沈城房地产形势进行了分析。房地产开发建设模式发生重大变化在分析2007年1—7月份沈阳市房地产市场运行特点时，范翰章说：“自上一世纪80年代以来，沈阳住宅开发模式不断地发生着演变，2007年以来演变明显提速。其主要特征是：由粗放式的单一项目开发模式转化到集约式的规模开发模式；由居住小区开发模式逐步演变到社区开发模式；由核心城区开发模式转化到郊区化开发模式；由重视地段开发模式向重视健康住宅开发模式转化；由单纯重视住房面积向重视居住文化转化。”住房消费进入了转型期也是2007年1—7月份沈阳市房地产市场运行特点之一。范翰章分析说：“伴随沈阳房地产业的快速发展，住房消费今年进入了新的历史阶段。居民住房消费由原来的数量型为主的阶段，向数量型和质量型并重的阶段迈进。”

  沈城商品住宅销售均价3312元/平方米

  房价一直是百姓买房时最关心的问题之一。范翰章对2007年1—7月份沈城房地产交易价格进行了分析：按房产局合同备案数据显示，全市商品房销售均价是3537元/平方米，同比增长4.96%。其中，商品住宅销售均价3312元/平方米，同比增长4.56%；据房产局数据，存量房均价2238元/平方米，同比增长3.92%，其中存量住宅均价2282元/平方米，同比增长6.69%；据国家统计局发布数据，2007年7月份，沈阳市房屋销售价格指数104.5点，其中新建商品住宅销售价格指数105.2点，二手住宅销售价格指数104.2点。

  2007年上半年，沈阳房地产市场与十五个副省级城市房地产市场比较，沈阳商品房均价在十五个副省级城市中排第12名，商品房销售面积在十五个副省级城市中排第2名，列成都之后。

  中小户型和中低价位处于主导地位

  范翰章说：“2007年1—7月份，沈阳市实际销售住宅面积每套平均为89.67平方米，同比下降5.46%。在实际销售商品住宅中，100平方米以下占交易总量53.3%，每平方米4000元以下占71.3%。从中看出，小户型和中低价位商品住宅处于商品房销售的主流地位。”

  从专家的分析来看，尽管沈阳房地产业还存在着商品住宅供不应求、房价上涨压力较大等问题，但总体发展形式是平稳的、健康的，处于可持续的发展状态，基本上实现了国家的“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定、房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应、与相关产业相协调”的宏观调控目标。

  按2007年上半年的房价和居民可支配收入，预计2007年的房价收入比为：

实习生 史修竹记 者 崔雪

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